К гражданскому делу № 2- 893\2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 

Крыловского района 

Краснодарского края 16 декабря 2019 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судья Павловская И.Н.

при секретаре Василенко Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности в порядке наследования 

У с т а н о в и л:

В суд обратился с иском ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на имущество в виде жилого дома с пристройкой общей площадью 82,2 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ умер Л.И.И., являющийся отцом истца ФИО1 , после его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В связи с этими обстоятельствами истец обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, ему было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 2500 кв. метров, а также жилого дома с пристройками по адресу: 

<

адрес>. Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности поскольку при оформлении документов было установлено, что наследодателем при жизни произведена реконструкция жилого дома за счет возведение пристройки литер А1. В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом истец обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Крыловскому району. В данной организации было изготовлено техническое заключение 77-902/02 от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

В связи с указанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А, А1, общей площадью 82,2 кв. метров, жилой площадью 38,2 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении, заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Л.И.И., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Судом установлено, в целях фактического принятия в наследство недвижимого имущества, истица в течение шести месяцев после смерти супруга, вступила во владение наследственным имуществом, до настоящего времени оплачивает налоги, коммунальные платежи и несет бремя содержания наследственного имущества, что свидетельствует о совершении ею действий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.1111 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нотариусом Крыловского нотариального круга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего Л.И.И., в виде жилого дома с пристройкой и надворными постройками, а также земельный участок площадью 2500 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец зарегистрировал в установленном законом порядке свое право на земельный участок их земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку в ходе сбора технической документации специалистом БТИ было установлено, что произошло изменение площади за счет возведения пристройки литер А1. 

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилая квартира № соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодна для проживания. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности в порядке наследования. 

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, 1982 года постройки, общей площадью 82,2 кв.метров, жилой площадью 38,2 кв.метров, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 90,3 кв.метров, материал стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, количество этажей- 1 общей пристройки литер А1, 2005 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №. 

Прекратить регистрацию права собственности Л.И.И. на жилой дом общей площадью 62,4 кв. метров, кадатсровый нмоер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ № 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней. 

Судья