РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1905/2024 по исковому заявлению ООО «Правовая Защита» в лице генерального директора ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ООО «Правовая Защита» в лице генерального директора ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении агентского договора, процентов, судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований на то, что /дата/ между ООО «Правовая защита» и ФИО2 заключен агентский договор на реализацию объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/.

/дата/ агент показал объект ответчика потенциальным покупателям, и они согласились его приобрести по цене 6 700 000 руб., о чем незамедлительно было сообщено ответчику.

/дата/ стороны встретились в нотариальной конторе нотариуса Клинского нотариального округа Московской области ФИО3 и ФИО2. выдал на сотрудников организации истца доверенность на подготовку документов для сделки, и дальнейшей продажи его недвижимости.

Ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок представители ООО «Правовая Защита» /дата/ обратились в Клинский городской суд Московской области с целью получения копии решения суда от /дата/ о возникновении права на дом, а также заказали дубликаты: договора купли - продажи земельного участка от /дата/; решение о разделе земельного участка от /дата/; декларации об объекте недвижимого имущества от /дата/ в Росреестре.

ФИО2 был проинформирован, что перечисленные выше документы необходимы для дальнейшего направления их в банк, с целью одобрения ипотечного кредита на покупателя.

Через 3 дня, /дата/ ответчик обратился к истцу с просьбой о прекращении ранее имеющихся между ними договорных отношений. 

В тот же день стороны подписали соглашение о расторжении агентского договора на реализацию объекта недвижимости от /дата/. 

При этом агент передал принципалу все имеющиеся у него документы: доверенность, удостоверенную нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО3 от /дата/; технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/; свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от /дата/, /номер/; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от /дата/, /номер/; свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение площадью /данные изъяты/ от /дата/, /номер/; свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение площадью /данные изъяты/ от /дата/, /номер/; ключи от входной двери жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, в количестве 2 шт.

Ответчик подтвердил, что не имеет претензий к агенту по проделанной работе и готов выплатить вознаграждение в размере 620 000 руб. Срок передачи денежных средств был оговорен до /дата/. Однако, ответчик не выполнил своих обязательств.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 620 000 руб.; договорные проценты на сумму долга с /дата/ и по день вынесения решения; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 648 руб.

Представитель истца ООО «Правовая Защита» в лице генерального директора ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Клинского городского суда Московской области.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании статьи 167 ГПК РФ. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении заключенного договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

На основании ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Исходя из положений данной нормы, следует, что агент оказывает услуги принципалу на возмездной основе, при этом размер и порядок выплаты вознаграждения определяются соглашением сторон. Если же в договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и не может быть определен исходя из условий договора, то размер вознаграждения определяется из сумм, которые при сравнимых обстоятельствах взимаются за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Если договором не определен порядок уплаты агентского вознаграждения, то по общему правилу, закрепленному в ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан выплатить вознаграждение в течение недели с момента представления агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

На основании п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора применяются правила, предусмотренные главой 49 или 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что /дата/ между ООО «Правовая защита» и ФИО2 заключен агентский договор на реализацию объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, согласно условиям, которого в обязанности истца входило: осуществить поиск и привлечение потенциальных клиентов для заключения договора купли – продажи; заключить предварительный договор купли – продажи или соглашение об авансе от имени заказчика, подписать договор купли – продажи, зарегистрировать в МФЦ переход права собственности (л.д. 19-23).

В силу пункта 1.8 договора сумма денежных средств, которую принципал получает за свой «объект», указанный в п.1.1 договора равна 620 000 руб. Данная сумма является неизменной на всем протяжении договора. 

/дата/ между ООО «Правовая защита» и ФИО2 подписано соглашение о расторжении агентского договора на реализацию объекта недвижимости, согласно которому агентский договор на реализацию объекта недвижимости от /дата/ заключенный между «Принципалом» и «Агентом» считается расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения (л.д. 24-25).

При расторжении настоящего договора «агент» передал «принципалу»: ключи от входной двери жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, в количестве 2 шт.; доверенность, удостоверенную нотариусом Клинского нотариального округа /адрес/ ФИО3 от /дата/; технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/; свидетельство о государственной регистрации права на хатой дом от /дата/, /номер/; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от /дата/, /номер/; свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение площадью /данные изъяты/ от /дата/, /номер/; свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение площадью /данные изъяты/ от /дата/, /номер/.

На основании пункта 4 соглашения «принципал» подтверждает, что «агент» нашел потенциального покупателя. Родственник (мать), которого Валентина, телефон: 

<

***>. Ее дочь согласна приобрести объект «принципала» с использованием ипотечных средств. Однако ввиду того, что у «принципала» отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, земельный участок, хозяйственные постройки, срок внесения аванса был отложен до момента их восстановления.

Стороны пришли к соглашению о том, что «принципал» в соответствии с п. 4.2 агентского договора на реализацию объекта недвижимости выплачивает «агенту» штраф в размере 10 % от стоимости его недвижимости, указанной в договоре, то есть от суммы равной 6 200 000 руб. Сумму равную 620 000 руб. «принципал» передает «агенту» в срок до /дата/, и тогда его обязательства по агентскому договору на реализацию объекта недвижимости будут выполнены.

В силу пункта 8 соглашения в случае невыплаты, указанных в п. 7 настоящего соглашения денежных средств в установленное время, на сумму долга будут начисляться проценты в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью агентского договора на реализацию объекта недвижимости от /дата/.

Как следует из пояснений стороны истца, ответчиком обязательства по выплате штрафа не исполнены. 

Ответчик обязательства по соглашению о расторжении агентского договора не исполнял, доказательств обратного суду в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства перед истцом по соглашению, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного соглашения, суд считает необходимым исковые требования о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении агентского договора в размере 620 000 руб. удовлетворить.

Поскольку соглашением о расторжении агентского договора предусмотрены штрафные санкции при неисполнении обязательств ответчиком по оплате суммы в размере 620 000 руб., данный пункт соглашения стороной ответчика не оспорен, то требования истца о взыскании процентов в размере 0,5 % с /дата/ по день вынесения решения подлежат удовлетворению в размере 179 800 руб., исходя из расчета: 0,5% от 620 000 руб. = 3100 руб. х 58 дней. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В связи с удовлетворением иска истца, с ответчика в пользу истца, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина. Размер расходов по оплате госпошлины, составляет 9 648 руб., факт уплаты истцом госпошлины подтверждается чеком от /дата/ на сумму 9 648 руб. (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Правовая Защита» в лице генерального директора ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать ФИО2, /дата/ года рождения, уроженца /адрес/ (паспорт /номер/, выдан /дата/., СНИЛС /номер/) в пользу ООО «Правовая Защита» (ИНН /номер/, ОГРН /номер/) денежные средства по соглашению от /дата/ о расторжении агентского договора от /дата/ в размере 620 000 руб., проценты за период с /дата/ по /дата/ в размере 179 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 648 руб., а всего взыскать 809 448 (восемьсот девять тысяч четыреста сорок восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Решение в окончательной форме принято /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.