Дело №

Поступило в суд 03.08.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата) Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, представившей ордер № от (дата) г., 

Представителя ответчика – администрации Бочкаревского сельсовета ФИО4, действующей на основании доверенности от (дата), 

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО5 к Администрации Бочкаревского сельсовета ________ о сохранении жилого помещения после проведенной перепланировки и признании на него права собственности дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с заявлением к Администрации Бочкаревского сельсовета с указанным иском, указав, что являются собственниками ________ в ________ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата), и ________ этом же доме по договору купли-продажи от (дата), а также собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Использование двух квартир с разными входами было неудобным, поэтому провели следующие работы : демонтаж печного оборудования в ________; демонтаж самонесущей перегородки между помещениями 5 ( санузел) и 3 ( кухня); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями 3 ( кухня) и 4 ( коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями 4 ( коридор) и 5 ( санузел); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями 5 ( санузел) и 1 ( комната); частичный демонтаж самонесущей перегородки между помещениями № ( комната) и 4 ( коридор); организация дверного проема на месте оконного проема в помещении № ( кухня) путем демонтажа подоконного блока; закладка дверного проема в наружной стене в помещении №(коридор), не получив разрешения на перепланировку в установленном порядке. По результатам проведенной в 2006 году инвентаризации жилого дома, общая площадь дома увеличилась и стала составлять 75,9 кв.м., жилая – 40,5 кв.м. Согласно экспертного заключения, выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Помещения, не создает угрозу жизни и здоровья, соответствует строительным нормам правилам. Просят суд сохранить жилое помещение – ________ в ________, общей площадью 75,09 кв.м., жилой – 40,5 кв.м. после проведенной перепланировки в виде объединения двух квартир № и № согласно технического плана; считать жилое помещение после проведенной перепланировки единым объектом технического учета – квартирой № в ________ в ________, и признать за ними право собственности на данную квартиру в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Бочкаревского сельсовета - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО5 признала в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении. 

Представитель третьего лица – Черепановского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав доводы истца, мнение представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ подреконструкциейпонимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, площадь ________ в ________, составляет 39,9 кв.м., в том числе жилая – 20 кв.м. ( л.д. 13).

Согласно Договора купли-продажи ________ этого же дома от (дата), ее общая площадь составляет 37,8 кв.м., жилая- 18,7 кв.м.( л.д. 15)..

Как следует из экспертного заключения № от (дата), после перепланировки и переустройства общая площадь ________ в ________ составляет 75,9 кв.м., жилая – 40,5 кв.м. ( л.д. 33). Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (дата)-87», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»( л.д. 26-53).

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку перепланировка и переустройство жилого дома не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланировано в виде данного строения не имеется, в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 218,219,222 ГК РФ и ст. 68, 173, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска представителем ответчика Администрации Бочкаревского сель совета ________ ФИО4

Исковые требования ФИО2 и ФИО5 о сохранении жилого помещения после проведенной перепланировки и признании на него права собственности дома удовлетворить

Сохранить жилое помещение – ________ в ________, общей площадью 75,9 кв.м., жилой – 40,5 кв.м. после проведенной перепланировки в виде объединения двух квартир № и № в ________.

Считать жилое помещение после проведенной перепланировки в виде объединения двух квартир № и № в ________, единым объектом технического учета – квартирой № в ________, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности на ________, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова