2-3964/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретарях Чеботовой А.Г., Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

27 ноября 2018 года

материалы гражданского дела по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «10 лет Октября 43 к. 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с требованием к ЖСК «10 лет Октября 43 кор. 1» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальной части дома 

<

адрес> в г. Омске (строительный номер места стоянки автомобиля 17 в подвальной части дома N 3 по 

<

адрес>). В обоснование требований указано, что 15.12.2010 между ФИО1 (дольщик) и ООО «ПСФ «Полет и К» (организация) заключен договор № 36 на участие в долевом строительстве автостоянки в подвальной части дома на улице 10 лет Октября, по условиям которого организация приняла дольщика на строительство доли в праве общей собственности на указанное выше нежилое помещение, общей площадью ориентировочно 22,01 кв.м. Договорная стоимость строительства доли в праве общей собственности составляет 1 000 000 рублей. Организация обязалась закончить строительство объекта в третьем квартале 2011 года. Указанные условия договора ФИО1 исполнены, 17.12.2010 ею оплачен 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией. Принятые на себя обязательства по договору участия ООО «ПСФ «Полет и К» не исполнило. Определением Арбитражного суда Омской области от 25.01.2012 по делу № А 46- 16906/201 1 признано обоснованным заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ПСФ «Полет и К», в отношении ООО введена процедура наблюдения. С учетом необходимости завершения строительства многоквартирного дома, а также банкротства застройщика, 26.12.2013 участниками незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, для целей удовлетворения потребностей физических и юридических лиц в жилье и управления жилыми и нежилыми помещениями, в строящемся жилом доме создан ЖСК «10 лет Октября 43 к1», предметом деятельности которого является строительство вышеназванного жилого комплекса за счет собственных и привлеченных средств, ввод его в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома. ЖСК «10 лет Октября 43 к1» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 26.12.2013. На стадии банкротства застройщика ООО ПСФ «Полет и К» ФИО1 на обращалась с заявлением о включении ее требования о передаче машино-места в реестр требований кредиторов Общества. Истец полагает, что смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права. С учетом уточнения, истец просит признать за ней право собственности на долю в размере 2201/117085 от общей площади фактически построенных помещений в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес> корпус 1, в виде машино-места № (стр.) автостоянки, расположенной в осях (1c-2c); (Ас-Гс) подвальной части дома 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный адрес: жилой 

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес>), общей площадью 22,01 кв,м. в незавершенном строительством объекте - жилом 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный адрес: жилой 

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес>). (л.д. 4-8, 115).

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежаще. Просила рассматривать дело в свое отсутствие. (л.д. 143).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера адвоката, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что истец не является членом ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1». Поскольку истец в полном объеме исполнила условия договора № о долевом участии в строительстве дом, постольку она, наравне с дольщиками, участвующими в долевом строительстве жилых помещений в этом доме, имеет право на нежилое помещение. Поскольку права застройщика перешли к ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1», постольку именно ЖСК обязано передать ей право на долю в размере 2201/117085 от общей площади фактически построенных помещений в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес> корпус 1, которое будет соответствовать машино-месту № (строительный). Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, представил суду письменные возражения на исковое заявление. Полагает, что истец могла претендовать только на требования денежного характера при банкротстве застройщика, так как участвовала в долевом строительстве нежилых помещений. Указал, что истец не является членом ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1», на стадии банкротства застройщика ООО ПСФ «Полет и К» ФИО1 на обращалась с заявлением о включении ее требования о передаче машино-места в реестр требований кредиторов Общества. ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1» не является правопреемником застройщика, поэтому требования к ЖСК не обоснованны. Правила банкротсва застройщика предусматривают особый порядок удовлетворения требований участников строительства. Но они направлены на приоритетную защиту лиц, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений. Решением собрания членов ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 2017 году постановлено, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места), наряду с участниками строительства жилой недвижимости должны участвовать в достройке дома путем отдельных инвестиционных договоров с ЖСК. В 2018 году на решении общего собрания определен размер такого инвестирования. (л.д. 151-153; 226-228).

Представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1» ФИО4, действующий на основании доверенности (в настоящее время доверенность отозвана, л.д. 231), требования не признавал. Однако полагал, что истец, как исполнившая в полном объеме условия договора № 36 о долевом участии в строительстве дом, наравне с дольщиками, участвующими в долевом строительстве жилых помещений, имеет право на долю в объекте незавершенного строительства. Полагает, что ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1» является правопреемником застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» по заключенным договорам долевого участия в строительстве. (письменный отзыв на л.д. 190-194). 

Привлеченный судом в качестве ответчика ООО «ПСФ «Полет и К» в судебном заседании участия не принимал. Ранее в письменном отзыве указал, что ООО «ПСФ «Полет и К» не является надлежащим ответчиком. ООО «ПСФ «Полет и К» является несостоятельным (банкротом), конкурсное производство завершено. (л.д.31-32). 

В настоящее время сведения об ООО «ПСФ «Полет и К» исключены из ЕГРЮЛ. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Кущей О.В., ФИО5 – члены ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1», возражали против удовлетворения требований ФИО1 по основаниям, аналогичным возражениям представителя ЖСК ФИО3

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему. 

ФИО1 ("Дольщик") и ООО "ПСФ "Полет и К" ("Организация") 15.12.2010 заключили договор на участие в долевом строительстве стоянки в подвальной части дома по 

<

адрес> N 43 по 

<

адрес> в г. Омске (строительный номер места стоянки автомобиля 17 в подвальной части дома N 3 по 

<

адрес>), по условиям которого "Организация" принимает "Дольщика" в долевое участие на строительство одного места стоянки автомобиля (стр. N 17) в подвальной части дома N 

<

адрес> кор. 1 по 

<

адрес>, в осях (Ас-Гс); (1с-2с), именуемого далее "Объект" (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2 договора договорная стоимость строительства Объекта составляет 1000000 рублей.

"Дольщик" финансирует строительство Объекта поэтапно путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу "Организации" в течение месяца со дня подписания договора (пункт 4 Договора).

В силу пункта 5 договора, "Организация" обязуется закончить строительство Объекта стоянки в третьем квартале 2011.

После издания постановления Администрации города о вводе в эксплуатацию Объекта, в течение 30 дней "Организация" передает документы в ГУ "ГП Омской области" и в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для государственной регистрации права собственности "Дольщика" на долю. (пункт 6 договора). (л.д. 9).

Установлено, что заявитель в полном объеме исполнил обязательства по вышеуказанному договору на участие в долевом строительстве путем внесения денежных средств в размере 1000000 рублей в кассу застройщика, о чем выданы квитанция к приходному кассовому ордеру N ПКО№ 380 от 17.12.2010, чек от 17.12.2010 (л.д. 10).

Между тем, обязательство по передаче указанного нежилого помещения исполнено не было. Должник как до возбуждения в отношении него дела о банкротстве, так и после этого передаточного акта либо иного документа о передаче спорного помещения не подписывал.

Судебным разбирательством установлено, что права иных лиц на спорное имущество не зарегистрированы.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.01.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» города Омска (далее по тексту - ООО «ПСФ «Полет и К», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.03.2012 к банкротству ООО «ПСФ «Полет и К» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В газете «Коммерсантъ» от 16.06.2012 № 108 опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры внешнего управления.

27.07.2012 собранием кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» утвержден план внешнего управления, целью которого являлось восстановление платежеспособности должника, погашение кредиторской задолженности, обеспечение безусловного погашения текущих платежей, завершение строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и передача помещений участникам строительства.

В связи с тем, что по состоянию на 01.10.2013 требования кредиторов не были погашены (общая сумма требований кредиторов - 536 514 402 руб. 38 коп.) строительство жилого дома не было завершено, платежеспособность должника не была восстановлена, но имеется возможность погашения кредиторской задолженности в сумме 253 270 839 руб., на собрании кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» от 25.10.2013 было принято решение о продлении срока внешнего управления на шесть месяцев.

На собрании кредиторов, состоявшимся 24.04.2014, на котором присутствовало 59,02 % от общей суммы голосов кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, а также в реестр требований о передаче жилых помещений, был принят к сведению отчет внешнего управляющего и решено обратиться в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 3 статьи 118 Закона о банкротстве), поскольку после проведения работы по сверке задолженности была определена невозможная ко взысканию задолженность в размере превышающем 29 242 тыс. руб. (в связи с ликвидацией предприятий), строительство жилого дома не было завершено, платежеспособность должника не была восстановлена.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.06.2014 по делу № А46-16906/2011 общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» (644010, 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 44-46).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства, чьи требования установлены в реестр требований ООО «ПСФ «Полет и К» о передаче жилых помещений, путем передачи прав застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» на объект незавершенного строительства – 

<

адрес> кор. 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1». При этом на специальный банковский счет должника участниками строительства внесены денежные средства в размере 8481937,18 руб. 

ФИО1 не включена в реестр требований ООО «ПСФ «Полет и К» о передаче жилых помещений. (л.д. 47-95). 

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.07.2018 по делу № А46-16906/2011 заявление конкурное производство в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» завершено. 24.09.2018 сведения о ликвидации Общества внесены в ЕГРЮЛ. (л.д. 51-53).

Статьей 201.8. Закона о банкротстве установлен порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8. Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, лица, имеющие требования к должнику, в том числе о признании права собственности на недвижимое имущество, вправе в порядке статьи 201.8. Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности должника обратиться с соответствующим заявлением.

Положения статьи 201.8 Закона о банкротстве не свидетельствуют об автоматическом праве на удовлетворение заявленных требований, предусмотренных данной статьей, а устанавливают процессуальный порядок рассмотрения таких требований. Положения статьи 201.8 Закона о банкротстве не допускают толкования, при котором могло бы допускаться нарушение требований Закона о банкротстве к очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов должника, или предоставление непредусмотренного Законом приоритета в удовлетворении требований.

Согласно ст. 201.1 Закона, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 3 ст. 201.6 Закона, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Закон не предусматривает формирование реестра требований о передаче нежилых помещений, а допускает только возможность включения в реестр требований кредиторов требований кредиторов-контрагентов по договорам долевого участия в строительстве нежилых помещений в денежной форме.

Право на удовлетворение требований в натуральном виде предоставлено лишь участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, что следует из положений подпункта 3 пункта 1, пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

По смыслу пункта 1 статьи 4 названного Закона передача объекта долевого строительства, возводимого с привлечением средств дольщиков по договору долевого участия, связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию.

Правовым последствием исполнения договора долевого участия является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуально определенные части/объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. При этом данное право реализуется по правилам статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами капитального строительства, объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Кроме того, до ввода жилого дома в эксплуатацию определенные помещения (квартиры, нежилые помещения) не могут быть выделены в натуре (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве").

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

При отсутствии определенных пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве условий признание в рамках процедуры банкротства, проводимой в целях соблюдения пропорционального удовлетворения требований кредиторов застройщика, за отдельным инвестором права на помещение в объекте незавершенного строительства, не введенном в эксплуатацию, может повлечь нарушение закрепленного законодательством о банкротстве принципа равенства кредиторов должника и воспрепятствовать включению объекта незавершенного строительства в конкурсную массу общества с целью удовлетворения требований кредиторов.

Установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> кор. 1 не сдан в эксплуатацию. Участником строительства истец не является.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой удовлетворяются требования кредиторов.

В силу статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов должника удовлетворяются исключительно за счет конкурсной массы.

В статье 142 Закона о банкротстве установлен порядок расчетов с кредиторами в ходе конкурсного производства.

При этом общий порядок погашения требований кредиторов по правилам статей 134, 142 Закона о банкротстве заключается в установлении определенной очередности удовлетворения требований кредиторов и основан на двух принципах: последовательности и пропорциональности.

То есть требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди.

В случае недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Следовательно, удовлетворение требований любого кредитора должника, каковыми являются и заявители, должно осуществляться исключительно в соответствии с порядком, установленным Законом о банкротстве, и с соблюдением принципов пропорциональности и очередности.

Между тем, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлениях Президиума от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768/13, допускается предъявление требования о признании права собственности на помещение, когда это требование относится к текущим платежам и подлежит удовлетворению во внеочередном порядке.

Требования ФИО1 возникли до начала процедуры банкротства и не являются текущими платежами.

ФИО1 не является участником строительства, исходя из определения, данного в пункте 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, имеет право на удовлетворение требования о признании права собственности на помещения, если докажет, что у должника имеется перед ней текущая задолженность. Таких доказательств в деле нет. ФИО1 претендует на долю в праве собственности на нежилое помещение, основание притязаний на которую возникли в период до возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ПСФ "Полет и К". То есть обязательства застройщика перед ФИО1 могли бы носить реестровый характер.

Удовлетворение такого требования из стоимости конкурсной массы в порядке, установленном Законом о банкротстве, предполагает предварительное признание его обоснованным судебным актом, вынесенным по итогам рассмотрения заявления о включении требования в реестр. Такое заявление ФИО1 своевременно не сделала. 

Положения статьи 201.8. Закона о банкротстве даже при наличии факта ввода нежилого помещения в эксплуатацию, не предоставляют другим лицам возможность автоматически удовлетворять свои требования в натуральном виде, а направлены на то, чтобы исключить выбытие имущества должника из конкурсной массы в ущерб интересам его кредиторов.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 34 Постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено следующее.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Таким образом, указанные разъяснения Пленума ВАС РФ допускают предъявление в деле о банкротстве неденежных требований без предварительной трансформации их в денежные.

То есть, Закон о банкротстве позволяет кредиторам с неденежными требованиями в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником любого гражданско-правового обязательства трансформировать его в денежное.

Требования заявителя по существу ничем не отличаются от требований иного кредитора, осуществлявшего предпринимательскую деятельность, который предоставил должнику предварительную оплату и не получил встречного исполнения.

ФИО1 требует рассмотрения заявленного требования именно как натурального, а не денежного. При этом, ее требования направлены к ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1», который не является ни универсальным, ни сингулярным правопреемником застройщика, не исполнившего свои обязательства перед ФИО1 

В то же время, согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче только жилых помещений.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости", утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют признать, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является производным и основано на уже имеющемся праве собственности кооператива.

В материалах дела отсутствуют доказательств того, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что кооператив не являлся застройщиком, то его право собственности возникло только опосредованно. В данном случае путем погашения требования участников строительства, чьи требования установлены в реестр требований ООО «ПСФ «Полет и К» о передаче жилых помещений, при передаче прав застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» на объект незавершенного строительства. (Определение Арбитражного суда Омской области от 12.02.2018 по делу № А46-16906/2011). 

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств того, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признание за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не представляется возможным.

В рассматриваемом случае, с учетом положений статей 101.1, 201.6, 201.8 Закона от банкротстве, к спорным правоотношениям не применимы положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, поскольку объектом правоотношений является нежилое помещение. Признание доли в праве за заявителем означает по существу исполнение обязательства из имущества должника. Удовлетворение требования заявителя приведет к преимущественному удовлетворению требований, нарушит принцип соразмерного удовлетворения требований кредиторов в порядке предусмотренной очередности.

Положения статей 201.1 и 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" направлены на приоритетную защиту лиц, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений.

Вместе с тем, решением собрания членов ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 2017 году постановлено, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места), которые внесли денежные средства в ООО «ПСФ «Полет и К», наряду с участниками строительства жилой недвижимости должны участвовать в достройке дома путем отдельных инвестиционных договоров с ЖСК.

Поскольку ФИО1 не принимала такого участия, она не лишена права на защиту иным способом. В том числе, после исполнения ею перед ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1» обязанности инвестирования путем заключения с ЖСК «10 лет Октября, 43 кор. 1» отдельного инвестиционного договора. (л.д. 208). Размер инвестирования определяется также решением общего собрания. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «10 лет Октября 43 к. 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая будет соответствовать машино-месту № (строительный) автостоянки, расположенной в осях (1с-2с); (Ас-Гс) подвальной части 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный адрес: жилой 

<

адрес>) общей площадью 22,01 кв.м в незавершенном строительством объекте - жилой 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья М.Л. Жидкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.