Строка стат.отчета 2.197

Дело № 2-1883/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клининой Е.И.

при секретаре Иванниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к ФИО1, ФИО2 и просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 6.11.2014г. по состоянию на 31.01.2018г. в размере 2 148 676,31р., из которых:

сумма просрочки по основному долгу: 1 936 756,08р;

сумма задолженности по процентам: 124 089,48р;

-сумма неустойки по основному долгу: 64 027,46р.

-сумма неустойки по процентам: 23 650,47 р.;

-сумма неустойки по процентам на просроченную ссуду: 152,82 р.;

а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 24 943,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

квартиру, состоящую из 3- х комнат, общей площадью 66,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, дом. 31. 

<

адрес>., установив ее начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2060000руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.11.2014г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК и ФИО1, ФИО2, был заключен Кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 244 480,00р. на срок 120 месяцев, под 16,75% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитентного платежа в размере 38 780,25р. Цель предоставления кредита: для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога.

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 11.11.2014г., номер государственной регистрации 36-36-01/234/2014-691, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущество и сделок с ним от 30.01.2018г.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору: произвел выдачу кредита, открыл и вел счет Заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов, что подтверждается Выпиской по счету Заемщика о движении денежных средств за период с момента выдачи кредита по настоящее время.

В свою очередь, Заемщик допустил существенное нарушение условий Кредитного договора, прекратил осуществлять платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Учитывая изложенное, 21.12.2017г. в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору в полном объеме. Однако, указанное требование было составлено Ответчиком без должного реагирования. Задолженность по Кредитному договору до а стоящего времени не погашена.

По состоянию на 31.01.2018г. задолженность Заемщика перед Банком составляет 2148676,31р.,из которых:

сумма просрочки по основному долгу: 1 936 756,08р;

сумма задолженности по процентам: 124 089,48р;

-сумма неустойки по основному долгу: 64 027,46р.

-сумма неустойки по процентам: 23 650,47 р.;

-сумма неустойки по процентам на просроченную ссуду: 152,82 р.;

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, просили снизить размер неустойки.

Представитель ответчиков ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, просил снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.309 настоящего Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 настоящего Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 06.11.2014г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК и ФИО1, ФИО2, был заключен Кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 244 480,00р. на срок 120 месяцев, под 16,75% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитентного платежа в размере 38 780,25р.. Цель предоставления кредита: на приобретение в собственность предмета залога.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является: потека в силу закона приобретаемого недвижимого имущества, а именно:

- квартира, состоящая из 3- х комнат, общей площадью 66,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, дом. 31. 

<

адрес>..

В соответствии с условиями Кредитного договора, права Кредитора по настоящему договору удостоверяются Закладной.

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 11.11.2014г., номер государственной регистрации 36-36-01/234/2014-691, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущество и сделок с ним от 30.01.2018г.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других слученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с 4.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. З Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному оговору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при _ систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору: произвел выдачу кредита, открыл и вел счет Заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату л о центов, что подтверждается Выпиской по счету Заемщика о движении денежных средств за период с момента выдачи кредита по настоящее время.

В свою очередь, Заемщик допустил существенное нарушение условий Кредитного договора прекратив осуществлять платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Учитывая изложенное, 21.12.2017г. в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору в полном объеме. Однако, указанное требование было составлено Ответчиком без должного реагирования. Задолженность по Кредитному договору до а стоящего времени не погашена.

По состоянию на 31.01.2018г. задолженность Заемщика перед Банком составляет 2148676,31р.,из которых:

сумма просрочки по основному долгу: 1 936 756,08р;

сумма задолженности по процентам: 124 089,48р;

-сумма неустойки по основному долгу: 64 027,46р.

-сумма неустойки по процентам: 23 650,47 р.;

-сумма неустойки по процентам на просроченную ссуду: 152,82 р.;

При определении размера суд исходит из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиками, уклонившимися от выполнения обязательств по доказыванию, возложенных на них статьей 56 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик принятые на себя обязательства согласно заключенному между сторонами кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, нарушив сроки погашения кредита. 

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчиков задолженности, её характер, вид и размер, в то время как ответчики в судебное заседание не явились и не представили суду возражений относительно заявленных к ним требований и убедительных доказательств в обоснование своих возражений. 

В связи с изложенным, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по основному долгу в размере 1936756,08руб., процентов за пользование кредитом в размере 124089,48руб. и неустойки по процентам на просроченную ссуду 152,82руб.

Вместе с тем, требования о взыскании неустойки по кредиту в размере 64027,46 руб., неустойки по процентам в размере 23650,47 руб., в силу ст. 333 ГК РФ подлежат снижению, а именно: неустойка по кредиту составит 30 000 руб., неустойка по процентам составит 15 000 руб., в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что в судебном заседании факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании суммы долга с ответчиков в солидарном порядке. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Согласно заключения оценщика от 01.02.2018г. об оценке обеспечения, рыночная стоимость предмета залога составляет 2575000руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору недвижимо имущество, а именно - квартира, состоящая из 3- х комнат, общей площадью 66,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, дом. 31. 

<

адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца 24943 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, оплаченных истцом при подаче заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.11.2014г. по состоянию на 31.01.2018 г. в том числе задолженность по основному долгу 1936756,08руб., задолженность по процентам 124089,48руб., неустойка по основному долгу 30000руб., неустойка по процентам 15000руб., неустойка по процентам на просроченную ссуду 152,82руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 24943 руб., а всего 2130941,38руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, а именно квартира, состоящая из 3- х комнат, общей площадью 66,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, дом. 31. 

<

адрес>., установив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2060000руб. и определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на отрытых публичных торгах

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский облсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.И. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.