Дело № 2-1406/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., 

при секретаре – Дубовской Е.О.,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО8 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Брянского городского нотариального округа ФИО1 

<

дата>, реестровый №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата> №, удостоверенного нотариусом 2-ой Брянской государственной нотариальной конторы ФИО2 

<

дата>, реестровый №, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 193,2 кв.м., и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчику ФИО7 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Между сторонами сложился фактический прядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым в пользовании истца ФИО8 находится часть жилого дома (блок 1), общей площадью 142,5 кв.м., в том числе жилой - 54,6 кв.м., состоящая из тринадцати помещений, а именно: девяти помещений, расположенных на первом этаже: терраса площадью 4,1 кв.м; прихожая, площадью 10,1 кв.м; жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; коридор, площадью 10,1 кв.м.; гостиная, площадью 29,5 кв.м.; кухня-столовая, площадью 16,1 кв.м.; санузел, площадью 5,8 кв.м.; туалет, площадью 2,8 кв.м.; и четырех помещений, расположенных в мансарде: коридор, площадью 9,6 кв.м.; коридор, площадью 3,9 кв.м.; жилая комната, площадью 23,2 кв.м., жилая комната, площадью 12,4 кв.м. 

В пользовании ответчика ФИО7 находится часть жилого дома (блок 2), общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой - 8,6 кв.м., состоящая из трех помещений, расположенных на 1 этаже: кухни-прихожей, площадью 11,0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,8 кв.м.; гостиной площадью 31,1 кв.м.

В пользовании истца ФИО8 находится земельный участок общей площадью 420 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В пользовании ответчика ФИО8 находится земельный участок общей площадью 378 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 12, 218, 222, 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, истец просит суд:

признать жилой дом, площадью 193,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 193,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 798 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО8 право собственности на вновь образованный жилой дом, входящий в состав блокированного жилого дома, площадью 142,5 кв.м., в том числе жилой - 54,6 кв.м., состоящий из тринадцати помещений, а именно: девяти помещений, расположенных на первом этаже: терраса площадью 4,1 кв.м.; прихожая, площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м.; коридор, площадью 10,1 кв.м.; гостиной, площадью 29,5 кв.м.; кухня-столовая, площадью 16,1 кв.м.; санузел, площадью 5,8 кв.м.; туалет, площадью 2,8 кв.м.; и четырех помещений, расположенных в мансарде: коридор, площадью 9,6 кв.м.; коридор, площадью 3,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выданному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 

<

дата>;

признать за ФИО7 право собственности на вновь образованный жилой дом, входящий в состав блокированного жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой - 8,6 кв.м., состоящий из трех помещений, расположенных на первом этаже: кухни-прихожей, площадью 11,0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,8 кв.м.; гостиной площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выданному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 

<

дата>;

признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, общей площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

погасить в ЕГРН запись регистрации № от 

<

дата> и запись регистрации № от 

<

дата> о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

погасить в ЕГРН запись регистрации № от 

<

дата> и запись регистрации № от 

<

дата> о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлять свои интересы доверил ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО7 исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. 

Представители Брянской городской администрации, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Брянского городского нотариального округа ФИО1 

<

дата>, реестровый №, распоряжения администрации Фокинского района в г. Брянске №р от 

<

дата>, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата> №, удостоверенного нотариусом 2-ой Брянской Государственной нотариальной конторы ФИО2 

<

дата>, реестровый №, ФИО8, ФИО7 являются совладельцами жилого дома, общей площадью 193,2 кв.м., и земельного участка, общей площадью 798 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО7 распорядился принадлежащим ему имуществом в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключив с ФИО8 договор дарения, удостоверенный нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4 

<

дата>, реестровый №.

В результате на момент рассмотрения спора доли сторон в спорном жилом доме и земельном участке составляют: ФИО8 – 222/300 доли в праве на жилой дом, 159/300 долей в праве на земельный участок; ФИО7 – 78/300 долей в праве на жилой дом, 141/300 доля в праве на земельный участок.

Фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей: жилого помещения в составе дома блокированной застройки в виде здания (блок 1), общей площадью 142,5 кв.м., состоящего из следующих помещений: террасы, общей площадью 4,1 кв.м.; прихожей, общей площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 9,6 кв.м.; коридора, общей площадью 10,1 кв.м.; гостиной, общей площадью 29,5 кв.м.; кухни-столовой, общей площадью 16,1 кв.м.; санузла, общей площадью 5,8 кв.м.; туалета, общей площадью 2,8 кв.м.; помещений, расположенных в мансарде: коридора, общей площадью 9,6 кв.м.; коридора, общей площадью 3,9 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., которым фактически пользуется ФИО8, и жилого помещения в составе дома блокированной застройки в виде здания (блок 2), общей площадью 50,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: кухни-прихожей, общей площадью 11,0 кв.м.; гостиной, общей площадью 31,1 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 8,6 кв.м., которым фактически пользуется ФИО7

Согласно техническому заключению ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» жилой дом 

<

адрес> является объектом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, каждый из которых может эксплуатироваться автономно. Жилые блоки расположены на едином земельном участке, имеют отдельные входы на придомовую территорию, общую стену без проемов с соседним блоком, оснащены самостоятельными инженерными системами, индивидуальными подключениями к внешним сетям.

Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделения ФИО8 жилого блока №, общей площадью 142,5 кв.м., в составе дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: террасы, общей площадью 4,1 кв.м.; прихожей, общей площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 9,6 кв.м.; коридора, общей площадью 10,1 кв.м.; гостиной, общей площадью 29,5 кв.м.; кухни-столовой, общей площадью 16,1 кв.м.; санузла, общей площадью 5,8 кв.м.; туалета, общей площадью 2,8 кв.м.; помещений, расположенных в мансарде: коридора, общей площадью 9,6 кв.м.; коридора, общей площадью 3,9 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 12,4 кв.м.

ФИО7 возможно выделить жилой блок №, общей площадью 50,7 кв.м., в составе дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: кухни-прихожей, общей площадью 11,0 кв.м.; гостиной, общей площадью 31,1 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 8,6 кв.м.

Линией раздела спорного жилого дома считать стену между жилым блоком № и жилым блоком № (по фактическому пользованию).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на раздел жилого дома в натуре по варианту, предложенному ФИО8, суд находит, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение и разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО8 о разделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него, суд учитывает следующее.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 798 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО8, ФИО7 на праве общей долевой собственности.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата> с присвоением кадастрового номера №

Фактически между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком, согласно которому в пользовании ФИО8 находится земельный участок, общей площадью 420 кв.м., обозначенный на схеме расположения земельных участков ЗУ1 в границах характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, 13, 1; в пользовании ФИО7 находится земельный участок, общей площадью 378 кв.м., обозначенный на схеме расположения земельных участков ЗУ2, в границах характерных точек Н12, Н11, Н10, Н9, Н8, Н7, Н6, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, Н12.

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали сложившийся порядок пользования земельным участком. 

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, в результате которых кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО5 подготовлена схема расположения земельных участков с вариантом раздела на два: участок ЗУ1, общей площадью 420 кв.м., в границах характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, 13, 1; участок ЗУ2, общей площадью 378 кв.м., в границах характерных точек Н12, Н11, Н10, Н9, Н8, Н7, Н6, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, Н12. Указанная схема является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Указанный инженером вариант раздела совпадает с фактическим порядком пользования, произведен в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0040805:44, без нарушения его первоначальных границ.

Вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, предусматривает выдел сторонам земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности единым массивом, не лишает собственников возможности обслуживать выделенные им в натуре части жилого дома. 

С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу возможности прекращения права общей долевой собственности и раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному истцом и указанному в схеме расположения земельных участков.

Ответчик ФИО7 исковые требования признал, последствия признания иска, судом разъяснены и понятны, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО7 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО7 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 193,2 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО7 на жилой дом, общей площадью 193,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести раздел жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 193,2 кв.м., кадастровый №, в натуре и выделить:

в собственность ФИО8 часть жилого дома (блок 1) в составе дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 142,5 кв.м., состоящего из помещений: террасы, общей площадью 4,1 кв.м.; прихожей, общей площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 9,6 кв.м.; коридора, общей площадью 10,1 кв.м.; гостиной, общей площадью 29,5 кв.м.; кухни-столовой, общей площадью 16,1 кв.м.; санузла, общей площадью 5,8 кв.м.; туалета, общей площадью 2,8 кв.м.; помещений, расположенных в мансарде: коридора, общей площадью 9,6 кв.м.; коридора, общей площадью 3,9 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., согласно техническому заключению ООО «Инвентаризационно-технический центр» от 03 августа 2017 года и техническому паспорту индивидуального жилого дома, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03 июля 2017 года;

в собственность ФИО7 часть жилого дома (блок 2) в составе дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 50,7 кв.м., состоящего из помещений: кухни-прихожей, общей площадью 11,0 кв.м.; гостиной, общей площадью 31,1 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 8,6 кв.м., согласно техническому заключению ООО «Инвентаризационно-технический центр» от 03 августа 2017 года и техническому паспорту индивидуального жилого дома, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03 июля 2017 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО7 на земельный участок, общей площадью 798 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести раздел земельного участка общей площадью 798 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре и выделить в собственность ФИО8 земельный участок №, общей площадью 420 кв. м., расположенный в границах характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, Н6, Н7, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, 13, 1; в собственность ФИО7 земельный участок №, общей площадью 378 кв. м., расположенный в границах характерных точек Н12, Н11, Н10, Н9, Н8, Н7, Н6, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, Н12, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 

<

дата>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права №, № от 

<

дата>, на жилой дом, общей площадью 193,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права №, № от 

<

дата>, на земельный участок, общей площадью 798 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2017 года.

Решение суда в окончательной форме принято 30 октября 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко