Дело № 2-279/2020

УИД 27RS0015-01-2020-000412-76

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

7 мая 2020 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.

при секретаре Никулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году своими силами и за свой счет она перепланировала принадлежащую ей квартиру, а именно совместила ванную комнату с туалетом. Разрешение на перепланировку от администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» не давалось. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> края, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 09.08.2017. Несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли указанного жилого помещения, на основании Договора дарения от 27.02.2018, Договора купли-продажи от 09.08.2017. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2018. 

Из искового заявления следует, что истцом в 2019 году была произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно совмещены ванная комната и туалет. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В декабре 2019 ФИО2 обратилась в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» с заявлением о проведении обследования жилого помещения, в связи с выполнением ремонтно-строительных работ, на которое 16.12.2019 ей было предписано привести жилое помещение в первоначальное состояние в срок до 01.04.2020, либо обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что первоначально до перепланировки по состоянию указанная квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, встроенного шкафа, общая площадь жилого помещения составляла 50,7 кв.м.

После перепланировки общая площадь спорного жилого помещения составляет 50,4 кв. м, и состоит из двух жилых комнат, площадью 18,6 и 11,4 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., санузла площадью 4 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.02.2020.

Из анализа экспликации к поэтажному плану жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и технического паспорта усматривается, что в спорной квартире были произведены следующие работы: 1) объединение помещений ванной комнаты и туалета путем демонтажа перегородки санкабины между помещением ванной комнаты и туалета; 2) убран встроенный деревянный шкаф в коридоре. 

Как следует из заключения ООО «Востокрегиострой» от 2019-035, в результате перепланировки помещений ванной комнаты и туалета создано более просторное помещение совмещенного санузла, выполнены внутренняя отделка помещения совмещённого санузла, внутренняя отделка перегородок, отделяющих совмещенный санузел от коридора и кухни, в совмещенном санузле смонтировано новое оборудование – кроме унитаза, умывальника, ванной, в совмещенном санузле размещена стиральная машина и электрический водонагреватель. Выполненная перепланировка не затронула конструктивные характеристика надежности здания жилого дома, не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций дома, не нарушает права им законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, учитывая, что проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не затрагивают размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома, принимая во внимание, что произведенная перепланировка жилого помещения, выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> края в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 12 февраля 2020 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.