Дело № 2-789/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 июня 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

с участием прокурора ФИО4, 

при секретаре Фефиловой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, а именно ? части жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> выселении из указанного жилого помещения; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ответчик передал в собственность истца ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлением Росрестра была произведена регистрация права собственности на указанную недвижимость на имя ФИО1 На момент заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности ответчик был зарегистрирован в доме по адресу 

<

адрес>. Ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в 2015 году в его доме по адресу Новокузнецкий район, 

<

адрес>1 произошел пожар и для того, чтобы заработать деньги на ремонт жилья, он взял в аренду грузовой автомобиль «МАН». Позже между ним и ФИО1 был заключен договор залога, в соответствии с которым он в счет залога за автомобиль «МАН» отдает ФИО1 свою квартиру. Договор купли-продажи он не заключал, никакие деньги от сделки не получал. В настоящий момент он продолжает проживать в спорном доме. Дом на 4 квартиры.

Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, а также исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>1, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., кадастровый №, на земельном участке общей площадью 144 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. 

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ФИО2 

Учитывая, что между истцом и ответчиком на спорное жилое помещение не заключались договор найма, договор безвозмездного пользования, право пользования ответчика на указанный жилой объект является прекращенным. 

Таким образом, суд полагает возможным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, а также выселить ФИО2 из указанного жилого помещения. 

Доводы ответчика, что он не продавал свою квартиру, опровергаются материалами дела: договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО1 Ответчик не представил доказательств своих доводов, в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании указанной нормы закона суд взыскивает с ответчика ФИО2 судебные расходы в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.