№ 2 – 304/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2021г. г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К.,

при секретаре судебного заседания Филипповой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю), Центр технической инвентаризации и кадастровых работ по Приморскому краю Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» производственный участок по Лесозаводскому городскому округу о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился к ответчику с иском, в котором просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером хххххххх расположенный по адресу: хххххххх 

В обосновании иска истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером хххххххх расположенного по адресу: ххххххх

В рамках оформления договора купли-продажи, для совершения юридических действий ей была выдана доверенность, согласно которой она должна была принять наследство и оформить наследственные права, оставшиеся после смерти хххххххх а именно оформить земельный участок, а также в связи с прекращением существования, снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № хх, расположенный на земельном участке. От имени наследника хх.хх.хххх., она обратилась с заявлением в БТИ с целью снятия с кадастрового учета жилой дом, в рамках данной процедуры кадастровый инженер ФИО9 выехав на земельный участок, удостоверила отсутствие жилого дома, после чего ей была выдана справка об отсутствии строения. ФИО10 приобрела земельный участок у администрации Лесозаводского городского округа, что подтверждается договором купли-продажи № № хх от хх.хх.хххх., где отражена запись об отсутствии строений и сооружений. В хх.хх.хххх. году она купила данный земельный участок у ФИО11 после чего получив разрешений на строительство, приступила к строительству дома. В январе хх.хх.хххх. ей стало известно, что несуществующий жилой дом не был снять с кадастрового учета. Как ей пояснил сотрудник БТИ, данный инцидент произошел вследствие того, что с хх.хх.хххх. вступил в силу новый порядок осуществления государственного учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и база данных была передана Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии и некоторые данные были перенесены некорректно.

Исходя из письма Минэкономразвития России от 15.05.2014г. №Д23и-1654, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его исправления в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности, в связи с чем считает, что в данном случае имеет место техническая ошибка при формировании сведений в безе данных. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером № хх расположенный по адресу: ххххххх прекратить право собственности ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером № хх расположенный по адресу: ххххххх

Представитель третьего лица Центр технической инвентаризации и кадастровых работ по Приморскому краю Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО13 в ходе рассмотрения гражданского дела с требований истицы согласилась. В дополнении пояснила, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером числиться жилой дом. К ним обратилась ФИО1 с целью изготовления технического плана для постановки на учет нового строение. Снять с кадастрового учета несуществующий жилой дом может только собственник, ФИО14. не могла обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета спорного строения, поскольку она не являлась его собственником. В БТИ при оцифровке архивов этот дом попал в оцифровку и встал на кадастровый учет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Согласно письменному отзыву представителя администрации Лесозаводского городского округа, ФИО15 действующий на основании доверенности, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи, земельный участок, расположенный по адресу: ххххххх принадлежит истцу.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хххх 

Согласно п. 3 указанного договора на отчуждаемом земельном участке отсутствуют какие-либо строения.

На основании разрешения на строительство от хх.хх.хххх. выданного администрацией Лесозаводского городского округа на указанном земельном участке построен дом, регистрацию права собственности желает осуществить истец. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что по данному земельному участку имеются сведения о регистрации индивидуального жилого дома площадью № хх Однако сведения о собственнике указанного жилого помещения отсутствуют. 

Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа истицу в регистрации возведенного ею жилого дома.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от хх.хх.хххх. № № хх следует, что собственником несуществующего индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх является ФИО16

По смыслу ст. 236 ГК РФ право на отказ от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения. 

Вместе с тем сведения о регистрации несуществующего строения, на земельном участке принадлежащем истице, усложняют право ФИО1 на законном основании оформить возведенный ею индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

При этом условиями предоставления судебный защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установления наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения прав истца. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значиться расположение несуществующего индивидуального жилого дома, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности ФИО2 на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером № хх, расположенный по адресу: ххххххх 

Прекратить право собственности ФИО17 на жилой дом с кадастровым номером № хх, расположенный по адресу: ххххххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года.

Судья М.К. Пономарев