Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено ДД.ММ.ГГ.

№ (№)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.

при секретаре ФИО4,

с участием пом. прокурора 

<

.........> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, а так же по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, является муниципальной собственностью Находкинского городского округа. Главным специалистом отдела учета и распределения жилья МКУ «Управление городским хозяйством» ФИО6 произведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что по указанному адресу проживает Ирина (фамилию не сообщила). В беседе выяснилось, что она снимает квартиру с июня 2023 у ФИО2, которая в настоящее время проживает в 

<

.........>. В 2022 также был произведен осмотр спорной квартиры, в ходе которого ФИО9 пообещала предоставить договор аренды квартиры с ТОО «СТМ». Но до настоящего времени документов не предоставила. ДД.ММ.ГГ. по спорному адресу было направлено предписание о необходимости в 10-дневный срок освободить незаконно занимаемое жилое помещение, однако требование не выполнено. 

Просит признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что она непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГ., то есть более 15 лет. Все это время она поддерживала и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, т.к. объект недвижимости был бесхозным, при въезде в квартиру истцом квартира была в аварийном состоянии, с большими долгами по уплате найма жилья, вывоза мусора, содержания жилого помещения, электроэнергии, отопления и воды, наличия грибка по всей квартире, разбитые окна, гнилые трубы отопления и сантехники, наличие тараканов и крыс. За все годы проживания истцом сделан ремонт: заменены окна, все двери, трубы радиаторов отопления, сантехника, утепление полов, выравнивание стен и потолков, удаление запаха из подвала и грибка, дезинфекция от тараканов и крыс, оплата всех долгов по коммунальным услугам. На протяжении 15 лет проводился текущий ремонт, регулярно уборка, оплата найма жилья, вывоза мусора, содержание жилого помещения, электроэнергии, отопления и воды. На протяжении долгого времени проживания истца по указанному адресу возражений о ее проживании там никто не предъявлял, истцом соблюден критерий непрерывности срока давности владения недвижимым имуществом, оплата коммунальных услуг, содержание объекта недвижимости в идеальном состоянии. Эксплуатация помещения не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц. 

Просит признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец по первоначальному иску представитель администрации Находкинского городского округа поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что на основании постановления главы НГО № от ДД.ММ.ГГ. администрация НГО является собственником данного жилого помещения. Ответчик ФИО2 не относится к категории малоимущих, в администрацию НГО с заявлением о заключении договора найма жилого помещения ФИО2 или ее супруг не обращались, хотя ей неоднократно предлагали. ДД.ММ.ГГ. спорному объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на встречный иск. 

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных администрацией НГО требований по доводам, изложенным в письменном отзыве к иску. Дополнительно в обоснование своих требований пояснила, что ее муж являлся заместителем главы администрации 

<

.........>, ему от работы выделили квартиру, согласно поквартирной карточки ТОО «СТМ» – собственник спорной квартиры. Квартира является ее единственным жильем, в котором она прожила 15 лет с 2009 

<

.........> ее мужу выделили данное жилье, сказали, что после того, как они 15 лет проживут в данной квартире, им передадут в собственность эту квартиру. Ремонт квартиры обошелся ей около 500 000 руб. О том, что необходимо обратиться в администрацию НГО ей не было известно. В квартире она проживает постоянно, иногда уезжает к детям.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, предупрежденная об ответственности по ст. 307-308 УК РФ, явку которого обеспечила ФИО2, пояснила, что ФИО2 проживает по спорному адресу с 2009 - 2010г., эту квартиру получил муж ФИО2 от работы. Ранее данная квартира не была пригодна для проживания, ответчик сделала в ней ремонт. Она часто видит ФИО2 по спорному адресу, периодически та уезжает в 

<

.........> помогать к детям, посторонних лиц по спорному адресу она не видела. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, предупрежденная об ответственности по ст. 307-308 УК РФ, явку которого обеспечила ФИО2, пояснила, что ответчика знает с 2009г., их мужья дружили. Квартиру выделили мужу ФИО9 от работы. Периодически ФИО2 уезжает к детям, может и на 3-4 месяца уехать. Раньше в квартире был грибок и плесень, сейчас квартира чистая, ухоженная, с хорошим ремонтом. Она не видела, чтобы в квартире проживали посторонние люди.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, мнение помощника прокурора, полагавшего исковые требования администрации НГО подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст.30 ЖК РФ)

На основании п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГ. собственником квартиры, общей площадью 27,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

.........>, является Находкинский городской округ на основании постановления главы администрации 

<

.........> ПК от ДД.ММ.ГГ. № «О принятии в муниципальную собственность объектов жилья и соцкультбыта, находящихся на балансе приватизированных предприятий». 

Согласно сообщению врио начальника ОП № от ДД.ММ.ГГ. в настоящее время по спорному адресу никто не проживает. В 2022 по данному адресу проживала ФИО2 с мужем.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., произведенного специалистом учета и распределения жилья МКУ «Управление городским хозяйством» ФИО6 по адресу 

<

.........>, в помещении проживает Ирина (фамилию не сообщила), в ходе беседы с которой установлено, что она снимает данную квартиру с июня 2023 у ФИО2 В 2022г. также был произведен осмотр квартиры, в ходе которого ФИО9 обещала предоставить договор аренды вышеуказанной квартиры с ТОО «СТМ», но до настоящего времени документов не получено. 

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 было направлено предписание о необходимости в 10-дневный срок освободить незаконно занимаемое жилое помещение, однако требование не выполнено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что спорная квартира является муниципальной собственностью, ФИО2 с заявлением о заключении с ней договора социального / коммерческого найма в администрацию НГО не обращалась, спорная квартира из собственности муниципального образования никогда не выбывала, собственник спорного жилого помещения – администрация Находкинского городского округа от своих прав на данное недвижимое имущество не отказывался и не отказывается, материалами дела законность вселения и пользования ФИО2 квартирой не подтверждена, фактическое проживание в жилом помещении, ремонт квартиры и оплата коммунальных услуг, право пользования жилым помещением не порождает, таким образом, ФИО2 занимает спорную квартиру без правовых оснований. 

На основании изложенного, требования администрации НГО о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: 

<

.........>. и сдать ключи от данного жилого помещения в управление имуществом администрации Находкинского городского округа.В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ФИО2 срок для освобождения квартиры и сдачи ключей от спорного жилого помещения- в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, учитывая, что ФИО2 иных жилых помещений в собственности не имеет.

Указанный срок является достаточным и разумным для исполнения указанных обязанностей.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности ФИО2 на квартиру, в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как указала истец, с сентября 2009 года она проживает в спорной квартире по адресу: 

<

.........>, которую выделили мужу по месту его работы, при этом документально передача квартиры никак не оформлялась. За период проживания в квартире она поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, затратив на ремонт около 500 000 руб. На протяжении всего времени проживания истца по указанному адресу возражений о ее проживании в спорной квартире никто не предъявлял, о своих правах никто не заявлял. В квартире она проживает постоянно, в аренду ее не сдает, что подтвердили в судебном заседании свидетели, пояснив, что посторонних людей в квартире не видели. 

Вместе с тем, по настоящему делу сведений, позволяющих сделать вывод о том, что собственник квартиры отказался от своих прав, не имеется, жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности, а само по себе длительное проживание в нем ФИО2 и несения ею расходов на ремонт, по содержанию жилого помещения и на оплату коммунальных услуг, не влечет за собой применение положений ст. ГК РФ.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает, что согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.042010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и вещных прав» в силу п. 4 ст. 234 ГПК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не может составлять менее 18 лет, то есть к моменту рассмотрения дела он еще не истек.

Учитывая вышеизложенное, встречное исковое заявление ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № №) не преобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: 

<

.........>. и сдать ключи от данного жилого помещения в управление имуществом администрации Находкинского городского округа в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Встречное исковое заявление ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд через Находкинский городской суд 

<

.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Дидур