Дело № 2-162/2020

УИД 45RS0012-01-2020-000289-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мишкино 12 октября 2020г.

Мишкинский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,

при секретаре Хариной С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гладышевского сельсовета Мишкинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является наследником по закону после смерти матери ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный в кадастровом квартале 

№, адрес: 

<

адрес>, площадью № кв.м. и земельный участок, кадастровый номер № площадью № кв.м. земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца ФИО3 доводы искового заявления поддержала, суду показала, что в 1994 г. матери истца ФИО2 и ФИО4 передали в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора № № передачи квартир в собственность граждан от 24 марта 1994г.

21 ноября 1994 г. в собственность ФИО4 был передан приусадебный земельный участок, площадью № кв.м находящийся по указанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №. В настоящее время адрес спорного недвижимого имущества уточнен, им является: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО4, после его смерти ФИО2 продолжала проживать в указанном доме и использовать по назначению земельный участок. Других наследников нет.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умерла, после смерти матери истец продолжает пользоваться земельным участком, следит за жилым домом. На протяжении более 10 лет он владеет, пользуется указанным имуществом, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Просит признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности, а именно на жилой дом, расположенный в кадастровом квартале № № адрес: 

<

адрес>, площадью № кв.м. и земельный участок, кадастровый номер № площадью № кв.м. земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку к сроку его владения спорным имуществом необходимо присоединить срок владения имуществом данным ФИО2

Представитель ответчика Администрации Гладышевского сельсовета Мишкинского района Курганской области в судебном заседании с иском полностью согласен. Суду показал, что жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности согласен, земельный участок не является муниципальной собственностью, фактически ими владеет, пользуется и распоряжается истец. 

Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.03.1994 г. на основании договора № № ТОО «Колос» передало в совместную собственность ФИО4, ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Договор зарегистрирован в Администрации Мишкинского района. В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО4, ФИО2 внесены не были.

21.11.1994г. на основании Распоряжения администрации Иванковского сельсовета № № от 03.11.1994г. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения приобрел право частной собственности на приусадебный земельный участок в 

<

адрес> общей площадью № кв.м., что подтверждает свидетельство на право собственности на землю серии № на имя ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2020г. на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем данного земельного участка зарегистрирован ФИО4 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от 08.09.2020 г.

Из справки Администрации Гладышевского сельсовета Мишкинского района Курганской области от 17.01.2020 г. № 1 следует, что ФИО2 проживала после смерти ФИО4 в. 

<

адрес>, следила за домом, оплачивала электроэнергию, пользовалась земельным участком.

Представленные в дело копии похозяйственных книг Гладышевского сельсовета за период с 1991 по 2010 г. подтверждают факт совместного владения на праве собственности ФИО4, ФИО2 жилым домом в д. Малое Окунево Иванковского сельсовета Мишкинского района Курганской области. 

Согласно сведениям нотариуса Мишкинского нотариального округа Курганской области наследственное дело после смерти ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ г.), не заведено.

По справке Администрации Гладышевского сельсовета Мишкинского района Курганской области от 07.09.2020 г. умерший ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. На день смерти совместно с ним были зарегистрированы: ФИО2, ФИО1

Из справки Администрации Гладышевского сельсовета Мишкинского района Курганской области следует, что в течении 6 месяцев после смерти ФИО4 наследство фактически приняла ФИО2, а именно, распорядилась имуществом – продолжала проживать в спорном доме, пользоваться земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО2 После смерти ФИО2 в установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Согласно свидетельствам о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 принял 

<

данные изъяты> 

В соответствии с ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти наследодателя право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Следовательно, истец, как наследник по закону принял в собственность и наследственное имущество, принадлежавшее ФИО2, в том числе, на спорные дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (в редакции от 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статья 3.1).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце 1 п.16 указанного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

В судебном заседании установлено, что с момента вступления во владение спорным домом и земельным участком, ФИО2 владела ими открыто, как собственными, добросовестно и непрерывно, т.е. являлась титульным владельцем дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

По смыслу положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 21 указанного Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что смерть ФИО2 наступила ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти № № №, выданным 13.01.2010 г. отделом ЗАГС администрации Мишкинского района Курганской области.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Поскольку истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти матери, иных наследников не имеется, наличия спора о праве собственности на имущество не установлено, он имеет право присоединить ко времени владения все время владения недвижимым имуществом ФИО2

Из материалов дела следует, что в течение всего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорные жилой дом и земельный участок, в том числе как к наследственному или выморочному имуществу. 

Данных о том, что спорные дом и земельный участок признавались бесхозяйными, либо о том, что дом является самовольной постройкой, не имеется. 

ФИО1 является универсальным правопреемником ФИО2 в силу положений ст.234 ГК РФ, давность владения не прерывается. 

Суду представлены документы, подтверждающие соответствие спорной квартиры требованиям, предъявляемым законодательствам к объектам недвижимого жилого имущества.

Данный факт подтверждается представленным суду техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому сведений о нарушении градостроительных норм не установлено.

Учитывая, что права истца на спорное жилое помещение и земельный участок ответчиком не оспариваются, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, у истца возникло право собственности на жилой и дом и земельный участок в силу приобретательной давности в связи с непрерывностью, добросовестностью и открытостью владения, следовательно имеются достаточные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гладышевского сельсовета Мишкинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд.

Судья: О.А. Косарева