К делу 2-798/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 21.05.2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Кубань Инвест Строй» о защите прав потребителя, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Кубань Инвест Строй» и просит суд Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства размере: 129 465 (сто двадцать девять тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 00 коп; Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 (пятидесяти тысяч) руб. 00 коп; Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований и просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возразила против удовлетворения исковых требований и просила суд о снижении неустойки и компенсации морального вреда. 

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными, и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 07 октября 2015 года зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.3. Договора Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира общей площадью 35,0кв.м., расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора Цена Договора рассчитывается как произведение проектной общей площади объекта с понижающим коэффициентом балкона - 35,0 кв.м, и стоимости одного квадратного метра- 27 000 (двадцать семь тысяч) руб. 00 коп. за 1 (один) квадратный метр, что составляет общую сумму в размере 945 000 (девятьсот сорок пять тысяч) руб. 00 коп.

Согласно п. 4.1. Договора срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию - 31 декабря 2016 года.

Во исполнения настоящего договора истец оплатил обусловленную договором цену в установленный срок, вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, объект долевого строительства не передал.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - 214-ФЗ)в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обязанность передать квартиру возникла не позднее 31 декабря 2016 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок просрочки неустойки исчисляется с 01 июля 2017 года по 31 марта 2018 года, что составляет 274календарных дня.

Сумма подлежащей уплате неустойки составляет: 274 (количество дней просрочки) * 1/300*7,5%*945 000 (стоимость квартиры согласно Договора = 129 465 (сто двадцать девять тысяч четыреста шестьдесят пять) руб.00 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, суд считает размер неустойки, заявленный истцом несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства перед истцом, и считает необходимым снизить размер неустойки до 80 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, которая согласно принципам разумности и справедливости должна быть снижена до 5 000 рублей.

28.02.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой добровольно оплатить неустойку, вместе с тем, от получения претензии ответчик уклонился.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования о выплате неустойки не удовлетворил, то взыскание в пользу истца ФИО1 штрафа, является обязанностью суда. Суд считает верным расчет штрафа, представленный истцом, однако, исходя из считает необходимым снизить размер штрафа до 20 000 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кубань Инвест Строй» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства размере: 80 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу ФИО1 штраф в размере 20 000 рублей. 

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий 

Копия верна