УИД 77RS0035-02-2025-013021-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3014/2025 по иску ООО «СК «Рависсант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за объект недвижимого имущества и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервисная компания «Рависсант» (ранее – ООО «НМск») обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за объект недвижимого имущества и коммунальные услуги, указывая в исковом заявлении, что 

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, адрес, общей площадью – 138,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2020.

ООО «Сервисная компания «Рависсант» (ранее – ООО «НМск») осуществляет услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант»). 

29.05.2013 между ООО «Керамо-Сервис» и ответчиком заключен договор № Н5/3-2 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, адрес, общей площадью – 138,5 кв.м.

10.03.2020 между истцом и ООО «Керамо-Сервис» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» в порядке ст. 392.3 ГК РФ, вследствие невозможности ООО «Керамо-Сервис» выполнить взятые на себя обязательства.

Платежи в счет погашения задолженности по оплате за объект недвижимого имущества и коммунальные услуги ответчиком не производились в установленные сроки и размере, вследствие чего за ответчиком, по состоянию на 15.04.2025, образовалась непогашенная задолженность согласно расчету цены иска: - сумма

17.02.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность перед истцом. 22.05.2025 истцом вновь была направлена досудебная претензия, однако ответчик претензию проигнорировал, требования не удовлетворил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Ответчик исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН от 22.04.2020 ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, адрес, общей площадью – 138,5 кв.м.

За ФИО1, по состоянию на 15.04.2025, образовалась непогашенная задолженность согласно расчету цены иска: - сумма

ООО «Сервисная компания «Рависсант» (ранее – ООО «НМск») осуществляет услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант»). 

29.05.2013 между ООО «Керамо-Сервис» и ответчиком заключен договор № Н5/3-2 на предоставление услуг ро содержанию и техническому обслуживанию квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, адрес, общей площадью – 138,5 кв.м.

10.03.2020 между истцом и ООО «Керамо-Сервис» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» в порядке ст. 392.3 ГК РФ, вследствие невозможности ООО «Керамо-Сервис» выполнить взятые на себя обязательства.

17.02.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность перед истцом. 22.05.2025 истцом вновь была направлена досудебная претензия, однако ответчик претензию проигнорировал, требования не удовлетворил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

06.10.2025, в ходе открытого судебного заседания по гражданскому делу № 02-3014/2025 по иску ООО «СК Рависсант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за объект недвижимого имущества и коммунальные услуги, ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на исковое заявление, в которых признал исковые требования необоснованными по тем основаниям, что между истцом и ответчиком отсутствуют правовые отношения, в связи с чем у последнего отсутствуют обязательства перед истцом, а также, что сроки исковой давности истекли. 

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из смысла п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования ООО «СК «Рависсант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за объект недвижимого имущества и коммунальные услуги основанными на законе, подтвержденными представленными в дело доказательствами и подлежащими удовлетворению.

На основании изложеннного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК «Рависсант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за объект недвижимого имущества и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК «Рависсант» задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 января 2026 года

Судья В.В. Кармашев