Дело № 2-1798/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Судья Ж.Е. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «КС Эдельвейс» к ФИО1, о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

17.05.2018 года представитель истца – директор КПК «КС Эдельвейс» ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 25.11.2016 года между Кредитным потребительским кооперативом «КС Эдельвейс» и членом КПК «КС Эдельвейс» ФИО1 заключен договор потребительского займа № № на сумму 600000 рублей, срок действия договора 24 месяца, срок возврата займа 25.11.2018 года, процентная ставка 42 процента годовых. В соответствии с условиями указанного договора заем обеспечивается Договором об ипотеке недвижимого имущества. Предметом ипотеки является земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Условия договора займа ответчиком систематически нарушаются. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КС Эдельвейс» задолженность по договору потребительского займа № № от 25.11.2016 года, в размере 254000,07 (двести пятьдесят четыре тысячи рублей 07 копеек), в том числе: задолженность по основной сумме займа в размере 254 000,00 рублей, штраф (пеня) за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа в размере 0,07 рублей. В счет погашения задолженности ФИО1 перед Кредитным потребительским кооперативом «КС Эдельвейс» по договору потребительского займа № № от 25.11.2016 года в размере 282560,07 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят рублей 07 копеек), обратить взыскание на следующее имущество (Предмет ипотеки), переданное ФИО1 в ипотеку на основании ипотечного договора № № участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> который принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.04.2016 года, кадастровый (или условный) номер объекта права: № в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания задолженности по договору займа.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, ответчика, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

25.11.2016 года между кредитным потребительским кооперативом «КС Эдельвейс» и ФИО1 заключен Договор потребительского займа № № на сумму 600 000 рублей, со сроком действия 24 месяца, срок возврата займа – 25 ноября 2018 года, установлен график платежей (л.д.5-8).

Указанный договор был обеспечен залоговым имуществом по договору ипотеки № № от 25.11.2016 года, а именно земельным участком расположенным по адресу

<

адрес> (л.д.12-15).

Принадлежность указанного земельного участка ответчику подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Ответчиком систематически нарушается график платежей по заключенному договору займа, что усматривается из письма-предупреждения (л.д.9), претензии (л.д.10).

Из расчета задолженности ФИО1 перед КПК «КС Эдельвейс» по договору потребительского займа № № от 25 ноября 2016 года следует, что задолженность по основной сумме займа на 15.11.2018 года составила 254 000,00 рублей, пеня за нарушение условий договора потребительского займа на 15.11.2018 года – 0,07 рублей

Ответчик признал исковые требования в части взыскания задолженности по договору займа.

Судом в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ разъяснены сторонам последствия признания иска ответчиком, а именно вынесение решения об удовлетворении исковых требований. 

Оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком в данной части судом не установлено.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования Кредитного потребительского кооператива «КС Эдельвейс» к ФИО1, о взыскании денежных средств, обоснованными и подлежащими удовлетворения, полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КС Эдельвейс» задолженность по договору потребительского займа № № в размере 254000,07 рублей (двести пятьдесят четыре тысячи рублей семь копеек), которая состоит из: 254000 рублей займ и 0,07 копеек пени.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки суд исходит из следующего.

Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 10 указанного выше закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Принимая во внимание, что договор ипотеки № № от 25.11.2016 года в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в порядке, установленном законом, зарегистрирован не был, и сторонами по делу данное обстоятельство не оспаривалось, такой договор в силу действующего законодательства считается ничтожным.

Таким образом, учитывая применение к возникшим между сторонами отношениям правил о договоре займа и залоге, при котором переход права собственности к заимодавцу законом не предусмотрен, отсутствие залога у заимодавца в отношении земельного участка, суд отказывает в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КС Эдельвейс» государственную пошлину в размере 5740 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск Кредитного потребительского кооператива «КС Эдельвейс» к ФИО1, о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КС Эдельвейс» задолженность по договору потребительского займа № № в размере 254000,07 рублей (двести пятьдесят четыре тысячи рублей семь копеек), которая состоит из: 254000 рублей займ и 0,07 копеек пени.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КС Эдельвейс» государственную пошлину в размере 5740 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 ноября 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК