РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2510/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ООО СЗ «Стройтэк» с заявлением о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в обоснование заявленных требований указывая, что 30.08.2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязался в установленный срок, а именно: не позднее 31.12.2023 г. построить дом и передать участнику долевого строительства объект – квартиру в указанном доме. Истцом обязательства по оплате доли участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме в предусмотренный договором срок. Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи 23.05.2024 г., то есть с нарушением срока, установленного договором. В адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако застройщик оставил претензию без ответа. Учитывая нарушение их прав как потребителей, вызванное ненадлежащим исполнением договорных обязательств застройщика, истцы просят суд взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию убытков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Представитель истцов по доверенности – фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – фио в судебное заседание явилась, возражала по существу заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, ходатайствовала о снижении неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит следующему.

В судебном заседании установлено, что 30 августа 2021 года между ООО «СЗ «Стройтэк», ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К5-К-.../ИП/СБР/Э (ОТД). Согласно п. 2 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику жилое помещение № ... на 7 этаже в секции 6 корпуса 7, расположенное в доме по строительному адресу: Москва, адрес. передача участнику долевого строительства и принятие участником осуществляется не позднее 31.12.2023 г. (п. 7.). Цена договора составляет сумма.

Указанный объект передан истцу по передаточному акту № ... от 23 мая 2024 года, то есть, с нарушением срока, предусмотренного п. 7 договора.

Ответчиком не оспаривался факт допущения просрочки исполнения обязательства, не заявлено об уклонении истца от приемки квартиры и не представлены соответствующие данному утверждению доказательства.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

2.1. В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. 2.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, в его пользу в соответствии с приведенными нормами закона подлежит взысканию неустойка.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 установлен размер ставки рефинансирования, подлежащий применению при расчете взыскиваемой неустойки за нарушение обязательств, предусмотренных ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ – 7,5%. 

Соответственно, взысканию в пользу истцов подлежит неустойка из расчета стоимость договора участия в долевом строительстве за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. с 1/300 ставки рефинансирования, действующей на 01.07.2023 г. (7,5%) в двукратном размере, поскольку потребителем является физическое лицо. Истцом расчет выполнен с погрешностью в части применения неправильной ставки рефинансирования.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником. 

Суд, учитывая доводы стороны ответчика, приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки ввиду ее несоразмерности с учетом периода просрочки, принятием мер застройщиком для исполнения договорных обязательств. Таким образом, суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма, то есть по сумма в пользу каждого из истцов.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает обоснованным требование истцов о компенсации морального вреда, в связи с длительностью нарушения обязательства подлежащим удовлетворению, отсутствием коммуникации по вопросу претензий истца. Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда, однако объективных доказательств, подтверждающих характер и степень причиненных нравственных страданий, не представлено. При этом размер компенсации должен отвечать принципам разумности и справедливости, в силу чего суд полагает размер взыскиваемой компенсации морального вреда до сумма.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Требование истца о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению, поскольку Постановлением Правительства от 18 марта 2024 года № 326 установлен запрет на начисление штрафов с 21 марта 2024 года. Претензия в адрес ответчика направлена 24.12.2024 года, что подтверждается квитанцией об отправке, то есть в период действия моратория.

Оценивая требования стороны истца о взыскании упущенной выгоды, суд не усматривает основания для взыскания с ответчика денежных средств, не полученных по договору найма жилого помещения, поскольку стороной истца не представлено доказательств, позволяющих с достоверной точностью установить факт заключения договора между истцами и абстрактным потенциальным нанимателем.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, оплата которой подтверждается чеком по операции от 27.01.2025 г.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма 

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание Постановление

 Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «СТРОЙТЭК» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «СТРОЙТЭК» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма. 

В остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «СТРОЙТЭК» (ИНН 

<

***>) госпошлину в бюджет адрес сумма.

Представить ООО «Специализированный Застройщик «СТРОЙТЭК» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес. 

Судья Заборовская С.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2025 года.