Дело № 2-1152/2019

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.О.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре Петровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 и ООО «СтройСити» был заключен договор № 17-11/2016 на участие в долевом строительстве (реконструкции) объекта «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> от 18 ноября 2016 года. Объектом долевого строительства (реконструкции) по договору является трехкомнатная квартира №№ (по проекту), на 6 этаже, общей площадью по проекту 104,3 кв.м, без учета лоджии (6 кв.м), а также общее имущество, подлежащее передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> и входящее в его состав. Стоимость в соответствии с п. 4.1. договора составляет 5 463 000,00 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п.п. 3.1 и 6.1 Договора, ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект не позднее 3 квартала 2017 года, в течении 6 месяцев передать квартиру в собственность истцу. В указанный договором срок ответчиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема передачи истцу не передана. Ответчик передал истцу жилое помещение лишь 14.06.2019. 21.06.2019 истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Однако просьба, изложенная истцом в претензии, ответчиком не удовлетворена. В связи с изложенным истец заявляет требование о взыскании неустойки за период с 31.03.2018 года, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору до 24.07.2019 в размере 1 313 851,50 рублей, неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ за аналогичный период в размере 129 693,34 рублей, неустойку в размере 1% по закону о защите прав потребителей за аналогичный период в размере 1 802 790,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, штрафа в размере 50 % от присуждённой судом суммы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «СтройСити» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 18 ноября 2016 года между ООО «СтройСити» и низовой Ю.П. был заключен договор № 17-11/2016 на участие в долевом строительстве (реконструкции) объекта «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого объект – реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу:. 

<

адрес>, расположенный по адресу:. 

<

адрес>, объект долевого строительства (реконструкции) – жилое помещение, а также общее имущество, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по. Тверь, 

<

адрес> и входящее в его состав, жилое помещение – квартира №№, состоящая из трех комнат, расположенная на 6 этаже, расчетная общая площадь квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования (кв.м), в том числе балконов (лоджий) – 109,26 кв. м., передаваемая дольщику в собственность по завершению реконструкции.

Дополнительным соглашением №1 от 18.11.2016 изменен номер договора на 26-11/2016.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность ответчиком не оспаривалась.

Согласно п.п. 4.1, договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (реконструкции) объекта долевого строительства (реконструкции) (цена договора), составляет 5 463 000,00 рублей, исходя из стоимости ставки рефинансирования 1 кв.м. площади жилого помещения, равной 50 000,00 рублей. По соглашению сторон дольщик обязался оплатить застройщику общую цену жилого помещения, указанную в п. 4.1. договора.

Оплата по договору участником долевого строительства ФИО2 была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №52 от 22.11.2016 и актом приема-передачи объекта долевого строительства от 14.06.2019, согласно которому денежные средства, предусмотренные договором выплачены в полном объеме. 

Действительность договора и исполнение обязательств дольщиком по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок: обеспечить реконструкцию объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по реконструкции объекта в полном объеме по адресу: 

<

адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по реконструкции, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для реконструкции указанного выше объекта и дальнейшей сдачи объекта в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке; ввести объект в эксплуатацию в планируемый срок не позднее 3-го квартала 2017 года, после ввода объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность дольщика объект долевого строительства (реконструкции), а дольщик, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (реконструкции), включая непосредственно вышеуказанное жилое помещение, в сроки, установленные настоящим договором.

Как следует из п. 6.1. договора, застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение реконструкции объекта реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действующими нормами и утвержденным проектом, ввести его в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2017 года.

В соответствии с п.п. 6.2, 6.3 застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства (реконструкции), только при условии отсутствия перед ним задолженности со стороны дольщика по любым платежам, предусмотренным договором, передать дольщику объект долевого строительства (реконструкции) в течение 6-ти месяцев с момента завершения реконструкции согласно п.п. 6.2, 6.3 договора.

Согласно п. 7.3 договора после ввода объекта в эксплуатацию и готовности его к передаче застройщик уведомляет дольщика, а дольщик, в свою очередь, обязуется в течение 3-х рабочих дней, после получения письменного уведомления, предоставить застройщику все документы и сведения, необходимые для составления акта приема-передачи и, в согласованный срок, принять объект долевого строительства (реконструкции) на основании акта приема-передачи.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора, ответчик ООО «СтройСити» обязан был передать истцу по акту приема-передачи квартиру не позднее 31 марта 2018 года (в течение шести месяцев после 3-го квартала 2017 года).

В нарушение указанных условий, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан лишь 14.06.2019 года. 

21.06.2019 ФИО2 обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

В добровольном порядке требования истца не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, 14 июня 2019 года между ФИО2 и ООО «СтройСити» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно п.п. 1,6 которого застройщик передал в собственность дольщику жилое помещение - квартиру №№, состоящую из 3 комнат, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество». Площадь квартиры согласно технического паспорта составляет 104,3 кв. м. (без учета лоджии 6,5 кв.м). Условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные условиями договора, дольщиком исполнены полностью, цена договора в размере 5 463 000,00 рублей внесена в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 31.03.2018 по 24.07.2019 года в размере 1 313 851,50 рублей.

Однако истцом не верно рассчитан размер неустойки, исходя из изменений ставки рефинансирования, тогда как согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Поскольку обязательство должно было быть исполнено ответчиком в срок по 31 марта 2018 года, применению подлежит действующая на данную дату ставка рефинансирования – 7,75 %.

Кроме того, истцом не верно указан период, за который подлежит взысканию неустойку. Обязательство исполнено 14.06.2019, в связи с чем до этой даты неустойка и должна быть взыскана.

Таким образом, с ООО «СтройСити» в пользу ФИО2 за период с 01 апреля 2018 года по 14 июня 2019 года в счет неустойки подлежит взысканию 1 241 922,00 рублей (5 463 000,00 рублей * 440 дней * 7,75% * 2/300).

Начисление процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ одновременно с начислением неустоек, предусмотренных Законом о защите прав потребителей и Закона № 214-ФЗ является необоснованным, поскольку влечет тройную ответственность за одно и то же нарушение.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных до настоящего времени, отсутствии информации о причинах неисполнения обязательства ответчиком.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000,00 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 621 211 рублей (1 241 922 + 1000):2).

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Тверь с ответчика размере 14 710,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу ФИО2 в качестве неустойки сумму в размере 1 241 922,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 рублей, штраф в размере 621 211,00 рублей, а всего сумму в размере 1 864 133 (один миллион восемьсот шестьдесят четыре тысячи сто тридцать три) рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 14 710 (четырнадцать тысяч семьсот десять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Принятое решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2019 года.

Судья А.О. Яковлева