57RS0027-01-2023-001886-39

2-179/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года город Орел

Северный районный суд города Орла в составе: 

председательствующего судьи Лигус О.В., 

при секретаре Стакановой С.Д. помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Орла о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Орла о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 439 кв.м. вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 513 кв.м. вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН от 18.05.2023 и 26.05.2023.

На земельных участках с кадастровыми номерами: № расположен жилой дом площадью 225,4 кв.м.

Жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, приказа Управления государственного имущества Орловской области №762 от 24.05.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020.

Согласно техническому заключению от 17 мая 2023 года, выданного БУ ОО «МР БТИ» здание жилое одноэтажное — жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № в кадастровом квартале 57:25:0040408 в Северном районе 

<

...> года постройки.

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков. Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №1 дома блокированной застройки площадью 111,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №2 дома блокированной застройки площадью 110,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 439 кв.м. вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 513 кв.м. вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН от 18.05.2023 и 26.05.2023.

На земельных участках с кадастровыми номерами: № расположен жилой дом площадью 225,4 кв.м.

Жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, приказа Управления государственного имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БУ ОО «МР БТИ» здание жилое одноэтажное — жилой дом с кадастровым номером 57/:0040408:2842 расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040408:3104 и 57:25:0040408:3105 в кадастровом квартале 57:25:0040408 в 

<

адрес>, 2020 года постройки.

По результатам проведенного обследования строительных конструкций жилого здания проведенного БУ ОО «МР БТИ» установлено, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии.

Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух автономных жилых помещений, не имеет общей внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации, не имеют общего оборудования за пределами жилых помещений, необходимых для их обслуживания.

Каждое из автономных жилых помещений предназначено для проживания одной семьи и не содержит элементов общего обслуживания.

Из технического плана ЗАО «Акрос» от 03.03.2023 на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным жилым домом состоящим из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, как и не создает и угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку объект возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 (паспорт 

<

...>) к администрации г.Орла о признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу г г. 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой блок №1 дома блокированной застройки площадью 111,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой блок №2 дома блокированной застройки площадью 110,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда, который будет изготовлен в течение пяти дней.

Судья О.В. Лигус 

Мотивированный текст решения изготовлен 18.01.2024.