Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 17 июля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «ВИТА-НОВА» о расторжении договора паевых накоплений и взыскании паевого взноса,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Жилищно-Строительным Кооперативом «Вита Нова», в котором просят расторгнуть договор паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Жилищно-Строительным Кооперативом «Вита Нова», взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Вита Нова» в пользу ФИО1 денежные средства в размере паевого взноса: 1 272 525,00 рублей, в также взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Вита Нова» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме: 14 563,00 рублей и расторгнуть договор паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Жилищно-Строительным Кооперативом «Вита Нова», взыскать с Жилищно-Строительным Кооперативом «Вита Нова» в пользу ФИО2 денежные средства в размере паевого взноса: 1 272 525,00 рублей, взыскать с Жилищно-строительного Кооператива «Вита Нова» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме: 14 563,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что они являлись членами ЖСК «Вита-Нова» и пайщиками, участвующими в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Хостинского района, г.Сочи, Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302002:58, что подтверждается заключенными между ними и ЖСК «Вита Нова» договорами паевых накоплений № от 28.10.2015г. и № от 28.10.2015г. 

По условиям договоров паевых накоплений № от 28.10.2015г. и № от 28.10.2015г. ЖСК «Вита-Нова» обязался предоставить в их собственность по 1/2 объекта недвижимости жилого помещения №к2, на 18 этаже, общей площадью 26,79 кв.м. и по ? доли в праве на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время ЖСК «Вита-Нова» своих обязательств по вышеуказанным договорам не выполнил, по 1/2 квартиры не предоставил, при том, что все договорные обязательства с их стороны были выполнены в полном объеме, суммы паевых взносов были внесены в установленный срок в кассу ЖСК «Вита Нова», что подтверждено квитанциями ЖСК «Вита Нова» к приходным кассовым ордерам № от 28.10.2015г. и № от 28.10.2015г.

На обращения в ЖСК «Вита Нова» с заявлением о предоставлении информации и разъяснении возникшей ситуации, ответа представлено не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и 02.04.2019г. ФИО1 были направлены заявления в адрес ЖСК «Вита-Нова» по факту неисполнения обязательств по договору паевых накоплений № от 28.10.2015г. и № от 28.10.2015г.о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» с требованием возврата денежных средств в сумме паевого взноса.

По настоящее время ни ответа на заявление, ни возврата денежных средств не последовало.

Уставом ЖСК предусмотрен месячный срок рассмотрения претензий и заявлений, а в случае рассмотрения заявления о выходе из членов ЖСК, в соответствии с п.3.12 Устава ЖСК - 10-дневный срок.

Действующим законодательством РФ, а также п.3.19 Устава ЖСК предусмотрен 30-дневный срок на возврат суммы паевого взноса, в случае добровольного выхода из членов ЖСК.

Заявления о выходе из ЖСК «Вита Нова» ответчиком получены: 02.04.2019г. от ФИО1 и 04.04.2019г. от ФИО2, 10-тидневный срок принятия решения по ним истек 12.04.2019г. и 14.04.2019г. соответственно, 30-тидневный срок добровольного возврата пая истек 13.05.2019г. и 15.05.2019г. следовательно, права истцов нарушены с этой даты, в связи с чем они вынуждена обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Вита Нова» ФИО4 исковые требования не признала, считает, что требования истцов о расторжении договоров и взыскании денежных средств в судебном порядке не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Отношения членов кооператива регулируются ст.ст. 123.1 - 123.3 ГК РФ, разделом V ЖК РФ, Уставом ЖСК «Вита Нова», договором паевых накоплений № от 03.07.2015г., исходя из чего следует, что между ЖСК и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом ЖСК. После заключения договора и полной его оплаты, пайщику выдается справка о полной выплате пая, подтверждающая его членство в ЖСК. Таких справок истцы не предоставили. После объявления бывшего председателя ЖСК «Вита Нова» ФИО5 в ЖСК стали обращаться пайщики с предоставлением договоров паевых накоплений и документом, подтверждающих полную оплату пая, что привело к возникновению задвоенности прав требования в отношении одних и тех же квартир, так в отношении спорной квартиры, являющейся предметом рассмотрения данного судебного спора, ранее были предъявлены требования ФИО6 в Хостинский районный суд г.Сочи. ЖСК «Вита Нова» обратилось в ООО «Краснодарская лаборатория независимой экспертизы». Согласно заключению специалиста от 15.07.2019г. №.1 однозначно установлено, что выполненные на договорах и квитанциях подписи сделаны одним и тем же лицом, но также экспертом сделан однозначный вывод, что данные подписи выполнены не ФИО5 При таких обстоятельствах, Договор паевых накоплений № и № от 28.10.2015г. считается незаключенным, и не влекущих никаких правовых последствий, поэтому оснований требовать у ЖСК «Вита Нова» денежные средства внесенные по приложенным квитанциям № и № от 28.10.2015г. - у истцов нет. Никаких действий направленных в дальнейшем на последующее одобрение данных договоров, заключенных с истцами, ЖСК «Вита Нова» не осуществлял. Более того, данная квартира задолго до инициирования настоящего иска была передана по акту- приема передачи пайщику ФИО6, у которого имеется Договор паевых накоплений от 18.12.2014г. который фактически ею и пользуется.

Выслушав доводы и возражения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано в п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ, отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно п.5 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

При этом, ЖСК является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Федерального закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК.

Как указано в п.1 ст.116 ГК РФ, потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Потребительский кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, - это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных или привлечённых средств строят и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из способов привлечения денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, является создание жилищно-строительных кооперативов.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.50 ГК РФ потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п.1 ст.50 ГК РФ не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

Согласно ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.1 Устава, Жилищно-строительный кооператив «Вита Нова» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п.2.1 Устава ЖСК, деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

В соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК член кооператива имеет право выйти из кооператива в добровольном порядке, при этом ему должен быть возвращен внесенный им паевой взнос.

В соответствии с п.1.ч.1 ст.130 Жилищного Кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно п.3.12 Устава ЖСК «Вита Нова» член ЖСК имеет прав в любой момент выйти из ЖСК.

Заявление о выходе из ЖСК подается в правление ЖСК и рассматривается в течении 10 дней.

Согласно п.3.19 Устава ЖСК «Вита Нова» член ЖСК вправе получать при выходе из ЖСК внесенный паевой взнос в течении двухмесячного срока.

Кроме того, согласно Устава ЖСК «Вита Нова», член кооператива не обязан указывать уважительную причину при выходе из ЖСК.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2, являлись членами ЖСК «Вита Нова» и пайщиками, участвующими в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Хостинского района, г.Сочи, Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302002:58, что подтверждается заключенными между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Вита Нова» договорами паевых накоплений № и № от 28.10.2015г.

По условиям договора паевых накоплений № и № от 28.10.2015г. ЖСК «Вита Нова» обязался предоставить в собственность истцов по ? доли объект недвижимости - жилое помещение №к2, на 18 этаже, общей площадью 26,79 кв.м. и по ? доли в праве на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время ЖСК «Вита Нова» своих обязательств по вышеуказанному договору не выполнил, квартиру не предоставил, при том, что все договорные обязательства со стороны истцов были выполнены в полном объеме, полная сумма паевого взноса была внесена единовременно ФИО1 в размере 1 272 525 руб. и ФИО2 в размере 1 272 525 руб. в кассу ЖСК, что подтверждается квитанциями ЖСК «Вита Нова» к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращения в ЖСК «Вита Нова» с заявлением о предоставлении информации и разъяснении возникшей ситуации, ответа представлено не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и 02.04.2019г. ФИО1 были направлены заявления в адрес ЖСК «Вита-Нова» по факту неисполнения обязательств по договору паевых накоплений № от 28.10.2015г. и № от 28.10.2015г.о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» с требованием возврата денежных средств в сумме паевого взноса.

По настоящее время ни ответа на заявление, ни возврата денежных средств не последовало.

Указанные заявления направлены в адрес председателя ЖСК «Вита Нова» по месту нахождения юридического лица: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, заказными письмами, которые были получены ответчиком. 

Уставом ЖСК предусмотрен месячный срок рассмотрения претензий и заявлений, а в случае рассмотрения заявления о выходе из членов ЖСК, в соответствии с п.3.12 Устава ЖСК - 10-дневный срок.

Действующим законодательством РФ, а также п.3.19 Устава ЖСК предусмотрен 30-дневный (но не более двухмесячного) срок на возврат суммы паевого взноса, в случае добровольного выхода из членов ЖСК со дня принятия решения о прекращении членства.

Таким образом, срок возврата истцам денежных средств в размере паевого взноса с учетом сроков предусмотренных п. 3.12 и 3.19 Устава, 30-тидневный срок добровольного возврата пая истек по заявлению ФИО1 - 13.05.2019г. и по заявлению ФИО2 - 15.05.2019г., следовательно, права истцов нарушены с этой даты, в связи с чем требования истцов о возврате паевого взноса являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.п.2,3 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.401 ГК РФ отсутствие вины в неисполненном обязательстве, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вместе с тем ответчик не представил суду доказательств уважительности причин неисполнения им взятых на себя обязательств по договору паевых накоплений № и № от 28.10.2015г.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что договор паевых накоплений № и № от 28.10.2015г. считается незаключенным, и не влекущих никаких правовых последствий, материалами дела подтверждено, что истцами денежные средства внесенные по приложенным квитанциям № и № от 28.10.2015г. в кассу ЖСК «Вита Нова», обязательство по оплате перед ЖСК «Вита Нова», по договору на спорную квартиру, правом требования на которую обладает истцы, исполнено в полном объеме. 

Период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору паевых накоплений № и № от 28.10.2015г. составил более чем два года, то есть носит исключительно длительный характер, свидетельствует о недопустимо грубом нарушении прав пайщика, лишении их того, на что он вправе был рассчитывать при совершении сделки.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Учитывая установленные судом обстоятельства требования истца о расторжении договора паевых накоплений № и № от 28.10.2015г., заключенного между истцом ФИО1, ФИО2 и Жилищно-Строительным кооперативом «Вита Нова», подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истцов удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной истцами ФИО1 в сумме 14 563 руб. и ФИО2 в сумме 14 563 руб., при подаче иска в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «ВИТА-НОВА» о расторжении договора паевых накоплений и взыскании паевого взноса, удовлетворить.

Расторгнуть договор паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Жилищно-Строительным Кооперативом «Вита Нова».

Взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Вита Нова» в пользу ФИО1 денежные средства в размере паевого взноса 1 272 525,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 563,00 рублей.

Расторгнуть договор паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Жилищно-Строительного Кооператива «Вита Нова».

Взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Вита Нова» в пользу ФИО2 денежные средства в размере паевого взноса 1 272 525,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 563,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019г.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов