Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Рожковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым (номер обезличен), площадью 748 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

В 2012 году истцом своими силами за счет собственных средств была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 53,00 кв. м до 228,5 кв. м., изменилось количество этажей (стало 2 этажа).

Дом в реконструированном состоянии по заключению Проектной мастерской "Технология строительства" не представляет опасности для жильцов, реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и санитарных норм.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.102-103).

Третье лицо ООО «Газпром газораспределение НН» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО1 ФИО9 является собственником квартиры и доли в праве собственности на общее имущество одноэтажного жилого кирпичного дома, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 53,0 кв. м., жилой 37, 5 кв. м, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.9).

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) многоквартирный жилой (адрес обезличен) признан индивидуальным жилым домом, произведен раздел индивидуального жилого дома в натуре, за ФИО1 признано право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) слева по фасаду, общей площадью 53, 0 кв. м (л.д.10-15).

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен) г. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.16-19).

Истец оформила право собственности на земельный участок с кадастровым (номер обезличен), площадью 748 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) (л.д.43-44).

В 2012 году истцом своими силами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 53,00 кв. м до 228, 5 кв. м., изменилось количество этажей и составляет 2 этажа, что подтверждается Техническим планом на здание (л.д.20-29).

Поскольку имело место изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Реконструированное здание расположено в границах земельного участка, принадлежащем ФИО1 праве собственности, что подтверждается схемой геодезических построений (л.д.30-34).

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 ГК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристроек к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

01.08.2023 года истец обратился в проектную мастерскую "Технология строительства" ФИО4 для составления заключения по техническому обследованию здания жилого дома на предмет соответствия выполненной реконструкции установленным требованиям строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению эксперт пришел к следующим выводам:

1. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка 52:25:0010306:310, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции здания жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ.

2. Исследуемый объект соответствует градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. На данном объекте размещен необходимый состав помещений, он имеет полное инженерное обеспечение, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

3. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции здания жилого дома, не обнаружено (л.д.47-85).

Проанализировав выводы заключения специалиста, в совокупности с иными, предоставленными доказательствами, суд принимает во внимание и относит заключение специалиста к числу доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, так как выводы данного заключения специалиста соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на непосредственном осмотре и исследовании жилого дома, указанные выводы мотивированы, не содержат противоречий и не носят вероятностный характер.

Поскольку земельный участок, на котором расположена жилой дом, принадлежит истцу - собственнику жилого дома на праве собственности, в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по реконструкции жилого дома были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), общей площадью 228,5 кв. метра, расположенный на земельном участке (кадастровый N (номер обезличен), земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), по адресу: РФ, (адрес обезличен) реконструированном состоянии после произведенной реконструкции согласно данным Технического плана на жилой дом от (дата обезличена).

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, (адрес обезличен), общей площадью 228,5 кв. метра, расположенный на земельном участке (кадастровый N (номер обезличен), земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), по адресу: РФ, (адрес обезличен) реконструированном состоянии после произведенной реконструкции согласно данным Технического плана на жилой дом от (дата обезличена).

Признать за ФИО2 (паспорт (номер обезличен), выдан УВД (адрес обезличен) от (дата обезличена)) право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, (адрес обезличен) общей площадью 228,5 кв. метра, расположенный на земельном участке (кадастровый N (номер обезличен), земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), по адресу: РФ, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области Н.А.Кузнецова