ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 ноября 2023 года по делу № 2-1302/2023

УИД 43RS0034-01-2023-001507-88

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е., 

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

прокурора Исупова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску муниципального образования «город Слободской» в лице администрации города Слободского к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МО «город Слободской» в лице администрации города Слободского (далее – администрация г. Слободского) обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование, что с 03.10.2018 ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма. От соседей неоднократно поступали жалобы о принятии мер к ФИО2, который систематически нарушает их права и законные интересы, правила содержания животных, допуская антисанитарию, складирует в жилом помещении пищевые и бытовые отходы, создающие условия для распространения плесени, насекомых, зловонного запаха в жилом помещении и в местах общего пользования. 15.02.2023 администрация г. Слободского провела проверку квартиры ответчика, в ходе которой доводы жалоб нашли свое подтверждение. С ФИО2 была проведена разъяснительная беседа о необходимости произвести уборку и дезинфекцию жилого помещения в срок до 22.02.2023, а также о соблюдении правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества, соблюдении чистоты и порядка в жилом помещении и местах общего пользования. 13.06.2023 был проведен осмотр жилого помещения, занимаемого ответчиком, установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены. ФИО2 повторно было разъяснено о необходимости произвести уборку и дезинфекцию жилого помещения в срок до 22.06.2023. По итогам осмотра жилого помещения 22.06.2023 установлено, что требования администрации проигнорированы, нарушения не устранены. В МО МВД России «Слободской» проводилась проверка по факту того, что 08.05.2022 ФИО2 не уследил за домашними животными, что привело к подтоплению соседней квартиры № 57 продуктами жизнедеятельности домашних животных (кошек). Поскольку ответчик неоднократно предупреждался о недопустимости нарушения прав соседей, надлежащем содержании жилого помещения и мест общего пользования, однако выводов для себя не сделал, продолжает нарушать права и законные интересы соседей, то администрация г. Слободского просит суд выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Представитель истца администрации г. Слободского по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель третьего Управления Роспотребнадзора по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что требования к поведению граждан, содержанию ими личных вещей и уборке внутри жилых помещений (квартир) нанимателями и собственниками не регламентируются действующим санитарным законодательством и законодательством в сфере защиты прав потребителей.

Представитель третьего лица Управления ветеринарии Кировской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании 31.10.2023 пояснил, что проживает с ответчиком в одном подъезде многоквартирного дома. В 2022 году ФИО2, будучи пьяным, затопил подъезд с пятого по первый этаж, оставив открытой воду в раковине. В квартире у ответчика проживает восемь кошек, за которыми он не убирает, из-за чего в его квартире и в подъезде стоит сильный запах аммиака. Иск администрации о выселении ответчика поддерживает.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании 31.10.2023 пояснил, что является собственником квартиры № 57, где проживает с ребенком и бывшей супругой ФИО4 Его квартира расположена под квартирой ответчика. С мая 2022 года по настоящее время из квартиры ответчика доносится запах от кошачьих испражнений; систематически, по несколько раз в неделю в ночное время после 22 часов слышен шум, стук. Неоднократно в мае, июне 2022 года из квартиры ответчика по газовой трубе на кухне протекала коричневая жидкость с неприятным запахом. Иск администрации поддерживает.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании 31.10.2023 подтвердила объяснения ФИО5 Дополнительно пояснила, что, обнаружив в мае 2022 года протечку на кухне из вышерасположенной квартиры с запахом кошачьих испражнений, поднялась к ФИО2 в квартиру. Ответчик был в нетрезвом состоянии. В квартире бегало примерно семь кошек и несколько котят, повсюду валялись объедки еды, была грязь, обувь прилипала к полу, стоял неприятный запах. Через несколько дней ФИО2 затопил подъезд с пятого по первый этаж. 

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, показания свидетелей ФИО15 исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии со статьей 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Постановлением правительства Кировской области № 56-П от 04.02.2021 утверждены Правила содержания и защиты домашних животных на территории Кировской области (далее – Правила).

В пункте 3.2 Правил указано, что cодержание домашних животных в жилом помещении многоквартирного дома, занимаемом одной семьей, допускается при условии соблюдения действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и иных установленных законодательством санитарно-эпидемиологических требований.

Владельцы домашних животных обязаны обеспечить им надлежащие условия содержания, включающие в себя уборку продуктов жизнедеятельности домашних животных непосредственно после образования этих продуктов и независимо от места нахождения животного (пункт 3.5.2 Правил).

Уборку мест содержания домашних животных следует проводить не реже одного раза в день (пункт 3.5.6.4 Правил).

Из материалов дела следует, что 03.10.2018 между администрацией г. Слободского (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор социального найма жилого помещения № 202, по условиям которого нанимателю передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в благоустроенном доме, общей площадью 53,2 кв. м, в том числе жилой площадью 29,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

В пункте 4 договора указаны обязанности нанимателя, в частности: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (л.д. 16-18).

По данным ОВМ МО МВД России «Слободской» ФИО2 с 29.10.2018 по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

10.05.2022 УУП МО МВД России «Слободской» ФИО6 вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ФИО2 по статье 7.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за отсутствием состава административного правонарушения.

Согласно вышеназванному определению, материалам административного дела, 08.05.2022 около 18 часов 00 минут ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>, находясь в своем жилом помещении, обнаружила на кухне вязкую жидкость с характерными признаками фекалий домашних животных (кошки), стекающую по трубе из квартиры 

<

адрес>. В ходе опроса ФИО2 пояснил, что не уследил за домашними животными, умысла на повреждение потолка в квартире № 57 у него не было; обещал, что подобное не повторится (л.д. 32-33, 84-89).

01.02.2023 главе администрации г. Слободского поступило коллективное заявление от жителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с просьбой принять меры к жильцу квартиры № 60 ФИО2. В заявлении указано, что данная квартира находится в антисанитарном состоянии, из-за чего собственники соседних квартир периодически вызывают специалистов санэпидемстанции для обработки жилья от насекомых (клопов, тараканов). ФИО2 содержит восемь кошек, должный уход за которыми не осуществляет, отчего в подъезде стоит неприятный запах. Из-за действий жильца квартиры 

<

адрес> несколько раз происходило подтопление соседней квартиры (л.д. 19-20).

15.02.2023 комиссия администрации г. Слободского в составе сотрудников ФИО19 произвела осмотр квартиры ответчика, по результатам которого составлен акт. В акте отражено, что квартира 

<

адрес> расположена на 5-м этаже пятиэтажного многоквартирного дома, находится в непригодном для проживания, антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, требует дезинфекции. В квартире стоит зловонный запах аммиака; в ней содержатся 8 кошек, уход и уборка за которыми не выполняются, на полу по всей площади квартиры разбросаны продукты жизнедеятельности кошек, в помещениях квартиры – мухи.

Как следует из акта, с ФИО2 была проведена разъяснительная беседа о необходимости произвести уборку и дезинфекцию жилого помещения в срок до 22.02.2023, а также о соблюдении правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества, соблюдении чистоты и порядка в жилом помещении и в местах общего пользования (л.д. 21).

16.02.2023 администрация г. Слободского вручила ФИО2 уведомление о необходимости устранения выявленных в ходе осмотра квартиры нарушений в срок до 22.02.2023 (л.д. 22).

22.02.2023 ФИО2 не обеспечил сотрудникам администрации г. Слободского доступ в занимаемое жилое помещение, о чем составлен акт. Вместе с тем, в этот же день ответчику было вручено повторное уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее для проживания состояние, произвести генеральную уборку, дезинфекцию квартиры в срок до 09.03.2023. ФИО2 предупрежден о том, что в случае неисполнения обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения и несоблюдения жилищного законодательства администрация г. Слободского имеет право обратиться в суд с требованием о его выселении без предоставления другого жилья (л.д. 23, 24).

09.03.2023 ФИО2 не обеспечил сотрудникам администрации г. Слободского доступ в занимаемое жилое помещение, о чем составлен акт. В акте зафиксировано, что в подъезде дома на 4-м и 5-м этажах - характерный неприятный запах от квартиры, предоставленной ФИО2 Проживающий в квартире 

<

адрес> ФИО20 сообщил, что квартиру ответчика регулярно посещают компании неустановленных лиц, которые выпивают, систематически нарушают спокойствие, права и интересы соседей. ФИО2 содержит 8 кошек, уход за которыми не обеспечивает, отчего муниципальное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, характерные запахи распространяются по всему подъезду (л.д. 25).

07.04.2023 администрация г. Слободского уведомила ФИО2 телефонограммой о том, что ему необходимо произвести генеральную уборку и дезинфекцию квартиры до 10.05.2023, а 11.05.2023 обеспечить доступ комиссии в квартиру для проверки муниципального жилого помещения (л.д. 26).

24.04.2023 в администрацию г. Слободского поступило коллективное письмо от жителей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о принятии мер к ФИО2, проживающему в квартире 

<

адрес>, который, несмотря на требования администрации, никаких действий по приведению жилого помещения в пригодное для проживания состояние не выполнил. В подъезде постоянно стоит неприятный запах; в квартире ответчика систематически собираются компании для употребления спиртного, из квартиры раздается шум по вечерам, грохот (л.д. 27). 

11.05.2023 ФИО2 не обеспечил сотрудникам администрации г. Слободского доступ в занимаемое жилое помещение, о чем составлен акт. В акте отмечено, что ручка входной двери квартиры и звонок отсутствуют.

13.06.2023 комиссия администрации г. Слободского в присутствии участкового уполномоченного полиции ФИО18. произвела осмотр квартиры ответчика, по результатам которого составлен акт. Из акта осмотра следует, что квартира была предоставлена ФИО2 в рамках областной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2018 году. На момент предоставления в квартире был выполнен новый ремонт, заменена сантехника, стеклопакеты, установлена новая входная дверь. По состоянию на дату осмотра квартира находится в непригодном для проживания, антисанитарном состоянии, в квартире - зловонный запах аммиака, квартира захламлена бытовым мусором, требует дезинфекции. В квартире содержится 8 кошек, уход и уборка за которыми не выполняются, на полу по всей площади квартиры - продукты жизнедеятельности кошек, в помещениях квартиры – мухи (л.д. 29).

Как следует из акта осмотра квартиры ответчика от 22.06.2023, комиссия администрации г. Слободского пришла к заключению о том, что работы по приведению жилого помещения в надлежащее состояние нанимателем ФИО2 не выполнены, нарушения правил пользования жилым помещением не устранены (л.д. 31).

Результаты осмотра квартиры ответчика 15.02.2023, 13.06.2023, 22.06.2023 подтверждаются прилагаемыми к актам фотографиями и видеосъемкой жилого помещения (л.д. 65-76), показаниями свидетеля ФИО16.

Из показаний свидетеля участкового уполномоченного полиции ФИО17. следует, что ответчик ФИО2 проживает на подконтрольном ему участке по адресу: 

<

адрес>. С момента вселения ФИО2 в спорное жилое помещение к нему поступали многократные жалобы от соседей ответчика на его постоянные ночные пьянки, шум, грязь. У ответчика проживает много кошек, за которыми он не прибирает, поэтому из квартиры идет специфический запах на весь подъезд. Жильцы квартиры № 57 неоднократно жаловались на то, что из квартиры ответчика бежит жидкость биологического происхождения с характерным запахом от животных.

Актами обследований квартиры 

<

адрес> дома 

<

адрес> по 

<

адрес> от 31.05.2022 и 03.06.2022, составленными инженером МУП «УК «Север», зафиксирован факт повреждений подвесного потолка, пола, мебели в кухне данной квартиры в результате протечек из квартиры 

<

адрес> испражнений большого количества домашних животных и воды при пользовании холодным, горячим водоснабжением (л.д. 103, 104).

Таким образом, судом установлено, что ответчик содержит в квартире большое количество кошек, на протяжении длительного времени не соблюдает правила их содержания, что привело к появлению зловонного запаха в местах общего пользования, протечкам продуктов жизнедеятельности животных к соседям и порче их имущества.

Несмотря на неоднократные предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, ответчик не изменил свое поведение, мер к уборке и дезинфекции занимаемой квартиры не принимает, чем продолжает систематически нарушать права соседей, создавая условия невозможного проживания с ними в одном доме. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения, а также о том, что принимаемая к ответчику мера ответственности в виде выселения соответствует тяжести виновного поведения ответчика.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, исковые требования администрации города Слободского следует удовлетворить; на основании пункта 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации ответчика освободить от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования «город Слободской» в лице администрации города Слободского удовлетворить.

ФИО2, № года рождения, 

<

...> (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года

Копия верна, судья -