Дело №2-158/2025

УИД: 16RS0013-01-2024-001370-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года пос. жд.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Масловой Ю.В., 

с участием помощника прокурора Высокогорского района Республики Татарстан Ахматгалиевой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту – ГЖФ при Раисе РТ) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГЖФ при Раисе РТ был заключен договор социальной ипотеки №. В последующим в указанный договор внесены изменения: из состава участников договора исключена ФИО2, в состав участников включен ФИО1, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемо частью договора социальной ипотеки и актом приема-передачи жилого помещения, предоставленного по условиям договора и расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.жд.

<

адрес>. Срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 198 месяцев. В оплату договора социальной ипотеки поступило 546 799,92 рублей. Решением Актанышского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ГЖФ при Раисе РТ о взыскании с ФИО1 денежных средств по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 290,81 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств по договору социальной ипотеки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 480,03 рублей. Решение суда ответчиком не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 192 370,92 рублей – по основному долгу, 15 712,47 – проценты за пользование чужими денежными средствами, 73 764,11 - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 715 802, 82 рублей. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и возврате предоставленного жилого помещения, которое оставлено без ответа. На основании изложенного, истец просит суд признать договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ГЖФ при Раисе РТ, расторгнутым; признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, п.жд.

<

адрес>; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, п.жд.

<

адрес>; обязать ФИО1 передать ГЖФ при Раисе РТ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, п.жд.

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе РТ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Помощник прокурора в судебном заседании исковые требования истца признала законными и обоснованными и полагала возможным их удовлетворить. 

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МВД России в 

<

адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Неявка ответчика по извещению на почту расценивается судом как отказ от принятия судебной повестки или иного судебного извещения, в связи с чем, он в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Также информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Высокогорского районного суда Республики Татарстан. 

По смыслу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и не явившегося ответчика согласно статей 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной... 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», специализированной некоммерческой организацией НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», и ФИО2 был заключен с договор социальной ипотеки №. 

Согласно пункту 1.1 договора, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, "право использования", и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. 

Исходя из условий договора, пунктов 3.1.1, 3.1.6, 3.1.9, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму "задатка" в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры"; в целях паенакопления и оформления в собственность "будущей собственной квартиры" ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 2.10 договора социальной ипотеки "задаток" - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения "Права использования" выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры". 

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина был подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участнику по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, п.жд.

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м. Первоначальная стоимость 1 кв.м условиями договора была определена в размере 29 300 рублей. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи. 

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчика является ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп 15769374 кв.м, м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участник тем самым принял все указанные в них условия и согласился исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен. 

Решением Актанышского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ГЖФ при Раисе РТ о взыскании с ФИО1 денежных средств по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 290,81 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств по договору социальной ипотеки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 480,03 рублей. 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда ответчиком не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 715 802, 82 рублей.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, иных данным судом не установлено. 

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора. 

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о том, что в случае неисполнения решения суда о взыскании задолженности по договору ипотеки в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления, Фонд вынужден будет обратиться в суд с требованием о расторжения договора социальной ипотек и выселении. 

Однако претензия оставлена без удовлетворения. 

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. 

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора социальной ипотеки расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участником, это является основанием для признания ответчиком утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении из жилого помещения, а так же о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение. 

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить. 

Признать договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан, расторгнутым.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, п.жд.

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, п.жд.

<

адрес>.

Обязать ФИО1 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, п.жд.

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 9213 №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Высокогорского районного суда 

Республики Татарстан Ю.В. Маслова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.