№ 2-78/2024

УИД 74RS0036-01-2023-000741-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Фатаеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пластовского муниципального района 

<

адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1306 кв.м.

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дом но адресу 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов у ФИО4 на дом не было, поэтому дом он купил по простой расписке. Согласно данных ЕГРН, данный дом имеет площадь 36,5 кв.м., кадастровый №, расположен на земельном участке площадью 1306 кв.м., с кадастровым номером №. Сначала он в данном доме не жил, так как дом нуждался в ремонте. По мере финансовых и временных возможностей истец ремонтировал данный дом. В 2004-2005 году перекрыл крышу дома, ремонтировал стены, пол, отопление. В 2009 году он вселился в данный дом с сожительницей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и детьми ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. С семьей прожили в данном доме около 2 лет, а затем стали использовать данный дом как дачу: летом жили в нем, вели хозяйство, огород. Лицевые счета за электроэнергию истец оформил на свою сожительницу ФИО6, поскольку она занималась детьми и домашним хозяйством. ДД.ММ.ГГГГ его сожительница ФИО3 умерла. После ее смерти он продолжал пользоваться домом, оплачивал за электроэнергию, при этом фамилию в лицевом счете оплаты за электроэнергию не менял, так как правоустанавливающих документов на дом не было, а для оформления лицевого счета требуется предъявить правоустанавливающий документ на дом, которого у него не было. Он продолжал оплачивать за электроэнергию, использованную в этом доме, от имени ФИО3 Иногда оплату за коммунальные услуги по его просьбе платила мать истца ФИО2. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 18 лет он владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно, как собственник. В настоящее время истцу необходимо получить правоустанавливающий документ на дом. Оформить право собственности на дом невозможно, так как прежний владелец дома - ФИО4 не имеет правоустанавливающего документа, следовательно, обращение в Росреестр для регистрации договора купли-продажи дома невозможно. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области, Пластовского подразделения Увельского управления ОГУП "Областной ЦТИ" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании истец пояснил, что приобрел по расписке жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, поскольку у предыдущего владельца не было оформлено право собственности. Фактически проживает в этом доме с 2010 года.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 10000 руб. в счет стоимости дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленной справки Пластовского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по 

<

адрес> от следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании правоустанавливающего документа - договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО7 Муллагалею.

Согласно ответа Министерства имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности 

<

адрес>, не значится.

Из ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества отсутствует.

Сведения о собственнике на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности следует, что потребителем является ФИО2, приходящаяся матерью истца.

Из копии паспорта истца и его матери следует, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Также по указанному адресу зарегистрированы несовершеннолетние дети истца ФИО8, ФИО9, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту жительства.

Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг за апрель 2015 года, июнь 2016 года, февраль 2017 года плательщиком указана ФИО3

Истец ФИО1 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних ФИО9, ФИО8

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как следует из его пояснений, не является наследником имущества после смерти ФИО3, в браке с ней не состоял.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений))

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений)).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные документы с достоверностью не свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности и не подтверждают факт владения истцом указанным домом на протяжении 15 лет.

Представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о приобретении истцом права собственности, владения указанным жилым домом, не подтверждает факт владения истцом указанным домом на протяжении 15 лет, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у ФИО4 права на отчуждение указанного объекта недвижимости и права владения не представлено.

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, пояснения истца и сторон, суд приходит к выводу о том, что истец не предоставил достоверных доказательств добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в виде домовладения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в течение пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 года.