УИД: 18RS0016-01-2023-000310-20 КОПИЯ

Дело № 2-7177/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27 декабря 2023 года 

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С., 

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Собяниной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации Дзержинского района г. Перми к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, 

у с т а н о в и л:

администрация Дзержинского района г. Перми обратилась с иском в суд к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> первоначальное положение в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании в случае неисполнения решения суда неустойки в размере 3 000,00 руб. за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что в адрес администрации Дзержинского района города Перми ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо №-исх-172 Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края о рассмотрении обращения председателя правления ТСЖ (ФИО3, 52) ФИО4 по допросу о переустройстве в помещениях 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 В ходе выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения ИГЖН от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в указанном жилом помещении проведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: инженерные коммуникации (водоснабжение и водоотведение) перенесены из помещения № (по плану технического паспорта кухня) в помещение № (жилая комната) и обустроена кухонная зона по стене между помещениями №, 2. Квартира № расположена на 6 этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

Таким образом, собственники жилого помещения переоборудовали жилую комнату в кухню, тем самым допустили факт размещения кухни над жилой комнатой собственников нижней квартиры, находящейся на 5 этаже, что категорически запрещено действующими нормами законодательства, а именно:

- пункты 1.7.1 и 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

-п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006;

-пункт 7.21 Свода правил СП 54.13330.2022.

Администрация района в адрес собственников спорного жилого помещения направила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, администрация района вправе обратиться в суд с требованием о продаже жилого помещения с публичных торгов.

Ответчики в администрацию района до начала строительно-монтажных работ по переустройству в помещениях 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> не обращались, а также не обращались с заявлением о согласовании произведенных работ. Произведенная перепланировка и (или) переустройство жилого помещения по вышеуказанному адресу является самовольной. Согласование самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в компетенцию администрации района не входит. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах предусмотрены ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимала, направила ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие, к ходатайству приложен Акт (справка) обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что кухня перенесена в помещение № (по техническому плану «кухня»), инженерные коммуникации в помещении № (по техническому плану «жилая комната») демонтированы. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № исполнено в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке, заявлений и ходатайств не направили. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 направил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, просил прекратить производство по делу и отменить принятые судом обеспечительные меры, поскольку требования администрации ответчиками исполнены, помещение приведено в первоначальное положение, к ходатайству приложен Акт (справка) от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом. Ранее в материалы дела направлены письменные пояснения, согласно которым Инспекцией проведена внеплановая выездная проверка, по результатам проверки составлены Акты от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в которых отражено, что в жилом помещении имеются признаки переустройства, а именно: инженерные коммуникации (водоснабжение и водоотведение) перенесены из помещения № (по плану технического паспорта - кухня) в помещение № (жилая комната) и обустроена кухонная зона по стене между помещениями № и №. Информация о выявленном нарушении направлена в администрацию Дзержинского района города Перми для принятия мер в рамках компетенции. В письменных пояснениях также имеется просьба о проведении всех судебных заседаний в отсутствие представителя (л. д. 101).

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 155-159).

Актами проведения внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и № установлено, что в 

<

адрес> перепланировка помещений соответствует плану технического паспорта; выполнено переустройство (переоборудование), а именно, инженерные коммуникации (водоснабжение и водоотведение) перенесены из помещения № (по плану технического паспорта - кухня) в помещение № (жилая комната) и обустроена кухонная зона по стене между помещениями № и №, что нарушает требования п. п. 1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (л. 

<

...>).

Администрацией Дзержинского района г. Перми в адрес ответчиков направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ, представлении документов, подтверждающих приведение помещения в прежнее состояние. Сообщено, что в случае если помещение не будет приведено в прежнее состояние или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения в перепланированном виде, то администрация вправе обратиться в суд с требованием о продаже жилого помещения с публичных торгов. (л.д.35-41). 

Поскольку требование удовлетворены не были, администрация Дзержинского района г. Перми обратилась в суд с настоящим иском. 

Положениями ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое вручается или направляется заявителю.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ч.ч. 1, 2 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу положений ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил:

-переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2. Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ответчики в компетентный орган до начала строительно-монтажных работ по переустройству помещений не обращались, а также не обращались с заявлением о согласовании произведенных работ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступил Акт (справка) обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный начальником отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Дзержинского района города Перми, которым установлено, что кухня перенесена в помещение № (по техническому плану «кухня»), инженерные коммуникации в помещении № (по техническому плану «жилая комната») демонтированы. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № исполнено в полном объеме. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиками требования администрации о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворены, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований администрации Дзержинского района г. Перми следует отказать в полном объеме.

Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Из обстоятельств дела следует, что обеспечительные меры были приняты для исключения возможности неисполнения решения суда или затруднения его исполнения. В настоящее время установлены обстоятельства, с учетом которых отсутствуют основания сохранять меры по обеспечению иска.

С учетом изложенного суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению, принятые определением Свердловского районного суда г. Перми от 08.12.2023 обеспечительные меры следуют отменить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Дзержинского района г. Перми к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение – оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю производить регистрацию перехода права собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером № (площадь 53,7 кв.м., местонахождение: 

<

адрес>).

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023

Подлинное решение хранится в материалах гражданского дела №2-7177/2023

Свердловского районного суда г. Перми