УИД 01RS0№-14

К делу №

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 03.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

? 

03 июня 2019 года???????????????????????? 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:? 

Председательствующего судьи Горюновой М.С., 

при секретаре? ФИО83, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО63 к ЖСК «Подсолнух» о признании права общедолевой собственности на объекты незавершенного строительства и земельный участок,??? ????????

УСТАНОВИЛ:

ФИО63 обратилась в суд с иском к ЖСК «Подсолнух» о признании права общедолевой собственности на объекты незавершенного строительства и земельный участок». 

В обоснование указала, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 и других к ФИО85, администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности в соответствии с количеством вложенных каждым участником денежных средств на объекты незавершенного строительства литер 1А (1,А), литер 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м., расположенные в 

<

адрес>. В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО85 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе отказано. Отказ ФИО85 от права собственности на спорный земельный участок признан судом состоявшимся.

Истец ФИО63 заключила с ЖСК «Подсолнух» договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет коммерческого помещения площадью 250 кв.м., расположенный в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193, площадью 6174 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 5 980 000 рублей. Истец внесла паевой взнос в размере 4 500 000 рублей, а также вступительный взнос – 10 000 рублей и членский взнос – 10 000 рублей. 

Свои обязательства истец по договору выполнила, однако ЖСК «Подсолнух» строительство дома не окончено, объект недвижимости в собственность истца не передан, строительство жома прекращено.

Просила признать за ней право на 4500/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом ФИО87 и на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО63 по доверенности ФИО86 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – ЖСК «Подсолнух» на надлежащих – собственников долей в объекте незавершенного строительства и земельном участке, а именно: ФИО1 (

<

адрес>), ФИО2 ( 

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4 (а. Тахтамукай, 

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>, ул. им. Горького, 

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес> ул.Б-р Платановый, 

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 ( 

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (ЯНАО 

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО17 (п. 

<

адрес> Красный, 

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО19 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО21 ( 

<

адрес>), ФИО22 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО25 (

<

адрес>), ФИО26 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес> 3 мкр. 

<

адрес>), ФИО28 (

<

адрес>), ФИО29 (

<

адрес>), ФИО72 ФИО67 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>), ФИО31 (п. 

<

адрес> Садовый, 

<

адрес>), ФИО32 (п. 

<

адрес> Колхозный 

<

адрес>), ФИО33 (

<

адрес>), ФИО34 (

<

адрес>), ФИО35 (

<

адрес> с/т. «Электрон» 

<

адрес>), ФИО36 ( 

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>), ФИО38 (

<

адрес>), ФИО39 (

<

адрес>), ФИО40 (

<

адрес>), ФИО41 (

<

адрес>), ФИО42 (

<

адрес>. пер. Петушкова, 

<

адрес>), ФИО43 (РА 

<

адрес>), ФИО44 (

<

адрес>), ФИО45(

<

адрес>), ФИО46 (

<

адрес>), ФИО47 (Чеченская республика, 

<

адрес>), ФИО48 (Чеченская республика, 

<

адрес>), ФИО49 (

<

адрес>,) ФИО50 (

<

адрес>), ФИО51 (а. ФИО74, пер. Шапсугский 

<

адрес>), ФИО52 (

<

адрес>), ФИО53 (

<

адрес>//2 

<

адрес>), ФИО54 (

<

адрес>), ФИО55 (

<

адрес>), ФИО56 (

<

адрес> ул. им. Яна Полуяна 

<

адрес>), ФИО57 (

<

адрес> ул. им. Яна Полуяна 

<

адрес>), ФИО58 (

<

адрес>), ФИО59 (

<

адрес>), Ли ФИО73 Саноковича (

<

адрес>), ФИО60 (пгт ФИО75, 

<

адрес>), ФИО61 (

<

адрес>), ФИО62 (

<

адрес> в\ч 22058).

В судебное заседание представитель истца не явился, в суд поступило его ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддержаны истцом и его представителем в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков по доверенности ФИО84 представил заявление о согласии с иском и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав сторону, участвующую в деле, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом истец заключил с ЖСК «Подсолнух» договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Подсолнух», которое было создано ФИО85 в целях привлечен6ия паев граждан для строительства многоквартирного дома, и которое на основании решения налогового органа с ДД.ММ.ГГГГ фактически прекратило свою деятельность.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 и других к ФИО85, администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании права общедолевой собственности в соответствии с количеством вложенных каждым участником денежных средств на объекты незавершенного строительства литер 1А (1,А), литер 1Б (2,Б) и земельный участок общей площадью 6174 кв.м., расположенные в 

<

адрес>. В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО85 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе отказано. Отказ ФИО85 от права собственности на спорный земельный участок признан судом состоявшимся. ФИО85 отказался от заявленных им исковых требований о признании права собственности на объекты капитального строительства ФИО87 (многоквартирный жилой дом), площадь застройки 608 кв.м, и фундамент второго дома Литер (Б)? площадью 756,8 кв.м. в пользу вступивших в дело лиц – являвшихся пайщиками ЖСК «Подсолнух» и ответчиками по настоящему делу, признал их требование о передаче в общедолевую собственность земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200033:193, с незавершенными объектами строительства расположенные по адресу: Республики Адыгея, 

<

адрес>.

За ответчиками указанным решением суда признано право доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, район Тахтамукайский, пгт. ФИО75, 

<

адрес>. 

Размер долей в общей долевой собственности был установлен на основании заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

ФИО63 (член ЖСК), как и ответчики по делу, заключила с ЖСК «Подсолнух» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставления члену ЖСК «Подсолнух» коммерческого помещения в цокольном этаже, приблизительной площадью 250 кв.м., расположенного в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200033:193, площадью 6174 кв.м., категория земель Ж 1.3, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО75, 

<

адрес>.

Сумма паевого взнос по договору составила 5 980 000 рублей, ФИО63 внесен паевой взнос в размере 4 500 000 рублей, а также вступительный взнос – 10 000 рублей, членский взнос – 10 000 рублей согласно условиям Договора, что подтверждается чеками и приходно- кассовыми ордерами.?

Доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства пропорционально внесенному паевому взносу составляет 4500/83791.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. 

Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свои обязательства по договору ФИО63 выполнила, она внесла денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома.

В настоящее время ЖСК «Подсолнух» прекратил свою деятельность на основании решения налогового органа от ДД.ММ.ГГГГ.

Члены ЖСК «Подсолнух», за исключением ФИО63, ранее в судебном порядке признали за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства и земельном участке, на котором этот объект расположен.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Таким образом, в силу прямого указания норм законодательства у ФИО63 возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате ее капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст. 218 ГК РФ.? 

В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.?

По ранее рассмотренному гражданскому делу 2-2737/16 была назначена судебная оценочная экспертиза в экспертной компании «ФИНЭКА» - с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б) расположенных по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером:01:05:0200033:193 пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства. 

Согласно представленного заключения экспертов установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, в том числе ФИО63, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. 

Размер доли в земельном участке будет определяться судом, исходя из количества заключенных договоров? о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, каждый участник строительства в объекте капитального строительства? имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок должен быть разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира)? в недвижимости равна одной доле в земле.? 

???В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. Доли в праве истцов привязаны к конкретному земельному участку и определение долей в праве общей собственности не затронет прав иных участников строительства дома, так как ограничено вложениями участников строительства и связаны с условиями конкретных договоров.? 

??На основании ст. 1 Земельного Кодекса РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.? 

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.? 

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.? 

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.? 

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.? 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.? 

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно которым исходя из п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, не допускается.? 

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.? 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.? 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты ранее проведенной судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленный судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным и объективно и всесторонне отражает техническое состояние строений, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

? Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО63 о признании права общедолевой собственности на объекты не завершенного строительства и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд? 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО63 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО64, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО65, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО66, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО72 ФИО67, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО68, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО69, ФИО46, ФИО70, ФИО48, ФИО71, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, Ли ФИО73 Саноковичу, ФИО60, ФИО61, ФИО62 о признании права общедолевой собственности на объекты не завершенного строительства и земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за ФИО63 право на 4500/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер-А, на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО75, 

<

адрес>.? 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.? 

? 

? Судья??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????М.С.? Горюнова 

? 

?