Дело (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Корниловой Л.И. 

при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками в 1\2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)12. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) жилой (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) земельный участок и жилые помещения в многоквартирном жилом (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) изъяты администрацией города Нижнего Новгорода для муниципальных нужд.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцами и администрацией города Нижнего Новгорода заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд (далее – Соглашение).

По условиям Соглашения в долевую собственность ФИО1, ФИО2 перешло жилое помещение - (адрес обезличен)А по ул.(адрес обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а в собственность администрации города Нижнего Новгорода перешло жилое помещение – (адрес обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом).

Истцы передали в собственность администрации города Нижнего Новгорода (адрес обезличен) приема - передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.), освободили данную квартиру от имущества, снялись с регистрационного учета, оплатили все платежи по день снятия с регистрационного учета, ответчик передал в собственность истцов жилое помещение – (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен), кадастровый (№) и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия Соглашения исполнены Сторонами в полном объеме.

(ДД.ММ.ГГГГ.) за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на жилое помещение - (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен), кадастровый (№) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесены записи (№), (№).

Намереваясь продать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), 29А-82, истцы обратились к нотариусу с заявлением о совершении нотариальных действий по удостоверению сделки купли-продажи указанного жилого помещения.

Постановлением временно исполняющего обязанности нотариуса от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) истцам отказано в совершении нотариальных действий в связи с тем, что соглашение об изъятии для муниципальных нужд от (ДД.ММ.ГГГГ.) совершено сторонами в простой письменной форме и нотариально не удостоверено.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент совершения сделки, данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

В связи с признанием аварийным, подлежащим сносу дома, в котором располагалось принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение, на основании постановления Администрации г.Нижнего Новгорода произведено его изъятие. Взамен предоставлена спорная квартира.

Соглашение об изъятии для муниципальных нужд сторонами исполнено, ранее занимаемая истцами в аварийном доме квартира, передана администрации, взамен администрацией передана истцам спорная квартира, однако, указанное соглашение нотариально не удостоверено.

У истцов возникло право собственности на спорную квартиру на законном основании. Отсутствие нотариально удостоверенного соглашения не может являться препятствием для признания права собственности на жилое помещение.

В настоящее время Истцы не имеют возможности в полной мере осуществлять гражданские права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением - квартирой (№) в (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода и долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Ранее зарегистрированное за истцами право собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 131, 279 ГК РФ, ст.ст. 56.2, 56.6, 56.9 ЗК РФ, Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,ст.ст. 131,132 ГПК РФ истцы просят:1.? Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - (адрес обезличен), адрес постоянной регистрации: (адрес обезличен), право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода кадастровый (№); 2.? Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения (адрес обезличен), адрес постоянной регистрации: (адрес обезличен), право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода кадастровый (№); 3.? Прекратить регистрацию за ФИО1 и ФИО2 права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, осуществленную записями (№), (№).

В судебном заседании истцы поддержали требования.

Представители администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Третьи лица администрация (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, Управления Росреестра по Нижегородской области,администрация (адрес обезличен) г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Суд, с учетом мнения истцов, находит необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке вынесения заочного решения судом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками в 1\2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)12. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) жилой (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) земельный участок и жилые помещения в многоквартирном жилом (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) изъяты администрацией города Нижнего Новгорода для муниципальных нужд. (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцами и администрацией города Нижнего Новгорода заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд (далее – Соглашение).

По условиям Соглашения в долевую собственность ФИО1, ФИО2 перешло жилое помещение - (адрес обезличен)А по ул.(адрес обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а в собственность администрации города Нижнего Новгорода перешло жилое помещение – (адрес обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом).

Истцы передали в собственность администрации города Нижнего Новгорода (адрес обезличен) приема - передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.), освободили данную квартиру от имущества, снялись с регистрационного учета, оплатили все платежи по день снятия с регистрационного учета, ответчик передал в собственность истцов жилое помещение – (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен), кадастровый (№) и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия Соглашения исполнены Сторонами в полном объеме.(ДД.ММ.ГГГГ.) за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на жилое помещение - (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен), кадастровый (№) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесены записи (№), (№). Намереваясь продать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), 29А-82, истцы обратились к нотариусу с заявлением о совершении нотариальных действий по удостоверению сделки купли-продажи указанного жилого помещения. Постановлением временно исполняющего обязанности нотариуса от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) истцам отказано в совершении нотариальных действий в связи с тем, что соглашение об изъятии для муниципальных нужд от (ДД.ММ.ГГГГ.) совершено сторонами в простой письменной форме и нотариально не удостоверено. В соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент совершения сделки, данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Статьей 279 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок

Статьями 56.2, 56.6 Земельного кодекса РФ установлено, что решение об изъятии принимается органами местного самоуправления при изъятии имущества для муниципальных нужд и принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд заключается в порядке, предусмотренном в ст. 56.9 ЗК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 56.6 ЗК РФ при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

ЗК РФ не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об изъятии. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права собственности.

Согласно ст. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В связи с признанием аварийным, подлежащим сносу дома, в котором располагалось принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение, на основании постановления Администрации г.Нижнего Новгорода произведено его изъятие. Взамен предоставлена спорная квартира.Соглашение об изъятии для муниципальных нужд сторонами исполнено, ранее занимаемая истцами в аварийном доме квартира, передана администрации, взамен администрацией передана истцам спорная квартира, однако, указанное соглашение нотариально не удостоверено.

У истцов возникло право собственности на спорную квартиру на законном основании. Отсутствие нотариально удостоверенного соглашения не может являться препятствием для признания права собственности на жилое помещение.В настоящее время Истцы не имеют возможности в полной мере осуществлять гражданские права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением - квартирой (№) в (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода и долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ – если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В данном случае ранее зарегистрированное за истцами право собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

При вышеуказанных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - (адрес обезличен), адрес постоянной регистрации: (адрес обезличен), право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода кадастровый (№). 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения (адрес обезличен), адрес постоянной регистрации: (адрес обезличен), право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода кадастровый (№). 

Прекратить регистрацию за ФИО1 и ФИО2 права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на (адрес обезличен)А по ул. (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, осуществленную записями (№), (№).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И.Корнилова