Дело № 2-826/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

судьи Радченко Ж.Н.,

с участием прокурора Костылевой С.О., 

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Шириной Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Шириной Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, о прекращении регистрации по месту жительства. В обоснование исковых требований истец ссылался на факты установленные решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, на основании которого с ответчиков в пользу истца по данному делу взыскана задолженность 91 682долларов США по кредитному договору и обращено взыскание за заложенное имущество ответчиков :квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 3 425 811 руб. 20 коп. В рамках предусмотренных ст. ст. 69, 89 91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56,57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур указанная квартира была передана кредитору –истцу в счет погашения ответчиками долга по кредитному договору. Сведения о переходе права собственности на указанную квартиру к истцу были внесены ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости. Ссылаясь на положения ч.2 ст. 237, п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец потребовал от ответчиков освободить указанное жилое помещение, о чем уведомил ответчиков письмами. Поскольку ответчики не освободили жилое помещение добровольно, не снялись с регистрационного учета и продолжают фактически проживать в нем, как указал истец, чем нарушают право собственности истца пользоваться и распоряжаться своей собственностью, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 ( л.д. 59) поддержал исковые требования и просил об удовлетворении иска по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что в настоящее время ответчики продолжают проживать в указанной квартире, и отказываются

выдать истцу ключи от входной двери в квартиру, чем создают препятствия истцу в осуществлении права собственности на данную квартиру. 

Ответчик ФИО1, так же являясь законным представителем своей дочери ответчицы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 20) в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что исковые требования основаны на законе и на решении суда об обращении взыскания на квартиру, поэтому она и ее дочь ФИО3 обязаны освободить квартиру. Ответчица подтвердила, что ключи истцу действительно не были переданы и все ответчики продолжают пользоваться квартирой, поскольку им не куда выписаться, другого жилья ответчики не имеют. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, Ширина Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ( л.д. 50), о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица УФМС России по МО в г. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 54).

Представитель Отдела опеки и попечительства по г.о. Долгопрудный и Лобня в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом (л.д. 57), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1908 г. № 102-фз, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

АО «КБ Дельта Кредит» был предоставлен целевой кредит ФИО1, о чем был заключен кредитный договор № на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> под ее залог( л.д. 18-29) 

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-35) по гражданскому делу № 2896/2016 удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.30-35). В рамках предусмотренных ст. ст. 69, 89 91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56,57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур указанная квартира была передана кредитору –истцу в счет погашения ответчиками долга по кредитному договору. Сведения о переходе права собственности на указанную квартиру к истцу были внесены 17.01.2018г. в Единый государственный реестр недвижимости ( л.д. 36-40, 15-17).

В силу пункта 2 ст. 237ГК РФ Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С момента перехода права собственности на квартиру к АО «КБ ДельтаКредит» ответчики утратили право пользования указанной квартирой.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец обладая правом собственности на указанную квартиру потребовал от ответчиков освобождения указанного жилого помещения в срок ДД.ММ.ГГГГ о чем ответчикам были направлены письма ( л.д. 7-14) 

Как следует из объяснений ответчицы ФИО1 она и члены ее семьи ответчики продолжают проживать в квартире. Согласно выписке из домовой книги на квартиру ответчики продолжают сохранять регистрацию по адресу данной квартиры ( л.д. 6) 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что вследствие прекращения права собственности на квартиру, ответчики утратили право пользования указанной квартирой, в какие –либо договорные отношения с новым собственником по поводу пользования квартирой ответчики не вступали, законное требование истца освободить жилое помещение в срок установленный истцом они не выполнили, следовательно нарушенное право истца подлежит защите в судебном порядке способом установленным ч.1 ст. 35 ЖК РФ, т.е. путем выселения из жилого помещения. 

Решение суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу указанной квартиры МУ МВД России «Мытищинский».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Шириной Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о высе-лении, о снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать Ширину Г.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Ширину Г.А. из жилого помещения, располженного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Московской области снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ширину Г.А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд Московской области.

Судья 

Мотивированное решение подготовлено 20 июля 2018 г.