Дело № 2-22/2025

УИД 35RS0022-01-2024-000784-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина 01 декабря 2025 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом неоднократного изменения и уточнения исковых требований, окончательно просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления следующих границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 443 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При выполнении в отношении указанного земельного участка кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1515 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Граница земельного участка с кадастровым номером № по стороне смежной с земельным участком с кадастровым номером № была измерена по свесам крыши здания с кадастровым номером №, соответственно был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН. В июне 2024 года истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о проведении 20 июня 2024 года собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, однако собрание не состоялось ввиду неявки ответчиков. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № имеется строение (магазин), которое в зимнее время отапливается дровами. Подвозка дров осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № однако некоторые собственники данного земельного участка препятствуют в подвозе дров.

Определением суда от 17 сентября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бабушкинского муниципального округа Вологодской области.

Определением суда от 01 декабря 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО5 исключена из числа ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что обращалась по проблеме пересечения границ земельных участков к собственникам земельного участка с кадастровым номером №, однако во внесудебном порядке решить данный вопрос они отказались.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО6 с учетом заключения землеустроительной экспертизы с заявленными требованиями согласился.

Представитель ответчика администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, ООО «Исток Сервис»; третьи лица кадастровый инженер ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/2 доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1159 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании договора купли-продажи от 23 мая 2001 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №; в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

В пределах данного земельного участка находится здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1

В 2021 году по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № по стороне, смежной с земельным участком с кадастровым номером № была измерена по свесам крыши здания с кадастровым номером №, соответственно сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Собственники земельного участка с кадастровым номером № уведомлены о наличии ошибки, исправлять ошибку отказались, границу уточняемого земельного участка согласовать также отказались.

По ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» экспертом произведен обмер границ земельного участка № и № и построек в границах участков со слов собственников, представителя собственников участков. Составлен ситуационный план. Определены площади земельных участков: № – 447 кв.м, при этом в границах земельного участка полностью находятся нежилое здание магазина и радиостанции с кадастровым номером №, 3 нежилых постройки (сараи, дровяники), колодец, используемый собственником здания, асфальтовая площадка перед центральным входом в здание, северо-западная граница земельного участка проходит по стене здания; № – 1158 кв.м, при этом в границах земельного участка полностью находятся нежилое здание административное (торговое) с кадастровым номером №, 1 нежилая постройка (дровяник), колодец, используемый собственниками здания, указанные границы фактически совпадают со сведениями ЕГРН (расхождение площади 1 кв.м), расхождение координат точек границы 0,08-0,43 м), также в границах участка находится часть нежилого здания магазина и радиостанции с кадастровым номером № площадью 13 кв.м и колодец, используемый собственником здания с кадастровым номером №

По результатам обмера границ земельных участков №, № установлено наложение границ земельных участков, площадь наложений границ земельных участков составляет 64 кв.м. По результатам обмера границ земельных участков № и № установлено наложение границ земельных участков, площадь наложения составляет 2 кв.м. По результатам обмера границ земельных участков № и № установлено наложение границ земельных участков, площадь наложения составляет 1 кв.м. Можно пренебречь площадями наложений земельных участков №, № и №, поскольку площадь наложений меньше допустимой погрешности определения площади при отсутствии споров между собственниками.

Эксперт полагает, что в границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Указанная ошибка воспроизведена в сведениях ЕГРН. Суть ошибки: при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение нежилого здания магазина и радиостанции с кадастровым номером №, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здание магазина и радиостанции с кадастровым номером № в имеющихся на настоящее время границах и площадях (за исключением входной группы в задней части здания) соответствует Техническому паспорту на здание магазин «Надежда», подготовленному Бабушкинским бюро технической инвентаризации на 25 апреля 2003 года. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в 2001 году. На дату проведения работ по межеванию местоположение здания № должно было быть учтено при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть не должно было включаться в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложены варианты устранения реестровой ошибки.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН по границе с земельным участком с кадастровым номером №, и другим документам, соответственно площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № уменьшается в фактическом использовании на 64 кв.м.

Произведен обмер нежилого здания магазина и радиостанции с кадастровым номером № по внешним стенам и внутри здания, установлено, что в имеющихся на настоящее время границах и площадях (за исключением входной группы в задней части здания) здание соответствует техническому паспорту на здание магазин «

<

данные изъяты>», подготовленному Бабушкинским бюро технической инвентаризации на 25 апреля 2003 года; имеется несоответствие в входной группе задней части здания, указанная входная группа находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером № не накладывается.

Стороны процесса с заключением эксперта согласились.

Оценив экспертное заключение, учитывая, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, имеющим высшее профильное образование, а также значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что данное заключение является допустимым доказательством по делу, полагает правомерным положить его в основу решения по делу.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, согласие представителя ответчика ФИО3 ФИО11 с заявленными требованиями, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и необходимости исправления такой ошибки в соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (часть 1).

В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи (часть 6).

Из материалов дела усматривается, что по ходатайству истца АНО «Бюро судебной экспертизы и независимой оценки» была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Денежные средства в размере стоимости экспертизы в сумме 55 000 рублей были внесены ФИО1 на специально открытый счет Управления судебного департамента в Вологодской области.

АНО «Бюро судебной экспертизы и независимой оценки» заявлено о возмещении процессуальных расходов, указано об увеличении стоимости экспертизы с 55 000 рублей до 70 000 рублей.

Принимая во внимание, что решением суда требования истца удовлетворены, суд полагает правомерным взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» денежные средства, составляющие разницу между суммой, внесенной ФИО1 в счет оплаты экспертизы, и окончательной стоимостью экспертизы (15 000 рублей), в счет оплаты землеустроительной экспертизы соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:15:0102013:39.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления следующих координат характерных точек границ данного земельного участка.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области отказать.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» (

<

данные изъяты>) в счет оплаты землеустроительной экспертизы по 3750 рублей; взыскать с ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» (

<

данные изъяты>) в счет оплаты землеустроительной экспертизы 7500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Андреева

Мотивированное решение по делу изготовлено 15 декабря 2025 года.