Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре судебного заседания Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1789/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литера АА1А2, общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>Г, ссылаясь на то, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на отведенном земельном участке площадью 600 кв.м. от 

<

дата>, заключенного с Сызранским городским Советом народных депутатов, нотариально удостоверенного государственным нотариусом С., зарегистрированном в реестре за № *** истцу было разрешено строительство двухэтажного каменного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> Земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. На вышеуказанном земельном участке истцом был возведен жилой дом литера АА1А2, общей площадью 123,3 кв.м., жилой площадью 52 кв.м., где проживают и состоят на регистрационном учете истец и члены его семьи с 

<

дата> года. Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» состояние строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку не были представлены документы, предусмотренные ч.3 ст. ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с п.15 договора от 

<

дата> по окончании строительства истец должен был ввести дом в эксплуатацию в Управлении архитектуры и градостроительства г.Сызрани, однако этого не сделал. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники смежных земельных участков - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений против исковых требований ФИО1 не имеют.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники смежных земельных участков - ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Сызрани от 

<

дата> № *** ФИО1 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома и заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 

<

дата>.

В 1994 истцом на указанном земельном участке был возведен жилой дом литера АА1А2, общей площадью 123,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 52,0 кв.м., состоящий из коридора, площадью 11,7 кв.м., подсобной, площадью 6,5 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м., кухни, площадью 32,6 кв.м. на первом этаже, коридора, площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м. на втором этаже.

Согласно п.15 вышеуказанного договора по окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии исполнительного комитета городского Совета народных депутатов. Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в управление архитектуры и градостроительства горисполкома.

Однако истцом вышеуказанные обязательства не были выполнены, дом не введен в эксплуатацию, право собственности на объект недвижимого имущества в БТИ не было зарегистрировано, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 

<

дата> № ***.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании жилого дома Литера АА1А2, расположенного по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес> дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома Литера АА1А2 и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию дома.

В соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Собственники смежных земельных участков ФИО4, ФИО5 каких либо претензий к истцу не имеют, что подтверждается их письменными заявлениями, ФИО6 и ФИО7 возражений против иска не представили.

Учитывая, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему под строительство индивидуального жилого дома, жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает за ФИО1, следует признать право собственности на жилой дом литера АА1А2, общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литера АА1А2 общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.