Дело № 2-146/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В. 

при секретаре Хрусловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Гарант-Сервис», ФИО7 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Гарант-Сервис», ФИО7 в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> выраженное в протоколе общего собрания в форме заочного голосования от 23 апреля 215 года, взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований указывают, что им в феврале 2017 года стало известно, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, где они являются собственниками жилых помещений, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Истцы указывают, что общее собрание собственников помещений жилого дома не проводилось, участия в подобном собрании они не принимали в связи с тем, что не были извещены. Кроме того, протокол содержит существенные нарушения норм Жилищного кодекса РФ, что влияет на права и законные интересы истцов по вопросу избрания управляющей организации. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО8 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6 они же представители истца ФИО2, истец ФИО1 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика ООО «Гарант-Сервис» ФИО9 в судебном заседании иск не признала.

Представители третьих лиц администрация Карталинского городского поселения, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 – 

<

адрес>; ФИО2 – 

<

адрес>; ФИО10 – 

<

адрес>; ФИО4 – 

<

адрес>; ФИО5, ФИО6 – 

<

адрес> (л.д.56, 58-59, 60, 62, 65).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО7 (собственник 

<

адрес>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было проведено собрание собственников помещений в форме заочного голосования, решения по данному собранию оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83).

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: 

Выбрать председателем собрания: ФИО7

Определить порядок подсчета голосов на общем собрании -1м.кв. равен общей площади (квартиры) помещения равен 1 голосу.

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. Выбрать управляющую организацию, оказывающую услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества – ООО «Гарант-Сервис».

6. Принять/утвердить форму договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

7. Утвердить акт обследования общего имущества.

8. Оставление за собственниками помещений права на заключение прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг.

9. Предоставить право управляющей организации ограничивать доступ к общему имуществу (инженерные коммуникации, водоснабжение, водоотведение) собственникам помещений за несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Все решения по повестке дня приняты большинством голосов.

Из оспариваемого протокола следует, что количество квартир -64, общая площадь жилых помещений – 2990,4 кв.м., количество нежилых помещений -0, общее количество голосов собственников в многоквартирном доме 2990,4 кв.м., кворум 2113,34, количество голосов 70,67%, собрание правомочно. Место передачи решения собственников помещений: 

<

адрес> 

Однако, как следует их технического паспорта в жилом доме имеются нежилые помещения – 2 магазина, площадь одного составляет 238,0 кв.м., площадь 2 -242,2 кв.м., площадь жилого дома 2990,4 кв.м., из которых жилая 2064,20, вспомогательная 926,2 кв.м. Вместе с тем указанные данные не были учтены при подсчете голосов.

Обращаясь в суд с иском истцы указывают на нарушение процедуры проведения общего собрания жильцов, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола, отсутствие кворума. О проведении общего собрания истцы были не извещены, бюллетени для голосования не раздавались, данные обстоятельства лишили их возможности принять участие в голосовании, чем нарушено их право, предусмотренное ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как пояснила в судебном заседании ФИО6 каких-либо уведомлений о том, будет проводиться общее собрание не было, никто из жильцов участие в голосовании не принимал. Из письменных объяснений ФИО7 следует, что в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ действительно стоит ее подпись, однако при каких обстоятельствах она поставила подпись, пояснить не может, возможно, что протокол был подложен с другими бумагами, и по невнимательности она его подписала. Также указано, что о проведении общего собрания, а также о результатах голосования собственников многоквартирного дома в известность никто не ставил (л.д.55). 

Из пояснений представителя ООО «Гарант-Сервис» следует, что информация о проведении общего собрания была расклеена на подъездах жилого дома. Доказательств в подтверждение указанных доводов в суд не представлено, как и не представлено доказательств о способе созыва собственников помещений.

Требования к протоколам общего собрания установлены ст. 181.2 Гражданского кодекса, так в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предлагалось представить суду документы, на основании которых в оспариваемые протоколы общего собрания была внесена информация о количестве участвующих в собрании лиц и количестве принадлежащих им голосов (бюллетени), однако такие доказательства ответчиком не представлены. Как пояснила представитель ответчика ООО «Гарант-Сервис» бюллетени были утеряны в 2015 году из-за переезда организации, в связи с чем у суда отсутствуют возможность проверить наличие кворума.

Заслуживают внимание доводы ФИО6 о том, что количество голосов в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (2113,34) совпадает с количеством голосов указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, на котором собственники приняли решение избрать непосредственное управление многоквартирным домом (л.д.9); о том, что о наличии оспариваемого протокола собственники узнали в феврале 2017 года, когда истцы обратились в суд с требованием об обязании ООО «Гарант-Сервис» открыть специальный счет. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства сторон, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка инициирования и проведения общего собрания в форме заочного голосования, оформления результатов голосования, отсутствия кворума. Данный протокол не отвечает требованиям закона, поскольку не содержит сведений о лицах, проводивших подсчет голосов, не указано в какой конкретно период проводилось голосование собственников и до какой даты принимались бюллетени голосовавших собственников, где собственники помещений, не принимавшие участия в собрании, могут ознакомиться с его результатами, указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ООО «Гарант-Сервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Стяжкина