№

64RS0015-01-2025-000136-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Ершов 

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Айткалиевой А.С.,

при секретаре Насыровой Е.В.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и возврате объекта недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 с вышеназванным иском. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО2 продал ответчику жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 84,8 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1092,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав внесена запись о регистрации права на вышеуказанную недвижимость на имя ответчика.

Согласно разделу 2 вышеуказанного договора совокупная цена недвижимости была определена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Оплата должна была происходить следующим образом:

денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> копейки передана истцу за счет собственных средств ответчика до подписания вышеуказанного договора;

денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей выплачивается за счет заемных средств, предоставляемых Ответчику Кредитным потребительским кооперативом «Поволжское общество взаимного кредита» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор займа), которую Ответчик должен был незамедлительно передать (перечислить) Истцу в течение одного рабочего дня с момента получения займа - займ предоставлен ответчику в безналичном порядке после предоставления выписки из EГPH, подтверждающей переход права собственности на вышеуказанную Недвижимость, в период до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была предоставлена выписка из ЕГРН кредитному потребительскому кооперативу «Поволжское общество взаимного кредита» и получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей безналичным способом.

в соответствии с п.2.1.1. вышеуказанного договора денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> копеек, по соглашению сторон выплачивается за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» основании ГОСУДАРСТВЕННОГО СЕРТИФИКАТА НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ответчику, путем перечисления Территориальным Социальным фондом РФ денежных средств в сумме 630 

<

данные изъяты> копеек, на счет истца в течение двух месяцев со дня подачи ответчиком заявления в Территориальное отделение Социального фонда Российской Федерации.

Учитывая, что переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет за недвижимость должен был быть полностью произведен ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента денежные суммы, указанные в п. 2.1.1. и п. 2.1.2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не переданы истцу. 

Таким образом, обязательства Ответчика в части оплаты за недвижимость не исполнены, расчет не произведен, что является существенным нарушением договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора истец принял на себя обязательство передать недвижимость ответчику до подписания договора купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанием договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом отправлена ответчику претензия, содержащая в себе требования о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, однако до настоящего времени ответчик не предоставил истцу ответ на претензию.

Невыплата ответчиком продавцу полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи, лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при продаже недвижимости и является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости недвижимости. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств для лечения поддержания достойного уровня жизни. 

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиками. Признать прекращенным право собственности ответчика на недвижимость по адресу: 

<

адрес> Признать за истцом право собственности на Недвижимость по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании требования по иску полностью поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились. Письменных возражений на иск не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались, своего представителя в суде не направили. Доказательств исполнения исковых требований истца в полном объёме или частично добровольно, суду не представлено. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, представители КПК «Поволжское ОВК», Управления Росреестра по Саратовской области, ОСФР по Саратовской области, в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались, ОСФР по Саратовской области представили письменные возражения по доводам исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Учитывая надлежащее уведомление сторон о времени и месте слушания дела, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц, участие которых в судебном заседании в силу ст. 35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью. В связи с чем, суд, с согласия истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1). 

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 84,8 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1092,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.1 договора стоимость недвижимости составляет 

<

данные изъяты> руб.: 

<

данные изъяты> руб. стоимость жилого дома, 

<

данные изъяты> -земельного участка.

Пунктом 2.1.1. договора определено, что денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> коп. выплачивается за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» основании ГОСУДАРСТВЕННОГО СЕРТИФИКАТА НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ответчику, путем перечисления Территориальным Социальным фондом РФ денежных средств на счет истца в течение двух месяцев со дня подачи ответчиком заявления в Территориальное отделение Социального фонда Российской Федерации.

Пунктом 2.1.2. установлено, что денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей выплачивается за счет заемных средств, предоставляемых ответчику Кредитным потребительским кооперативом «Поволжское общество взаимного кредита» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и Кредитным потребительским кооперативом, которую ответчик должен был незамедлительно передать (перечислить) истцу в течение одного рабочего дня с момента получения займа - займ предоставлен ответчику в безналичном порядке после предоставления выписки из EГPH, подтверждающей переход права собственности на вышеуказанную недвижимость. 

Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> коп. в качестве частичной оплаты за жилой дом, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. за земельный участок выплачивается покупателем за счет собственных средств и передаются до подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора в соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи вышеуказанной недвижимости покупателю в собственность и до ее полной оплаты, вышеуказанная недвижимость не находится в залоге у продавца. Для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО4 является собственником с хозяйственными строениями и наружными сооружениями с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условия договора об оплате объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела ответчик свою обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате недвижимости покупатель не исполнил, что подтверждается сведениями ОСФР по Саратовской области, ОСФР по Волгоградской области, ОСФР по Ростовской области о том, что ФИО4 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась.

Из сведений, предоставленных РЦСРБ ПАО Сбербанк следует, что зачисление денежных средств в размере 630 380 рублей на счет № ФИО1 не производилось.

При разрешении требований истца суд руководствуется разъяснениями, приведенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается советующей выпиской.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Разрешая исковые требования, суд считает установленным, что ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по оплате договора, чем нарушил права истца ФИО2 и условия п. 2.1.1., 2.1.2 Договора купли-продажи, а потому в соответствии с пунктом 2 статьи 489, подпунктом 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании прекращенным право собственности на спорное недвижимое имущество ответчика, аннулировании записи регистрации в ЕГРН и признании за ФИО2 права собственности, подлежат удовлетворению. 

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО4 и государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 84,8 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1092,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и возврате объекта недвижимости, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 84,8 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1092,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО4 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 84,8 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1092,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и является основанием для ФИО3 регистрации права собственности ФИО2 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 84,8 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1092,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Судья А.С. Айткалиева