№ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Федотовой Е.Д.,

с участием представителей истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО5 о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, уточнив в ходе рассмотрения заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ она купила двухкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес> д. Федоровское, 

<

адрес>, продавцом которой являлся ФИО3 Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, реестровый №, расчет по договору между сторонами был произведен полностью.

Истец проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности, однако получила отказ, поскольку не имеется заявления продавца на регистрацию права собственности по договору купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 в силу ст. 40 ГПК РФ.

Стороны, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 данного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (пункт 2).

Пунктом 2 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, предусматривалось, что регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся. Согласно пункту 8 вышеуказанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Пунктом 17 Инструкции предусматривалось, что после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

Из материалов дела следует, что в экземпляре договора купли-продажи истца отсутствует регистрационная надпись.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Желая зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес>. Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение осуществлена не была, в связи с уклонением продавца от явки в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого помещения совершен в надлежащей форме, сторонами не оспорен, основания для вывода о его ничтожности либо незаключении судом не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, а значит, в удовлетворении требований к данному лицу надлежит отказать.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО4 к Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО5 о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности удовлетворить частично. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ТП № отдела УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> д. Федоровское, 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного) 30 октября 2018 года.

Судья И.А. Петрова