Гр.дело № 2-613/2024

УИД 25RS0022-01-2024-001337-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 26 декабря 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Басова Е.Н.,

при секретаре Сабодах А.М.,

с участием истца Г.В.,

представителя истца Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В. к В.П., А.П., Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.В. обратился с вышеуказанным иском к ответчикам В.П., В.П., в обоснование которого указано следующее. 13.09.1994 он совместно с супругой Г.В. приобрели у В.П. и его несовершеннолетней дочери А.П. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, в котором покупателем значилась его супруга Г.В. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Д.Л., однако регистрацию в БТИ и в ЕГРН не прошел. Г.Т. умерла 07.04.2024. В оформлении права на 1/2 часть жилого помещения на основании ст. 34 СК РФ нотариусом ему было отказано, поскольку право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Просит признать право собственности на 1/2 доли жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Истец Г.В. и его представитель Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали на основании приведенных в иске доводов.

Ответчики В.П. и А.П. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округу Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщил, что 

<

адрес> в Реестре муниципальной собственности Октябрьского округа не числится, заявил об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 74 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии по ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

В силу п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. не зарегистрировано. 

Согласно договору от 13.09.1994 В.П., действуя за себя и свою несовершеннолетнюю дочь А.П., продал, а Г.Т. приобрела 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом Д.Л., сведений о регистрации в БТИ договор не имеет.

Из договора следует, что между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно сведений КГКУ «УЗИ» запись о праве собственности на объект недвижимости по указанному адресу отсутствует. 

Между Г.В. и Г.Т. 18.04.1981 заключен брак. 

Г.Т. умерла 07.04.2024.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти Г.Т. с заявлением о принятии наследства, 01.10.2024 обратился сын наследодателя Г.Г., из заявления следует, что наследниками первой очереди, кроме него, являются супруг Г.В., дети Д.О., Г.К. и Г.А., наследственное имущество состоит, в том числе из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из заявления Г.В. от 01.10.2024, поданного нотариусу Уссурийского нотариального округа Приморского края, следует, что он отказывается от наследства, причитающегося по всем основаниям после смерти 07.04.2024 его супруги Г.Т. в пользу сына Г.Г., просил выдать свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений ОВМ ОМВД России по Приморскому краю от 05.12.2024 истец Г.В. зарегистрирован в спорном жилом посещении с 09.12.1994.

Технический паспорт на жилой дом содержит сведения о Г.Т. как о собственнике 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебном заседании подтвердили, что истец проживал с супругой в спорном жилом помещении с 1994 года, который он и приобрели у бывших собственников, претензий по поводу квартиры никто Г. не предъявлял. 

Таким образом, судом установлено, что приобретенный супругами Г.Т. и Г.В. на основании договора купли-продажи объект недвижимости - 

<

адрес> является их общей собственностью. 

Учитывая, что один из собственников жилого помещения Г.Т. умерла до государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, суд считает, что требование истца о признании за ним права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является обоснованным.

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.В. (

<

данные изъяты>) к В.П. и А.П., Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Г.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, площадью 72.8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Мотивированное решение (с учетом выходных дней) изготовлено 15.01.2025.

Судья Е.Н. Басов