Дело № 2-2706/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.06.2018 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Воронцове Л.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5,

заместителя прокурора Кировского района г. Саратова Пименова О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО6 ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение с последующим снятием с регистрационного учета, 

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее по тексту ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением обязании освободить жилое помещение с последующим снятием с регистрационного учета по адресу:

<

адрес>, общежитие 31, комната №, ссылаясь на то, что ответчики без законных оснований, после прекращения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в специализированном жилом помещении продолжают проживать в нем. Истец также просит взыскать с ответчиков уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца ОАО «РЖД» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что договор с ответчиком был заключен на 11 месяцев, ответчика уведомили 09.01.2017 года о том, что договор не пролонгируется, срок договора закончился.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку она является одинокой матерью, у неё нет возможности выселиться. У нее статус беженца, они снимали квартиру, на Увеке им давали жилье, но оно аварийное, туда не регистрируют. В последнее время не могла проживать в общежитии, поскольку ухаживала за больной матерью. Она никогда не проживала в комнате №, поскольку там бытовка для слесарей, ей дали комнату №, там её вещи находятся. Просила учесть, что она продолжает исполнять условия договора найма. 

Представитель сектора по опеке и попечительству Администрации Кировского района г. Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что вещей ответчика в комнате №68 нет, поскольку этой комнаты фактически не существует. Ответчице предложили комнату №63, но в ней нет спального места, там есть стол и несколько чемоданов с вещами. Ответчица оплачивала коммунальные услуги, иногда, не платила несколько месяцев, но потом погашала задолженность. В комнате №63 больше никто не проживает.

Заместитель прокурора Кировского района г. Саратова Пименов О.И. в судебном заседании полагал исковые требования ОАО «РЖД» не подлежащими удовлетворению, дав соответствующее заключение.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, показания свидетеля, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, с п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что здание (общежитие) по адресу: 

<

адрес>, площадь Привокзальная, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» в лице Саратовского отделения Приволжской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (наймодатель) и ФИО8 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи, за плату для постоянного проживания специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 15,9 кв., расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь Привокзальная, 

<

адрес>, комната № (п.1.1) (л.д.25-29).

В соответствии с п.2.1.1 указанного договора наймодатель обязан в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора предоставить нанимателю жилое помещение, свободное от права третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно – гигиеническим, экологическим и иным требованиям, с оформлением акта приема – передачи.

В соответствии с п.2.1.7 указанного договора наймодатель обязан обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п.2.2.7 указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении.

В соответствии с п.2.2.8 указанного договора наниматель обязан регистрировать по месту жительства себя и лиц, постоянно проживающих с ним на срок действия настоящего договора.

В соответствии с п.2.14 указанного договора наниматель обязан при расторжении настоящего договора или окончания срока его действия в течение 3-х месяцев: освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение в исправном состоянии.

В соответствии с п.8.1 договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует 11 месяцев.

В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев (п.8.2).

Основанием для прекращения настоящего договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещение по настоящему договору (п.8.3).

Все вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством РФ и внутренними документами ОАО «РЖД» в частности правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно- технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» (п. 9.1).

Согласно карточки регистрации, ФИО4 зарегистрирована по адресу: г. Саратов, площадь Привокзальная, 

<

адрес>, комната № (л.д.22-23).

По указанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4, ФИО5, согласно паспортам.

ФИО4 работает старшей медсестрой кардиологического отделения Дорожной клинической больницы, что не оспаривалось сторонами, является одинокой матерью, до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом социальной защиты населения 

<

адрес>.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м (распоряжением администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный дом признан аварийным и подлежащим сносу); 1/8 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 67,0 кв.м (согласно техническому паспорту 

<

адрес> года постройки).

Согласно заявлению от 29.08.2012 года ФИО4 обратилась к заместителю начальника Приволжской железной дороги филиала РЖД, с просьбой разрешить ей поменять комнату №, расположенную на 1-м этаже, на комнату № общежития, расположенную на 4-м этаже в связи с тем, что на 1-м этаже находятся душевые комнаты, из-за чего большой уровень влажности, а её ребенок страдает приступами астмы.

Из выписки из протокола заседания Региональной жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обращение ФИО4 о предоставлении ей комнаты № в общежитии № по адресу: 

<

адрес>, площадь Привокзальная, 

<

адрес>, удовлетворено, постановлено заключить с ФИО4 договор найма жилого помещения.

Из представленных ответчиком квитанций следует, что истцом выставлялись ей квитанции на оплату комнаты № в августе 2013 года, в феврале, мае 2014 года, в июле 2015 года. В ноябре 2016 года, июле, сентябре 2017 года ответчику выставлялись квитанции на оплату за комнату №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уведомлена о расторжении договора найма на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь Привокзальная, 

<

адрес>, комната № (л.д.24).

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение – комната № относится к жилому помещению специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», предоставлена ФИО4 по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 никогда не проживала в комнате №, решением Региональной жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлена комната №, там находятся её вещи. 

Доказательств заключения Договора найма жилого помещения с ФИО4 на её проживание в комнате № суду не представлено. 

Согласно Договору найма жилого помещения №, от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи за плату для постоянного проживания специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 15,9 кв., расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь Привокзальная, 

<

адрес>, комната №.

Доказательств уведомления ответчика о прекращении договора найма комнаты№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь Привокзальная, 

<

адрес>, согласно п.8.2 Договора, истцом суду не представлено.

Основанием для прекращения настоящего договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещение по настоящему договору (п.8.3).

Истец не представил суду доказательств изменения оснований и условий, дающих право пользования ответчиком жилым помещением № по настоящему договору.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не прекращен.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «РЖД» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО6 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение с последующим снятием с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Стоносова