Дело № 2-1487/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Березиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 20 июля 2016 года за период с 01.01.2019 по 01.10.2019г. в сумме 90 000 руб., также просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины размере 2900 руб., требования обоснованы тем, что 20 июля 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: ..., начиная с 01.01.2019 ответчик обязанности по оплате не исполняла, 01.10.2019 ответчик съехала из жилого помещения не предупредив об этом истца. 

Истец просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении рассмотрения дела оставлено без удовлетворения, ввиду не предоставления доказательств невозможности явки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено,

Собственниками жилого помещения по адресу: ... являются ФИО1 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности.

20 июля 2016 года между ФИО1 как наймодателем, ФИО2 как нанимателем заключен договор найма жилого помещения по адресу: ..., ул.... ....

Пунктом 2.1. предусмотрена плата за жилое помещение в размере 10 000 руб. в месяц. При этом оплата производится ежемесячно путем внесения 100% предоплаты за следующий месяц отчетный период, доказательством которой является расписка, выдаваемая наймодателем нанимателю.

В пункте 4.1. стороны договорились, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, предварительно уведомив вторую сторону за 30 дней до расторжения договора.

Срок договора на основании п.5.4 определен с 20 июля 2016 года по 20 мая 2017 года. При этом п.5.6. содержит условие о том, что если по истечении указанного в п.5.4. срока действия договора стороны не заявили об окончании срока его действия, то действие договора продлевается на новый срок.

Жилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи 20 июля 2016 года.

На основании положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) – ч.1 ст.673 ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме – ч.1 ст.674 ГК РФ.Как установлено ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок расторжения договора найма установлен сч.1 ст.687 ГК РФ, в частности Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Проведя анализ договора найма жилого помещения от 20 июля 2016 года, суд приходит к выводу, что договор был заключен на 10 месяцев, соответственно данное обременение не подлежало государственной регистрации (ч.2 ст.674 ГК РФ), поскольку на 20 мая 2016 года ни одна из сторон не заявила об окончании срока его действия, соответственно договор был продлен на снова на 10 месяцев, и так далее. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Стороной ответчика не представлено доказательств исполнения требований ч.1 ст.687 ГК РФ с учетом положений п.4.1 договора – в рассматриваемом случае уведомления нанимателем наймодателя о расторжении договора не ранее, чем за 30 дней до расторжения договора, отсутствуют как доказательства уведомления, так и доказательства передачи квартиры, и ключей от нее наймодателю.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик осуществляла пользование квартирой и после декабря 2018 года, вопреки ее доводам. Показания свидетеля стороны ответчика о том, что вещи из квартиры были вывезены в декабре 2018 года судом не принимаются, виду отсутствия доказательств уведомления наймодателя о расторжении договора, передачи квартиры, и ключей, в связи с чем также не принимаются доказательства стороны ответчика о приобретении иной квартиры 30 ноября 2018 года.

Истец указывает на просрочку платежей по найму за 9 месяцев.

Стороной ответчика суду не представлены доказательства внесения указанной платы (расписки), как то требует п.2.1. договора.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом положений норм гражданского законодательства, с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежит взыскания задолженность в сумме 10 000 х 9 = 90 000.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2900 руб. 

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 90 000 руб., 2900 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 03 марта 2021 года.