2-1356/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указано, что с целью приобретения квартиры для проживания ФИО1 26.04.2012г. заключила с ОАО «494 Управление начальника работ» предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передаст, а истец примет в собственность двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 59,40 кв.м. (п. 15 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 63,90 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС ФИО1 принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира передана ФИО1 во временное пользование и владение. Однако ввиду отсутствия у ответчика ОАО «494 УНР» необходимых документов для оформления квартиры в собственность, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. 

Истец ФИО1., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2., который в представленном в материалы дела ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ОАО «494 Управление начальника работ» в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился с заявлением в адрес суда о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают.

Суд, с учетом ходатайств, представителей сторон, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 26.04.2012г. между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передаст, а истец примет в собственность двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 59,40 кв.м. (п. 15 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 63,90 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 9 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 6-8).

ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства, предусмотренные разделом 3 предварительного договора № от 26.04.2012г. перечислив ответчику гарантийный взнос в сумме 6 851 678 руб. (л.д. 9, 10).

Согласно договору пользования № от 14.05.2012г. и акту приема-передачи от 18.05.2012г. ОАО «494 УНР» передало, а ФИО1 приняла во временное пользование и владение квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 11-13). 

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором ФИО1 исполнены обязательства перед ОАО «494 УНР» по оплате испрашиваемой квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также в силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в размере 13 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: