№ 2–80/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 18.02.2019

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Гусева А.В., 

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (далее по тексту – УИО администрации ЛГО) просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 13 833 руб. 61 коп., пеню за просрочку арендных платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 755 руб. 51 коп., и расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, заключенный между истцом и ответчиком.

Обосновывает тем, что между УИО администрации ЛГО (Арендодатель) в лице начальника управления имущественных отношений Г., действующей на основании постановления главы администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх, с одной стороны и ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, зарегистрированным по адресу: ххххххх паспорт: серия хххххххх № хх, выдан Лесозаводским Г'ОВД Приморского края хх.хх.хххх (Арендатор), с другой стороны, хх.хх.хххх был заключен договор № хх аренды земельного участка, с кадастровым номером: № хх, площадью хххххххх кв.м, местоположение которого: “установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: объект незавершенного строительства (третья блок-секция многоквартирного жилого дома). Участок находится примерно в хххххххх м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх”. Срок аренды земельного участка устанавливается с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Разрешенное использование под благоустройство, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно уведомлению о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от хх.хх.хххх № хх, хх.хх.хххх проведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 2.1. договора, Арендатор выплачивает арендную плату в размере хххххххх руб. хххххххх коп., за один месяц, с оплатой до 25-го числа текущего месяца, путем ее перечисления на счет Арендодателя, по указанным в п. 2.3. договора, реквизитам. Размер годовой арендной платы составляет хххххххх руб. хххххххх коп. В соответствии с постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от хх.хх.хххх № хх-п “Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края”, вступившего в силу хх.хх.хххх произведен перерасчет арендной платы по договору. В связи с со снижением с хх.хх.хххх кадастровой стоимости земельного участка с хххххххх руб. 66 коп. до хххххххх руб. хххххххх коп., арендная плата за земельный участок с хх.хх.хххх составила хххххххх руб. хххххххх коп. в год, начисление в месяц составили хххххххх руб. хххххххх коп., о чем ФИО2 был уведомлен письмом УИО администрации ЛГО от хх.хх.хххх № хх, которое хх.хх.хххх вернулось в адрес отправителя с отметкой почтового отделения “выбыл”. В соответствии с нормами действующего законодательства, при подписании договора, стороны согласовали все существенные условия, в том числе, об условиях и порядке, сроке, способе начисления и уплаты арендной платы. Однако, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме установленную настоящим договором арендную плату путем ее перечисления по указанным в договоре реквизитам, в связи с чем, у него, за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх образовалась задолженность по арендной плате в размере хххххххх руб. хххххххх коп. Кроме того, за неуплату арендной платы в установленный договором срок, согласно п. 2.4. договора, Арендатору была начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере хххххххх руб. хххххххх коп. Администрацией Лесозаводского городского округа хх.хх.хххх в адрес ответчика была направлена претензия (исходящий № хх), о необходимости погасить в срок до хх.хх.хххх образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за несвоевременность оплаты, но указанное письмо в связи с отсутствием адресата выслано обратно отправителю. Таким образом, за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх образовалась задолженность по арендной плате (основной долг) в размере хххххххх руб. хххххххх коп. (начисления за весь период + оплата). Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по арендной плате за земельные участки, количество дней просрочки платежа составило 351 день, в связи с чем, пеня за просрочку платежа за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составляет хххххххх руб. хххххххх коп. Таким образом, на момент обращения с иском в суд, сумма задолженности составила хххххххх руб. хххххххх коп., в том числе, хххххххх руб. хххххххх коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, хххххххх руб. хххххххх коп. – пеня за просрочку арендной платы за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, ни что была вправе рассчитывать при заключении договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Неоднократность нарушения ответчиком существенного условия договора – не внесение им более двух раз подряд арендной платы, подтверждает вступившее в законную силу решение Лесозаводского районного суда от хх.хх.хххх по гражданскому делу № хх. Во исполнение п. 4.1. договора Арендодатель хх.хх.хххх направил уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения (исходящий № хх).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, согласно которых хх.хх.хххх с его пенсионной карты было произведено списание задолженности по указанному договору аренды на основании исполнительного листа № хх. Также считает, что срок исковой давности по договору истек хх.хх.хххх. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

1. Согласно первому абзацу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13 “О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды” в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

2. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

3. Как следует из материалов дела, между УИО администрацией ЛГО в лице начальника Управления Г. и ответчиком, хх.хх.хххх заключен договор № хх аренды земельного участка площадью хххххххх кв.м, местоположение которого “установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир объект незавершенного строительства (третья блок-секция многоквартирного жилого дома). Участок находится примерно в хххххххх м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, ххххххх” сроком на двадцать пять лет (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх). Кадастровый номер земельного участка: № хх. Цель предоставления – под благоустройство, категория земель – земли населенных пунктов. хх.хх.хххх Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю проведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка за № хх.

Подпунктом 2.1 договора определен размер арендной платы за год аренды в размере хххххххх руб. хххххххх коп., и в размере хххххххх руб. хххххххх коп. – за один месяц, которую Арендатор обязался выплачивать до 25-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения изменений в договор, с учетом реально складывающихся цен, экономических условий, отмены льготы, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, о чем Арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением (п.п. 2.2. договора). 

В соответствии с п.п. 2.3 договора, арендные платежи начинают начисляться с хх.хх.хххх и вносятся путем перечисления суммы, указанной в п.п. 2.1 на счет администрации ЛГО. 

Подпунктом 2.4 договора аренды земельного участка определено, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные п.п. 2.1 сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Арендатор имеет право, в том числе, досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения (п.п. 4.1 договора).

Согласно п.п. 5.2 ответчик обязался в том числе, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную п.п. 2.1 договора. 

Указанный договор аренды земельного участка подписан сторонами, что свидетельствует о достигнутой между истцом и ответчиком договоренности по всем условия договора. 

На основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от хх.хх.хххх № хх “Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края” (вступило в законную силу 01.01.2016), истцом в соответствии с условиями договора арены, в одностороннем порядке изменен размер арендной платы за земельный участок, которая с хх.хх.хххх за год арены составила хххххххх руб. хххххххх коп., и хххххххх руб. хххххххх коп. – в месяц. В адрес ответчика, указанный в договоре аренды земельного участка, администрацией ЛГО хх.хх.хххх направлено заказное письмо с уведомлением, содержащее извещение об изменении арендной платы за земельный участок с уведомлением об образовавшейся задолженности по состоянию на хх.хх.хххх с начислением за декабрь в сумме хххххххх руб. хххххххх коп., а также расчет арендной платы. Указанное письмо возвращено отправителю с отметкой почтового отделения “Выбыл”.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды за период времени с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере хххххххх хххххххх руб. хххххххх коп. В связи с чем, хх.хх.хххх (исходящий № хх) УИО администрации ЛГО в адрес ФИО2 направило претензию о необходимости в срок до хх.хх.хххх возместить истцу указанную задолженность. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, конверт с указанной претензией хх.хх.хххх выслан обратно отправителю по причине отсутствия адресата. 

В связи с тем, что Арендатор с хх.хх.хххх перестал вносить путем перечисления на счет Арендодателя платежи за аренду земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, истцом хх.хх.хххх (исходящий № хх) в адрес ответчика, указанный в договоре, направлено уведомление о расторжении договора аренды. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, конверт с указанным уведомлением по истечению срока хранения после неудачной попытки вручения адресату, хх.хх.хххх выслан обратно отправителю. Как следует из адресной справки от хх.хх.хххх № хх ФИО2 хх.хх.хххх снят с регистрационного учета по месту жительства и выбыл в ххххххх. Изменив адрес регистрации, но не сообщив об этом истцу, ответчик тем самым уклонился от получения корреспонденции, связанной в том числе, с договором аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх.

Задолженность ФИО2 до настоящего времени не погашена. Арендодатель обратился в суд с иском, при этом представил расчет задолженности, образовавшейся в следствие ненадлежащего исполнения условий договора ФИО2 Указанный расчет суд считает арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между истцом и ответчиком договора аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях ФИО2 условий договора аренды земельного участка, которые влекут для истца ущерб, в виде неполучения арендных платежей. 

Таким образом, исковые требования УИО администрации ЛГО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика об истечение срока исковой давности хх.хх.хххх не состоятельны, поскольку срок аренды земельного участка установлен договором с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, требования о досрочном расторжении договора могут быть заявлены в течение всего срока действия договора. Требования о взыскании задолженности по арендной плате (по периодическим платежам) также заявлены в пределах срока исковой давности (3-х лет предшествующих обращению в суд) за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. 

Ссылка ответчика на взыскание с него задолженности по договору по исполнительному листу № хх не может быть принята во внимание, поскольку по указанному исполнительному документу производится взыскание задолженности по этому же договору но за предшествующий период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в сумме хххххххх. хххххххх.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 583 руб. 57 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 13 833 руб. 61 коп., пеню за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 755 руб. 51 коп., всего 14 589 руб. 12 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО2, хх.хх.хххх года рождения

Взыскать с ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, государственную пошлину в местный бюджет в размере 583 руб. 57 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гусев