РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-871/17 по иску ФИО1 к ФИО2, Захожая Л. А., 

<

...> о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокола недействительными, - 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Захожая Л. А., ФИО3, 

<

...>» о признании решения общего собрания собственников жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом 

<

номер> и сам протокол недействительными (л.д.2-5). В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого помещения в 

<

адрес>. 

<

дата> он узнал, что в доме проведено общее собрание собственников жилого дома, результат которого оформлен протоколом 

<

номер>. В результате общего собрания решен ряд вопросов, в том числе выбрана управляющая компания 

<

...>». Истец считает решение общего собрания собственников недействительным, поскольку он не получал уведомления о проведении собрания, копия уведомления ему была передана 

<

дата>г. Кроме того, инициаторами собрания в повестку собрания включены вопросы, которые не могут входить в компетенцию общего собрания 

<

...>, так как принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. Решение о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно, оформляется путем подписания договора между собственниками помещения и поставщиком услуг. Вместе с тем, в повестку собрания включены были такие вопросы, как: о консьерже в многоквартирном доме, об установке системы видеонаблюдения. При избрании управляющей компании оспариваемым решением, не был решении вопрос о расторжении, изменении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией 

<

...> В нарушение требований ст.46 ЖК РФ результаты собрания не доведены до жителей дома, до истца. Вопрос о согласовании условий договора на управление в повестку дня не ставился, жители не голосовали за проект договора и его существенные условия. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель исковые требования поддержал, просил исключить из числа ответчиков ФИО3, ссылаясь на то обстоятельство, что он анне являлась инициатором проведения собрания.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО3 исключена из числа ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске.

Ответчик Захожая Л.А. в судебном заседании также иск не признала, ссылалась на соблюдение норм права, наличие кворума при голосовании, письменные возражения в деле (т.1 л.д.28-29).

Представитель ответчика 

<

...>» в судебном заседании также просил в иске отказать, ссылаясь на наличие кворума, соблюдение всех необходимых норм при проведении общего собрания.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

номер>, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенной на 

<

...> этаже в 

<

адрес> д.

<

адрес>.

Истцу 

<

дата> стало известно, что в доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, результат которого оформлен протоколом 

<

номер>. Собрание проведено по инициативе ответчиков ФИО2, Захожая Л.А. с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, выбор совета дома, выбор председателя совета дома, расторжение договора управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации на период 

<

дата> гг., утверждение условий договора управления многоквартирным домом, пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, учет и накопление, расходование денежных средств, поступивших от иных лиц за использование общего имущества собственников помещений, установке системы видеонаблюдения, утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников помещений и принятых решениях, определении места хранения оригиналов материалов общих собраний собственников помещений, заключении прямых договоров поставки ресурсов в многоквартирном доме, о консьерже в многоквартирном доме, благоустройстве придомовой территории многоквартирного дома, проведении текущего ремонта в многоквартирном доме, начале эксплуатации мусоропровода в многоквартирном доме. 

По поставленным в повестке вопросам были приняты решения, в том числе и о выборе на период 

<

дата> годов управляющей организацией многоквартирного дома 

<

...>», определена дата начала управления многоквартирного дома с 

<

дата>г., утвержден договор управления многоквартирным домом. 

Согласно ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец не принимал участие в собрании, на котором были приняты решения, затрагивающие его права, поскольку не был извещен о проведении собрания.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлены доказательства направления инициаторами собрания сообщений собственникам помещения в многоквартирном доме о проведении собрания.

Истец ссылается на то обстоятельство, что не получал сообщений о проведении собрания, уведомление о проведении такового получил лишь 

<

дата>г.

Доказательств тому, что сообщения о проведении общего собрания в установленный законом срок были направлены собственникам помещений многоквартирного дома ответчиками суду не предоставлено.

Согласно ст. 45ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Имелось ли 

<

...>% от общего числа голосов собственников помещений, суду доказательств не предоставлено, в связи с чем не представляется возможным установить имели ли право на обращение для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ст. 46ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с повесткой дня, в том числе по выбору управляющей компании 

<

...>», в нарушение положений ст.45 ч.3 ЖК РФ отсутствует бланк уведомления, в связи с чем неясно, что именно было отправлено собственникам посредством почтовых отправлений. Невозможность подтверждения десятидневного срока уведомления собственников о проведении общего собрания является существенным нарушением порядка проведения общего собрания. 

Согласно протоколу 

<

номер> общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования собственников от 

<

дата>., количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составило 

<

...> % (

<

...> кв.м), в протоколе указано об имеющемся кворуме. Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, а в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно оспариваемому протоколу количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составило 

<

...> % (

<

...>.м), кворум имеется. Частью 3 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен статьей 36 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Так, из представленного протокола 

<

номер> от 

<

дата> следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

...> кв.м, в том числе 

<

...> кв. м площадь жилых помещений, 

<

...> кв. м площадь нежилых помещений. Таким образом, для принятия решения общим собранием необходимо участие в голосовании собственников жилых и нежилых помещений общей площадью более 

<

...> кв.м. 

Изучив представленные бюллетени, суд не находит оснований для принятия бюллетеней квартир 

<

номер>, общая площадь которых составляет 

<

...> кв. м, поскольку на момент проведения общего собрания лица, указанные в бюллетенях этих квартир собственниками помещений не являлись.

Бюллетени квартир №

<

номер>, общая площадь которых составляет 

<

...> кв. м, суд полагает необходимым исключить из числа надлежащих доказательств, поскольку они содержат исправления.

Кроме того, бюллетени по квартирам 

<

номер> содержат неверную площадь помещений, проверив которую, суд установил, что общая площадь указанных квартир составляет 

<

...> кв. м.

Для принятия решения общим собранием необходимо участие в голосовании собственников жилых и нежилых помещений общей площадью более 

<

...> кв.м. из представленных бюллетеней, принявших участие в голосовании, общая площадь помещений составляет 

<

...> кв. м, из которой необходимо исключить площади 

<

...> кв. м, 

<

...> кв. м и 

<

...> кв. м. в результате площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составит 

<

...> кв.м, что менее 

<

...>%. Таким образом, кворум отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

В соответствии со ст. 181.5ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В связи с тем, что судом установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания, отсутствует надлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом 

<

номер> от 

<

дата>., протокол 

<

номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата> недействительными.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Раменский городской суд в Московский областной суд.

Судья: