Дело № 2-1994/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Поляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом, инвентарный номер ......., двухэтажный, кирпичный, состоящий из литер А, а, общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ........

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью ....... кв.м, кадастровый номер ......., расположенного по адресу: ........ Право собственности на него было зарегистрировано 12.06.2008г. за № ......., о чём выдано свидетельство № ....... от 12.06.2008г. Вид разрешённого использования земельного участка: для завершения строительства.

Ранее на указанном земельном участке располагался принадлежавший истцу индивидуальный жилой дом, который из-за ветхости был снесён. Право собственности на него прекращено. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ярославской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке.

На месте прежнего жилого дома истец в 2016г. построила новый индивидуальный жилой дом. Согласно техническому паспорту построенный истцом без разрешения на строительство двухэтажный кирпичный дом, инвентарный номер ......., имеет общую площадь ....... кв.м., в том числе жилую ....... кв.м., состоит из Литер. А, а.

Для оформления права собственности на возведённый мною объект истец обратилась в Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Письмом № 25 - стр. от 17.03.2017г. в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано на основании части 13 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации в связи с тем, что вид использования земельного участка не соответствует перечню основных и условно разрешённых видов использования земельного участка, предусмотренных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж1.

Заключением ООО «Артгруппроект» № 571/04-2017 по результатам строительно-технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: ......., подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома (Литер А, а) расположенного по адресу: ......., находятся в хорошем состоянии, не противоречат положениям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Соответствие возведённого истцом жилого дома требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации, подтверждается заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 04.04.2017г. №26/79-Э.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие права собственности на земельный участок и положительные заключения уполномоченных организаций, полагает, что суд может признать за истцом право собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом.

Истец ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат Хорхорина Н.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 05.03.2008 г. № 2-531/2008 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ....... кв.м., кадастровый номер ....... по адресу: ........ Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.06.2008 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2017 г. № 76/100/003/2017-2047 

Техническим паспортом Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.11.2016 г., инвентарный номер ....... подтверждается, что истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведен жилой дом лит. А, а, общей площадью ....... кв.м. Судом установлено и не оспаривалось истцом и представителем истца, что разрешения на строительство жилого дома истцом в установленном порядке получено не было. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с заключением ООО «Артгруппроект» (л.д. 22-35) несущие и ограждающие конструкции жилого дома (Литер А, а) расположенного по адресу: 

<

...> у дома № 41, находятся в хорошем состоянии, не противоречат положениям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возможность проведения ООО «Артгруппроект» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1659.01-2016-7604266207-П-188 от 21.03.2016 г., выданным АП «Региональный альянс проектировщиков» № СРО-П-188-24072013 партнерство «Верхне-волжское проектно-строительное объединение» .

Факт соответствия самовольного строительства жилого дома лит. А,а по адресу: 

<

...> у дома № 41, требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 04.04.2017 г. № 26/79-Э .

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 29.06.2017 г. № 01/2354-24 индивидуальный жилой дом по адресу: ......., соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства жилого дома лит. А,а, общей площадью ....... кв.м. по адресу: ........ Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства указанного жилого дома суд не усматривает. 

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, разрешенное использование принадлежащего истцу земельного участка общей площадью ....... кв.м., кадастровый номер ....... по адресу: ....... – для завершения строительства .

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание: нахождение объекта самовольного строительства на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, допускающим строительство объекта недвижимого имущества в виде жилого дома; соответствия разрешенного вида использования земельного участка, указанного в государственном кадастре недвижимости, возведенному объекту самовольного строительства – жилому дому; наличия заключений уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на жилой дом лит. А, а общей площадью ....... кв.м. по адресу: ......., согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.11.2016 г., инвентарный номер ........ 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, инвентарный номер литер А,а общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова