Дело № 2-413/2023

(УИД 55RS0021-01-2023-000500-06)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 24.10.2023

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Сметанниковой Т.Н.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, определении долей участников общей совместной собственности и признании в порядке наследования права собственности на земельный участок и 1/3 долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ответчику Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, и признании за ним в порядке наследования права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельный участок, мотивируя их тем, что 05.01.2023 умерла его мать К., после смерти которой осталось наследство, состоящее из 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Братья истца, сестра и племянники (дети умершего брата И.) нотариально отказались от наследства в его пользу. Однако, при обращении к нотариусу для оформления наследственных прав истцу было разъяснено, что оформить наследство он может только в судебном порядке, так как в справке БТИ и регистрационном удостоверении жилой дом значится как квартира. По данному факту он обратился в органы юстиции, МФЦ, где ему также разъяснили о необходимости обращения в суд. На кадастровом учете стоит 1 объект недвижимости – жилой дом. Данные разногласия мешают ему как собственнику полноценно распоряжаться своим имуществом. Иным способом кроме судебного, истец оформить свои наследственные права не может. Истец фактически принял наследство после смерти матери, поскольку фактически вступил во владение и пользование наследственным имуществом, ухаживает за земельным участком, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, проводит ремонты. Учитывая изложенное, ФИО1 просил суд определить доли участников общей совместной собственности в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., признав их равными по 1/3 доли К., ФИО2 и ФИО1, включив долю, определенную К. в наследственную массу и признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок и 1/3 долю жилого дома, расположенных по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 85-86), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 93), его интересы по доверенности представлял ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности (л.д. 31) ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом. Определить доли участников общей совместной собственности – К., ФИО2 и ФИО1 в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., равными - по 1/3 доли каждому. Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти К., умершей 05.01.2023, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., а также право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № ..., расположенных по единому адресу: .... В обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 46), в заявлении (л.д. 51) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, независимо от даты рассмотрения, возражений относительно заявленных исковых требований не представила. 

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 90, 92, 49, 89, 48), в отзывах на исковое заявление (л.д. 50, 58, 65, 52) просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражают, на наследственное имущество не претендуют, отказываются от него в пользу ФИО1 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 88), в отзыве на исковое заявление (л.д. 53-56) просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указала, что истцу необходимо предоставить доказательства, подтверждающие что квартира, переданная по регистрационному удостоверению, является объектом индивидуального жилищного строительства, и заявить соответствующее требование. 

Нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО9 в судебном заседании участия также не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 45). 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр. 

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение. 

Согласно 

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно паспорту (л.д. 8), истец ФИО1 родился 

<

данные изъяты>. 

Из справки о рождении (л.д. 17), свидетельств о рождении (л.д. 24,25) следует, что К. является матерью И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из свидетельства о смерти (л.д. 15) следует, что К., 

<

данные изъяты>, умерла 05.01.2023 в с. Гурово Муромцевского района Омской области. 

Из свидетельства о смерти (л.д. 16) следует, что И., 

<

данные изъяты>, умер 14.08.2010 в с. Гурово Муромцевского района Омской области. 

Согласно свидетельства о рождении (л.д. 26, 27), свидетельству о заключении брака (л.д. 21), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются детьми И.

Согласно Справке Администрации Гуровского сельского поселения (л.д. 23), К., на день смерти, последовавшей 05.01.2023 постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: .... 

Из Регистрационного удостоверения № ... от 11.06.1993 (л.д. 12, 81), справки БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 14), следует, что квартира б/н, находящаяся в ..., общей площадью 49,5 кв.м, инвентарный № ..., литера А, зарегистрирована по праву общей совместной собственности за К., ФИО2 и ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 13), выписке из ЕГРН (л.д. 35-37), К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 2 600 кв.м, расположенный по адресу: ....

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 20, 83), АО «Гуровское» передало в собственность семье К. квартиру общей площадью 49,5 кв.м, по адресу: .... Количество членов семьи – 5 человек.

Из технического паспорта от 31.07.2009 (л.д. 18), кадастрового паспорта (л.д. 19) следует, что они выданы на квартиру б/н, в 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве общей совместной собственности К., ФИО2 и ФИО1 Общая площадь квартиры составляет 48.1 кв.м, уменьшена на 1,4 кв.м на основании проведенной инвентаризации.

Согласно Постановлению Администрации Гуровского сельского поселения №30-п от 17.09.2009 (л.д. 22), жилому дому, распложенному в с. Гурово Муромцевского района Омской области, принадлежащему К. присвоен почтовый адрес: .... 

Из выписки из ЕГРН (л.д. 38) следует, что по адресу: ..., расположен объект недвижимости – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ..., общей площадью 48,1 кв.м, инвентарный № ..., 1986 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. 

Согласно заключению ООО «Омсктехинвентаризация» (л.д. 59), квартира, распложенная по адресу: ..., кв. б/н площадью 48,1 кв.м и объект - жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером № ... является одним и тем же объектом. Жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером № ... является объектом индивидуального жилищного строительства. 

Из технического паспорта от 28.09.2023 (л.д. 60-64), технических паспортов, содержащихся в материалах инвентарного дела, представленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД» (л.д. 67-84) следует, что они выданы на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 48,1 кв.м, инвентарный № ..., расположенный по адресу: .... Правообладателем жилого дома значатся К., ФИО2 и ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № ... от 11.06.1993. 

Согласно сообщению нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО9 (л.д. 91), наследником по закону, принявшим наследство и оформившим свои наследственные права после смерти К., умершей 05.01.2023 является сын ФИО1 Дети наследодателя ФИО7 и ФИО2, а также внуки наследодателя по праву представления ФИО6 и ФИО5 отказались от наследства по всем основаниям в пользу ФИО1 

Таким образом, судом установлено, что в Реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области до 01.02.1999 имеются сведения о квартире в одноквартирном доме, с инвентарным номером 10694, расположенной по адресу: ..., кв. б/н, сведения о жилом доме по указанному адресу отсутствуют. В ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., расположенном по адресу: .... При этом, материалами инвентарного дела, техническими паспортами, заключением ООО «Омсктехинвентаризация», также фотоснимками (л.д. 28-30) подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., является объектом индивидуального жилищного строительства.

Учитывая изложенное, в том числе сведения, подтверждающие что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а объектом индивидуального жилищного строительства.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав собственников в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем, заявленные ФИО1 уточненные исковые требования о признании квартиры индивидуальным жилым домом и определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принял наследство, открывшееся 05.01.2023 после смерти матери К., в том числе, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., а также земельного участка, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., в связи с чем, за ним может быть признано право собственности в порядке наследования на указанное наследственное имущество, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 уточненные исковые требования удовлетворить.

Установить, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ..., переданная по регистрационному удостоверению № ... от 11 июня 1993 года является объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ... общей площадью 48,1 кв.м, расположенным по адресу: ....

Определить доли участников общей совместной собственности – К., ФИО2 и ФИО1 в праве на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., равными (по 1/3 доли каждому).

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти К., умершей 05 января 2023 года, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ..., общей площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти К., умершей 05 января 2023 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 2 600 кв.м, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд. 

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 25.10.2023.

Председательствующий М.С. Пичерских