Дело № 2-184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Гладской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО20

Определением суда от 14.11.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (л.д. 1).

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и пояснила, что является собственником жилого дома № 

<

адрес> и земельного участка под ним. Около 25-30 лет назад родители истицы на данном земельном участке построили гараж, которым истица владеет и сегодня. Место постройки гаража было согласовано с предыдущими собственниками соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ФИО6 и ФИО7 В 2010 году ФИО1 провела межевание земельного участка с кадастровым номером № и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела его в собственность. Позже выяснилось, что при межевании кадастровый инженер ошибочно счёл, что гараж находится одновременно в собственности двух владельцев и сформировал план земельного участка, разделивший гараж пополам. В 2015 году было проведено межевание земельного участка по 

<

адрес>, который впоследствии был продан ответчикам. Кадастровый инженер ФИО8 пояснила, что при проведении межевых работ смежного участка была выявлена кадастровая ошибка, о чем был поставлен в известность заказчик (ФИО9) однако она исправлять границу отказалась. Таким образом, при выполнении кадастровых работ была допущена ошибка, и теперь гараж, принадлежащий истице, частично находится за границами ее земельного участка с кадастровым номером №, в границах соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО10. От заключения соглашения о перераспределении границ с целью устранения кадастровой ошибки ответчики отказываются. 

Представитель истца ФИО11 пояснил, что изготовление межевого плана невозможно, поскольку ответчики не подпишут акт согласования границ. Кроме того, кадастровые инженеры отказываются изготавливать межевые планы в целях устранения кадастровой ошибки. 

ФИО3 иск не признала и пояснила, что № года ответчики приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, по 1/4 доле. Границы земельного участка были установлены. Согласно документам гараж, принадлежащий истице, находится на земельном участке ответчиков. Как устанавливалась граница - ей не известно. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве указал, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года, границы установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ФИО20 в результате выполнения кадастровых работ по заказу ФИО22 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/4 доля в праве), право зарегистрировано 24.12.2015 года. Сведения о гараже в ГКН отсутствуют. Сведения о наличии кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ГКН отсутствуют. Для исправления кадастровой ошибки в орган кадастрового учета необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№. При этом в состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», обосновывающий вывод о наличии кадастровой ошибки, и содержащий предложения по устранению выявленных ошибок (л.д.13-17). 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6, 7).

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес>.

Границы указанных земельных участков установлены в государственном кадастре недвижимости.

По мнению истицы при формировании земельных участков была допущена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении смежной границы, которую ФИО1 просит устранить, установив границу согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО20 (л.д. 10), при этом площадь земельного участка № 

<

адрес> составит 

<

данные изъяты> кв.м, а площадь земельного участка № № по 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> кв.м. 

На момент обращения ФИО1 в суд действовал Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 03.07.2016) (далее Закон).

В силу п.2 ч.1 ст. 28 Закона кадастровой ошибкой в сведениях являлась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем.

Согласно ч.3 ст. 20 Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. 

В соответствии с ч.1 ст. 22 Закона необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. При кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и направляет решение заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления ошибки.

В силу ч. 5 ст. 40 Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно приведенным нормам кадастровая ошибка исправлялась органом кадастрового учета на основании заявления заинтересованной стороны и межевого плана, содержащего необходимые сведения. В случае возникновения спора о местоположении смежной границы при изготовлении межевого плана данный спор подлежал разрешению в суде. 

Как следует из искового заявления, заключения кадастрового инженера ФИО20 (л.д.9) и сведений, представленных третьим лицом, первоначально было произведено межевание земельного участка № 

<

адрес>, и с учетом этого, позднее, межевание смежного земельного участка № 

<

адрес>. Б-ны приобрели земельный участок № 

<

адрес>, когда его границы были установлены. 

Как указывает истица, при проведении межевания часть принадлежащего ей гаража ошибочно оказалась за пределами ее земельного участка. 

Таким образом, ошибка была допущена в межевом плане ФИО1, она заинтересована в ее исправлении, и, следовательно, на ней лежала обязанность ее исправления. 

С соответствующим заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости истица не обращалась, межевой план не изготавливала, органом кадастрового учета кадастровая ошибка выявлена не была, спора относительно исправления кадастровой ошибки с ответчиками не возникало. Доводы представителя истца об отказе ответчиков в подписании акта согласования границ не соответствуют действительности, поскольку такого акта не имеется. 

При таких обстоятельствах, ответчиками права истицы нарушены не были, поэтому оснований для возложения обязанности по исправлению кадастровой ошибки на Б-ных, а также для ее исправления судом, не имеется. 

Кроме того, основанием для исправления кадастровой ошибки в данном случае может служить только межевой план, а не схема двух земельных участков, поэтому требования истицы не основаны на законе. 

Доказательств отказа кадастрового инженера в изготовлении нового межевого плана суду не представлено. Кроме того, такой отказ не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований. 

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", который не содержит понятия «кадастровая ошибка». Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения в порядке, предусмотренном ч.ч. 6, 7 ст. 61 указанного Федерального закона; споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, в силу действующего закона оснований для исправления кадастровой ошибки в судебном порядке также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий: