Дело №2-434/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 августа 2017 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Пинаевой А.С., при секретаре судебного заседания Морозовой О.И., с участием представителя истца (по доверенности) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (далее по тексту ООО «ТУК номер 1») обратилось в суд к ответчику с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляют управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не в полной мере выполнял установленные обязательства по внесению платы за жилищные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 75613 руб.50 коп. Ссылаясь на ст.210 ГК ПРФ, ст.ст.30,31,153,154,155 ЖК РФ, ст.ст.309,310 ГК РФ просят взыскать в с ответчика образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные услуги в сумме 75613 руб. 50 коп., пени в размере 30217 рублей, и судебные расходы по уплате госпошлины – 3316 руб. 62 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснил, что в досудебном порядке пытались разрешить спор, ответчик обещала прибыть к ним для заключения мирового соглашения, но не пришла. Платежи за заявленный период вносились ею частично, а после отмены судебного приказа – не поступали. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, ходатайств не заявила, возражений по заявленным требованиям не заявила.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал (вынесено определение).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.5).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (часть 1):

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный 

<

адрес> края находится в управлении ООО «ТУК номер 1» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор).

Предметом Договора (п.п. 3.1.1.-3.1.4.) является управление общим имуществом МКД, оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений МКД в том числе: ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, отопление, а также предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений МКД. 

В соответствии с п.п. 4.1.1.-4.1.2. Договора размер платы за содержание и ремонт первоначально определяется в соответствии с тарифами, утвержденными на общем собрании собственников помещений МКД.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги для ресурсоснабжающей организации принимается от собственников и нанимателей управляющей организацией на расчетный счет, указанный в п. 4.10 Договора.

Согласно расчету, представленному ООО «ТУК номер 1» задолженность ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75613 рублей 50 копеек, пени – 30217 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу указанной нормы невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Ответчиком не представлены доказательства выполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, также не представлен контррасчет по сумме пени, возражения по заявленным требованиям суду не представлены.

Представленные суду доказательства в их совокупности свидетельствуют о законности исковых требований, поскольку в силу положений, действующего ЖК РФ обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД пропорционально своей доле в праве общей собственности возлагается на собственника помещения в силу прямого указания закона и возникает в момент приобретения права собственности на помещение в составе МКД. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги 75613 рублей 50 копеек.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению признаются судом и требования о взыскании пени, начисленной за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 30 217 рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате истцом госпошлины взыскиваются судом с ответчика в полном размере – 3316 рублей 62 копейки.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги удовлетворить.

Взыскасть с ФИО2 в пользу ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75613 руб. 50 коп., пени в размере 30217 руб. 41 коп., судебные расходы по уплате госпошлины – 3316 руб. 62 коп., а всего – 109147 (сто девять тысяч сто сорок семь) рублей 53 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного заочного решения – 28 августа 2017 года.

Председательствующий судья А.С.Пинаева