Дело № 2-238/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Бежецк 

Бежецкий межрайонный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Смирновой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Шугальской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, пени и процентов за пользование займа, обращении взыскания на имущество, расходов по оплате госпошлины и юридических услуг,

у с т а н о в и л:

КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита»: задолженности по договору займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г. по состоянию на 06.02.2024 г. в общей сумме 4 484 592 руб. 05 коп., из которой: основной долг – 3 912 500 руб., проценты за пользование займом – 438 902 руб. 28 коп., пени за просрочку уплаты процентов за период с 07.09.2023 – 9 548 руб., пени за просрочку срока возврата займа за период с 07.09.2023 – 123 641 руб. 77 коп.; процентов за пользование займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа, подлежащей возврату, и пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г., деленой на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, за период с 07 февраля 2024 года по дату фактического исполнения обязательств; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 36 623 руб. и по договору на оказание юридических услуг от 07.02.2024 в размере 50 000 руб. руб.; об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО1 и являющееся предметом залога по договору ипотеки №38-265и/06-0423 от 06 апреля 2023 года путем его реализации с публичных торгов, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №1, площадь 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 6050000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что между КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» и ФИО1 заключен договор займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г. на сумму 3 995 000 рублей 00 копеек сроком на 12 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом: 17% годовых, считая от даты фактического предоставления займа. Обязательства по договору займа обеспечены:

- ипотекой на объект недвижимости – квартира, назначение: жилое помещение, этаж №1, площадь 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 (заемщику) на праве собственности, на основании: Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве от 12.09.2016 г. № 1-24 от 12.01.2018 г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №23303000-707-2017 от 04.12.2017; Договора участия в долевом строительстве № 1-24 от 12.09.2016 г. Дата регистрации: 19.09.2016 г. Номер регистрации: 23-23/012-23/205/807/2016-1986/1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.03.2018 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, собственность 23:40:0507002:901-23/012/2018-1 от 28.03.20218 г. Договор ипотеки № 38-67и/06-0423 от 06.04.2023 г.;

- договором поручительства №1 от 06.04.2023 г. к договору займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г. заключенного с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ, серия: №, №, выдан №., №, код подр. №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета 58.03.1 за 06.04.2023-18.09.2023 г.г. 

С июля 2023 года ФИО1 (заемщиком) не исполняются обязательства по договору займа. 

В соответствии с п. 12 раздела 2 договора займа при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом Займодавец вправе требовать от Заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора, деленой на фактическое количество дней в текущем году, при этом проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. 

Таким образом, задолженность ответчика перед КПК «Поволжское ОВК» по договору займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г. по состоянию на 06.02.2024 г. составляет следующие суммы: задолженность по уплате основной суммы займа – 3912500,00 руб., задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа – 438902,28 руб., задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с 07.09.2023 в размере 9548,00 руб., задолженность по уплате пени за просрочку срока возврата займа за период с 07.09.2023 в размере 641,77 руб. Того, задолженность ответчика по состоянию на 06.02.2024 по договору займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г. составляет 4484592,05 руб.

28.08.2023 истцом было направлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору займа заемщику (исх. № 1287) и 28.08.2023 отправлено поручителю (исх. № 1288). В срок, установленный указанными требования (до 06.09.2023 г.), ответчиками обязательства по договору займа выполнены не были.

На основании п.3.1 договора ипотеки, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае, если требование Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено Залогодателем в установленный Залогодержателем в требовании срок. 

Приводя положения ст. 348 ГК РФ, истец указал, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В данном случае, размер задолженности ответчика явно превышает указанную в абз. 2-4 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке величину.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Залоговая стоимость заложенного Объекта недвижимости определена соглашением сторон, подтверждена отчетом независимой оценочной организации № 7240-1 от 04.04.2023г. и составляет сумму в размере 6 050 000 рублей 00 копеек. 

Представитель истца Кредитного Потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, судебная корреспонденция об извещении о слушании дела возвращена обратно в суд за истечением срока хранения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В определении от 15 января 2009 года N 243-О-О Конституционный Суд РФ указал, что правовое регулирование, основанное на использовании дозволенных правовых форм для удовлетворения интересов кредитора без ущемления прав заемщика в случае невозврата обеспеченного залогом долга, направлено на достижение реального баланса интересов обеих сторон. Предоставляя кредитору возможность получения компенсаций в счет предполагаемого дохода, не полученного из-за действий должника, законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору, как это вытекает из конституционного принципа равенства (статья 19, часть 1, Конституции РФ), в силу чего пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ не может рассматриваться как нарушающий конституционные права заявителя.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Нормой п. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из п. 2 ст. 814 ГК РФ следует, что в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, между Кредитным Потребительским Кооперативом «Поволжское Общество Взаимного Кредита» и ФИО1 заключен договор займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г. ( далее – договор займа) на сумму 3 995 000 руб. сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом 17% годовых, начиная с даты фактического предоставления займа (п. 4 раздела 2).

Согласно п. 5.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме в установленный договором займа срок и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, а также пени и штрафы (в случае их начисления в порядке, по основаниям и в размере, предусмотренных Договором).

Займодавец имеет право, по усмотрению займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней, при допущении просрочек при исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве 2 и более календарных дней (п. 5.4.1).

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Данные требования закона при заключении договора займа сторонами были выполнены.

Предоставление денежных средств ответчику ФИО1 по договору займа подтверждается карточкой счета 58.03.1 за 06 апреля 2023 года – 18 сентября 2023 года и свидетельствует об исполнении обязательств КПК "Поволжское ОВК" перед ФИО1 по договору займа в части выдачи денежных средств.

В договоре указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое помещение, этаж №1, площадь 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; а также договором поручительства с ФИО2 (п. 10 раздела 2 договора).

Согласно условиям договора поручительства (п. 1.1 договора поручительства), поручитель обязуется отвечать перед займодавцем полностью за исполнение ФИО1 ее обязательств перед займодавцем по договору займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г. как при заключении договора, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от поручителя уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора, деленной на фактическое количество дней в текущем году (п. 4.1 договора поручительства).

Договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 6 (шести) лет (п. 3.1 Договора поручительства).

Поручитель, подписав договор поручительства, подтвердил, что он ознакомлен с условиями договора займа, в том числе с обеспечением заемных средств в виде ипотеки в пользу Заимодавца на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности (п. 1.3 договора поручительства).

Как следует из п. 4.1 Договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа (или) процентов за пользование займом Займодавец вправе требовать от поручителя уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора, деленой на фактическое количество дней в текущем году, при этом проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним ее обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктом 1 ст. 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Судом установлено и не оспорено ответчиками ФИО1 и ФИО2, что обязательства по уплате текущих платежей по договору займа последними не исполняются.

28.08.2023 г. истцом было отправлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору займа заемщику и поручителю. В срок, установленный указанным требованием (до 06.09.2023 г.), ответчиками обязательства по договору займа выполнены не были.

Согласно п. 4.3 договора займа в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по настоящему договору предусмотрена следующая очередность погашения требований займодавца:

- в первую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты процентов и суммы займа в соответствии с графиком платежей (Приложение N 1);

- во вторую очередь - требование по уплате штрафов по данному договору;

- в третью очередь - требование по уплате процентов за пользование займом;

- в четвертую очередь - требование по выплатам основной суммы займа.

Размер задолженности по договору займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г. по состоянию на 06.02.2024 г. составляет 4484592,05 руб., из которых: задолженность по уплате основной суммы займа – 3912500,00 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом – 438902,28 руб., задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за период с 07.09.2023 г. в размере 9548,00 руб., задолженность по уплате пени за просрочку срока возврата займа за период с 07.09.2023 г. в размере 123641,77 руб. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его правильным и принимает во внимание, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора займа, нормами закона. Ответчики не оспорили и не опровергли представленный истцом расчет, не представили доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору. 

Суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке: задолженность по договору займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г. по состоянию на 06.02.2024 г. в размере 4484592,05 руб., из которых: основной долг – 3912500,00 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом – 438902,28 руб., пени за просрочку уплаты процентов за период с 07.09.2023 г. по 06.02.2024 г. – 9548,00 руб., пени за просрочку срока возврата займа за период с 07.09.2023 г. по 06.02.2024 г. в размере 123641,77 руб.; за период с 07.02.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г.: проценты за пользование займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату; пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г., деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как указано выше, согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога, в том числе в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 5.4.3 договора займа, истец вправе обратить взыскание в установленном законом и (при наличии) договором ипотеки, указанным в п. 10 раздела настоящего договора, порядке на заложенное имущество при не удовлетворении в срок или отказе в удовлетворении Заемщиком требования Займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в п. 5.4.1 настоящего договора. Обратить взыскание в установленном законом и (при наличии) договором ипотеки, указанным в п. 10 раздела 2 настоящего договора, порядке на заложенное имущество при нарушении Заемщиком срока возврата суммы займа, установленной настоящим договором срок.

Судом установлено, что требования истца об исполнении обеспеченных ипотекой в силу закона обязательств и (или) уплате процентов за пользование денежными средствами, ответчиками добровольно в установленный договором срок не исполнены.

Согласно п. 1.2 договора ипотеки, залоговая стоимость заложенного объекта недвижимости определена соглашением сторон, подтверждается отчетом независимой оценочной организации № 7240-1 от 04.04.2023 г. и составляет сумму в размере 6050000 рублей 00 копеек.

В соответствии с выводами отчета независимой оценочной организации Частнопрактикующего оценщика ФИО3 № 7240-1 от 04.04.2023 г. рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое помещение, этаж №1, площадь 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 6 050 000 рублей. 

Оценив указанный отчет независимого оценщика, суд приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате исследования вывод и ответ на поставленный судом вопрос мотивирован и ясен. Отчет не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, оценщик предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи именно данный отчет может быть положен в основу решения суда. 

Данный отчет является полным и обоснованным, не опровергнут лицами, участвующими в деле, оснований для назначения по делу судебной экспертизы суд не усматривает. 

Поскольку в силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании судебного акта, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, в размере 4 840 000 руб. (6 050 000 руб. х 80%) в соответствии с условиями п. 3.3 договора ипотеки и определить способ продажи имущества - с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 постановления от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

Суммы, отнесенные к судебным издержкам, перечислены в ст. 94 ГПК РФ. Государственная пошлина, исходя из положений ст. 88 ГПК РФ, к таковым не относится.

Следовательно, в случае удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, расходы кредитора в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке, а иные судебные издержки - в солидарном.

Согласно платежному поручению № 1004 от 08 февраля 2024 года истцом при подаче в суд иска оплачена государственная пошлина в размере 36 623 рубля. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 36 623 рубля, в равной доли, то есть по 18311,15 рублей с каждого. 

Истцом произведена оплата по договору на оказание юридических услуг от 07.02.2024 в размере 50 000 руб.

Понесенные истцом судебные расходы на оплату юридических услуг в указанном размере соотносятся с обстоятельствами дела, подтверждены платежным поручением № 1005 от 08 февраля 2024 года. 

При разрешении требования о взыскании расходов на оказание юридических услуг, и определении размера данных расходов, суд принимает во внимание сложность разрешаемого дела, время его разрешения судом, особенности материального правоотношения, из которого возник спор, исходит из вида, объема и качества оказанных юридических услуг, их необходимости в рамках настоящего гражданского дела, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом требований ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчиков в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в солидарном порядке подлежат взысканию 50000 рублей.

Оснований полагать, что взыскиваемый судом размер судебных расходов на оплату услуг представителя являются неразумным (чрезмерным) у суда не имеется, ответчики о таких обстоятельствах суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, пени и процентов за пользование займа, обращении взыскания на имущество, расходов по оплате госпошлины и юридических услуг, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, пени и процентов за пользование займа, обращении взыскания на имущество, расходов по оплате госпошлины и юридических услуг - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» задолженность по договору займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г. по состоянию на 06.02.2024 г. в сумме 4484592 (четыре миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто два) рубля 05 копеек, из которых: основной долг – 3912500 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом – 438902 рубля 28 копеек, пени за просрочку уплаты процентов за период с 07.09.2023 г. по 06.02.2024 г. – 9548 рублей 00 копеек; пени за просрочку срока возврата займа за период с 07.09.2023 по 06.02.2024 г. – 123641 рубль 77 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» за период с 07.02.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г.: проценты за пользование займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату; пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора займа № 38-265з/06-0423 от 06.04.2023 г., деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, и являющееся предметом залога по договору ипотеки № 38-67и/06-0423 от 06 апреля 2023 года путем его реализации с публичных торгов, а именно: квартиры, назначение: жилое помещение, этаж №1, площадь 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 4840000 (четыре миллиона восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Способ реализации имущества установить в виде реализации имущества с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» расходы по оплате государственной пошлины по 18311 (восемнадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 50 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд. 

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2024 года.

Председательствующий В.Е. Смирнова