Дело № 2-150/2025

45RS0017-01-2025-000167-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев 02 июня 2025 года в с.Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Западное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке жилого дома на кадастровый учет и признании на него права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Западное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке жилого дома на кадастровый учет и признании на него права собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указал, что в ноябре 1987 года, ФИО (матери истца), как работнику колхоза «Красная Заря» Сафакулевского района, была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти матери 10.12.2001 г. в наследство вступил истец ФИО1 Жилой дом расположен на отдельном земельном участке с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право на наследство по закону от 07.08.2012 г., право собственности на земельный участок зарегистрировано в регистрирующем органе.

На кадастровом учете указанный жилой дом не стоит, в связи с чем истцу необходимо поставить жилой дом на кадастровый учет и оформить на него свое право собственности.

Согласно справки, выданной кадастровым инженером, общая площадь жилого дома составляет 40 кв.м., он пригоден для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 45:17:010602:40 по адресу: 

<

адрес>, имеет отдельный вход. Данное здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, как собственник, спора в отношении владения указанной недвижимостью не возникало.

Истец ФИО1 просит поставить жилой дом на кадастровый учет и признать право собственности за ним.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил рассмотреть заявление в свое отсутствие, свои требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – МКУ «Западное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям ФИО1 возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без их участия, в отзыве указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица – Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений не имеет.

По определению суда в качестве соответчика привлечена сестра истца - ФИО3, которая в суд не прибыла, возражений относительно предмета спора не представила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, техническому плану здания и заключению кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт. Здание полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 45:17:010602:40 и имеет на него отдельный выход. Жилой дом имеет площадь 40,0 кв.м., год строительства 1985, материал наружных стен здания – из прочих материалов.

Из справки администрации Масуровского сельсовета Сафакулевского района следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 45:17:010602:40 по вышеназванному адресу является ФИО1

Как следует из свидетельства о государственной регистрации от 29.04.2013 г., с указанного времени земельный участок по адресу: 

<

адрес>. площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 45:17:010602:40, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 1155 ГК РФ судом установлено, что истец принял наследство в виде земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

В соответствии со статьями 1110-1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно статьям 1142, 1152 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 1114-1115 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО, наследником является сын – ФИО1

Кроме того, истец юридически и фактически принял наследство, оставшееся после смерти своей матери в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,0 кв.м. Наследник ФИО1 фактически вступил во владение данным объектом недвижимости, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Спора по наследству нет, сестра истца ФИО3 не возражает против заявленных требований. 

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует. 

Кроме того, как установлено судом, согласно заключению кадастрового инженера, данное здание соответствует характеристики жилого дома блокированной постройки.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47

«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 г. № 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры. 

Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования ФИО1 обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме.

Признание права собственности на наследуемое имущество имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Западное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке жилого дома на кадастровый учет и признание на него права собственности, удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет здание (жилой дом), назначение – дом блокированной застройки, 1985 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.

<

адрес>, (паспорт №) право собственности на жилой дом (блокированной застройки), площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение по делу составлено 03 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Можарцев И.С.