Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО УК-4 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС», ООО УК «Южуралстройсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО УК-4 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками нежилого помещения № (часть цокольного этажа, бильярдный клуб), общей площадью 396,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление указанного помещения, в связи с тем, что лопнула водопроводная труба. В результате затопления истцам причинен ущерб в сумме 

<

данные изъяты>., а также они понесли расходы по оценке ущерба в сумме 

<

данные изъяты>., расходы на юридические услуги в сумме 

<

данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., которые просят взыскать с ответчика.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились о времени и месте слушания дела извещены, их интересы в судебном заседании представлял Щ.Д.Ю., действующий на основании доверенности, который просил удовлетворить исковые требования истцов, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК-4 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС», ООО УК «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» П.С.В., действующая на сновании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие доказательств вины ответчика.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения № (часть цокольного этажа, бильярдный клуб), общей площадью 396,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избрана управляющая организация ООО УК «ЮЖУРАЛСТОЙСРВИС».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ООО УК «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» и ООО УК-4 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» по условиям которого, функции по оказанию услуг по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного 

<

адрес> принимает на себя ООО УК-4 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» (л.д. 114-124).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания-4 «Южуралстройсервис» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор № на долевое участие по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и обеспечения предоставления коммунальных услуг (л.д.83-86).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копиями свидетельств регистрации права собственности (л.д.9,10), договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-86), актом осмотра от 28.04. 2016 г. (л.д.11-12).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет Обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктами 10, 11, 13, 16 указанных Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, управляющая организация должна производить осмотры общего имущества, обеспечивать своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Пунктом 5.8.7 Правил N 170 предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда проводить разъяснительную работу среди потребителей относительно правил пользования водопроводом и канализацией, разъяснять потребителем обязанность соблюдать указанные правила.

По смыслу норм Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец должен доказать факт причинения ему вреда ответчиком, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между правонарушением и убытками; на ответчика возлагается обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении ущерба.

Судом установлено, что в ночь с 20 на ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении № (часть цокольного этажа, бильярдный клуб), общей площадью 396,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> произошло затопление в результате прорыва трубы ХВС, расположенной под потолком в помещении №.

26 февраля в адрес ООО УК-4 «Южуралстройсервис» поступила претензия от ФИО1, в которой он сообщает о затоплении нежилого помещения и просьбой явиться представителей организации для составления акта осмотра помещения (л.д. 189).

Однако суду не было представлено доказательств осмотра спорного нежилого помещения и составления акта осмотра ни сотрудниками ООО УК-4 «Южуралстройсервис» ни сотрудниками ООО УК «Южуралстройсервис».

Поскольку ответчиком длительное время не составлялся акт о залитии нежилого помещения, истцы были вынуждены обратиться в ООО " ОК «Эксперт оценка», специалистом был составлен акт осмотра и определена сумма восстановительного ремонта внутренней отделки поврежденной квартиры (т.1 л.д. 11-12).

Согласно заключению специалиста № рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещений, находящихся в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, д. составила 

<

данные изъяты>

В ходе производства по делу, с целью определения размера ущерба, причиненного заливом квартиры истца, была проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой, стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ с учетом износа в помещениях квартиры истца составляет 

<

данные изъяты>. ( т. 1 л.д. 231-255).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства нам которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Согласно ст. 1064 ГК РФ подразумевается, что виновное лицо обязано доказать свою невиновность. В обязанности истцов входит доказать факт причинения ущерба, а также его размер.

Факт причинения истцам ущерба, а также его размер, подтверждается:

- Актом осмотра № (т. 1 л.д.11-12);

- заявлением ФИО1 о затоплении помещения (т.1 л.д.189);

- заключением судебной экспертизы (т. 1 л.д. 231-255).

Кроме того, в ходе судебного следствия, по ходатайству истцов, были допрошены свидетели К.Н.Б., Г.М.Г. и П.Л.А. 

Из показаний свидетелей К.Н.Б., Г.М.Г. и П.Л.А., данных ими в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ночь с 20 на ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещения, по причине прорыва трубы в помещении №, повреждение находилось до вентиля (т.1 л.д. 198-200).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцами представлено доказательств факта затопления в ночь с 20 на ДД.ММ.ГГГГ в помещении № (часть цокольного этажа, бильярдный клуб), общей площадью 396,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №/Аа1, факт причинения им ущерба и размер ущерба.

Поскольку многоквартирный жилой 

<

адрес> находится на обслуживании УК «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» суд считает необходимым взыскать причиненный истцам ущерб с УК «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС».

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательства отсутствия своей вины в причинении ущерба истцам.

Доводы представителя ответчика о невозможности достоверно установить дату залива нежилого помещения опровергаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 д.А. и ФИО1 заключен договор на оказание юридической помощи (т.1 л.д. 100).

В соответствии с п.п.1.2 Договора комплекс юридических услуг включает в себя: консультация клиента по списку документов необходимых для составления искового заявления по обстоятельствам дела, составление претензии и отправка претензии, составление искового заявления, подготовка пакета документов необходимых для подачи искового заявления в суд (формирование копий по количеству лиц, участвующих в деле), представление интересов в суде.

Согласно п. 3.2 Договора, размер вознаграждения составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордера ФИО1 оплатил 

<

данные изъяты> (т.1. 

<

адрес>).

Представитель ответчика просила уменьшить размер расходов, связанных с оплатой юридических услуг.

Судом установлено, что ФИО1 понес расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты>

Как следует из материалов дела, заключение специалиста о стоимости возмещения причиненного ущерба, было составлено для обращения истцов в суд.

Следовательно, данные расходы, в силу ст. 94 ГПК РФ, должны быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, так как они понесены истцом в связи с рассмотрением и разрешением гражданского дела.

Принимая во внимание, что юридические услуги, оказанные ИП Ш.Д.А. фактически были оказаны: составлено исковое заявление, подготовлены копии, с учетом категории дела, его сложности, а также то, что интересы истцов в судебном заседании ИП Ш.Д.А. не представлял, суд приходит к выводу об уменьшении размера расходов, связанных с юридическими услугами до 

<

данные изъяты>

При подаче искового заявления истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> из расчета цены иска в размере 

<

данные изъяты> ( л.д.6).

Поскольку в ходе судебного разбирательства истцы уменьшили исковые требования до 

<

данные изъяты>., суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, соразмерно требованиям с учетом их уменьшения в сумме 5 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> в счет возмещения материального ущерба, 

<

данные изъяты>. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 

<

данные изъяты>. в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика

<

данные изъяты>. за расходы по оплате юридических услуг, всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО УК «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» в пользу ФИО2 

<

данные изъяты>. в счет возмещения материального ущерба.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Т.А.Беляева