Дело №2-1609/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 09 ноября 2018 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО2,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Газырского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от (__)____ года №... является собственником ? части домовладения, расположенного по адресу: ... Указанный объект недвижимости стоит на государственном кадастровом учете как жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 52,0 кв.м. На основании заключения кадастрового инженера ФИО5, подготовленного в связи с наличием препятствий для подготовки технического плана, следует, что погашение существующих сведений о помещении, расположенном по адресу: ... необходимо произвести в судебном порядке. Произвести государственный кадастровый учет здания без судебного решения не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на строительство. На основании технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от 19 сентября 2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям – жилым домам блокированной жилой застройки. Жилое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено, эксплуатация жилого дома блокированной застройки на момент обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 90,2 кв.м., год строительства – 1982; материал наружных стен – кирпичные; этажность – 1. В связи с чем, просит суд признать за ФИО4, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 90,2 кв.м., этажность: 1, год постройки: 1982, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: ... считать решение суда основанием для формирования технического плана названного выше объекта недвижимости, его постановки на государственный кадастровый учет и основанием для аннулирования сведений в ЕГРН о помещении с кадастровым номером ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить измененные исковые требования. Пояснила, что во внесудебном порядке оформить свои законные права в отношении принадлежащего с 1991 года имущества истец не может, что подтверждено заключением кадастрового инженера. При этом, существующий объект недвижимости соответствует предъявляемым требованиям и является жилым домом блокированной жилой застройки. Его сохранение в существующем виде ни чьих прав не нарушает. Процедура изменения в ГКН вида разрешенного использования земельного участка уже проходит. 

Представитель ответчика – администрации Газырского сельского поселения Выселковского района – ФИО6 - в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен. Составу суда доверяет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО2 - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, учитывая, что вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать находящемуся на нем имуществу.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации муниципального образования Выселковский район, – ФИО3 - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом, что вид разрешенного использования земельного участка с «ЛПХ» будет изменен на «блокированная жилая застройка».

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, машино-мест, перепланировки помещений. 

В кадастр недвижимости вносится обязательно в качестве основных сведений об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как единый имущественный комплекс или иной вид). 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Из договора купли-продажи от (__)____ года (л.д.3) следует, что истец ФИО4 приобрела в собственность ? часть домовладения, расположенного по адресу: ... Договор удостоверен секретарем Газырского сельского Совета за №... - (__)____ года, имеет печать Газырского сельского Совета.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ года (л.д.7-8) следует, что ФИО4 на основании Постановления Газырской сельской администрации Выселковского района Краснодарского края №... от (__)____ года принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер ..., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ...

На основании выписки из ЕГРН от (__)____ года ... (л.д.5) следует, что на данный момент в ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: ... указан как помещение с кадастровым номером ..., общей площадь 52,0 кв.м., назначение: жилое. 

Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район от 16 августа 2018 года №... (л.д. 9) следует, что помещение, общей площадью 52,0 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., является жилым домом блокированной жилой застройки.

В соответствии заключением кадастрового инженера ФИО5 (л.д.6) следует, что подготовить технический план для изменения типа объекта с кадастровым номером ... по адресу: ... с «помещение» на «здание» невозможно, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Рекомендовано обратиться в суд.

На основании технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ... по состоянию на (__)____ года (л.д.10-13) следует, что по указанному адресу расположены помещения 1-13: литер А – помещение; литер А1 – отапливаемая пристройка; литер а – пристройка; литер а1 – веранда; литер Г – летняя кухня; литер г – пристройка к летней кухне. 

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтех-инвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ года (л.д.14-18) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует основным нормам и правилам, предъявляемым к строениям – жилым домам блокированной жилой застройки. Жилое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено, эксплуатация жилого дома блокированной застройки на момент обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Общая площадь жилого дома составляет 90,2 кв.м., год строительства – 1982; материал наружных стен – кирпичные; этажность – 1.

Совокупность изложенных обстоятельств, проведение истцом работ по приведению в соответствии вида разрешенного использования земельного участка, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц при удовлетворении иска, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 90,2 кв.м., этажность: 1, год постройки: 1982, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: ...

Считать решение суда основанием для формирования технического плана названного выше объекта недвижимости, его постановки на государственный кадастровый учет. 

Считать решение суда основанием для аннулирования сведений ГКН о помещении с кадастровым номером ....

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья Выселковкого районного суда А.Н. Кальчевский