дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

заочное

<

адрес> 24 июля 2018 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Судьи Трухан Н.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 515 689 (пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 32 коп. в бюджет Вологодского муниципального района; взыскать с ФИО1 пени за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 221 (шестнадцать тысяч двести двадцать один) руб. 92 коп. в бюджет Вологодского муниципального района; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 2093 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0502041:979, с местоположением: 

<

адрес>, Майское сельское поселение, с разрешенным использованием: садоводство, срок действия договора: ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 515 689 (пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 32 коп. Арендатору было направлено уведомление должнику от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности, уведомление вернулось в связи с истечением срока хранения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляет 16 221 (шестнадцать тысяч двести двадцать один) руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 2093 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0502041:979, с местоположением: 

<

адрес>, Майское сельское поселение, с разрешенным использованием: садоводство, срок действия договора: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», - использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка земельный участок площадью 2093 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0502041:979, с местоположением: 

<

адрес>, Майское сельское поселение, с разрешенным использованием: садоводство, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района было направлено уведомление должнику от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности, уведомление вернулось в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка. 

Кроме того, при подаче иска Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 515 689 (пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 32 коп. в бюджет Вологодского муниципального района;

Взыскать с ФИО1 пени за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 221 (шестнадцать тысяч двести двадцать один) руб. 92 коп. в бюджет Вологодского муниципального района;

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 2093 кв.м. с кадастровым номером 35:25:0502041:979, с местоположением: 

<

адрес>, Майское сельское поселение, с разрешенным использованием: садоводство, срок действия договора: ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Н.И. Трухан