Дело № 2-362/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2017 года Ленинский районный суд

г. Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе председательствующего – Рослой М.Н.

С участием истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представителя истца ФИО1 – ФИО4

Ответчика – ФИО5

При секретаре – ФИО6 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, третье лицо – КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Комсомольску-на-Амуре», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО5, третье лицо – КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Комсомольску-на-Амуре» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на иске настаивал, поддержал доводы и основания, изложенные в нём, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 1090000 рублей. Часть стоимости квартиры в размере 100000 рублей были переданы продавцу лично, а оставшаяся сумма перечислена ответчику на её счёт, из средств согласно свидетельства на выплату денежных средств на строительство или приобретение жилого помещения. Деньги ФИО5 получены были, но обременение с квартиры не снято. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследникам стало известно о существующем обременении, что мешает оформить квартиру в собственность. Просит удовлетворить иск в полном объёме.

Истец ФИО2 на иске настаивала, поддержала доводы и основания, изложенные в нём, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Истец ФИО3 на иске настаивала, поддержала доводы и основания, изложенные в нём, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 на иске настаивала, поддержала доводы и основания, изложенные в нём, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО5 в исковыми требованиями согласна в полном объёме, о чём представила соответствующее заявление.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Комсомольску-на-Амуре», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, снятии обременения права с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО7, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи, стоимость продаваемой квартиры составляет 1090000 рублей. 

Согласно пункту 3.1 указанного договора часть стоимости указанной квартиры в сумме 100000 рублей личные средства покупателя, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 990000 рублей за счёт средств, полагающихся согласно Свидетельства на выплату денежных средств на строительство или приобретение жилого помещения № выданного Краевым государственным казённым учреждением «Центр социальной поддержки населения по г.Комсомольску-на-Амуре» ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, признанному пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Хабаровского края в ДД.ММ.ГГГГ, будет перечислена продавцу ФИО5 на указанный счёт, после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, в течении десяти рабочих дней со дня поступления документов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение установлено ограничение (обременение) права в пользу ФИО5

В соответствии платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переведены денежные средства в счёт оплаты суммы от стоимости квартиры в размере 990000 рублей, расположенной по адресу 

<

адрес>.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, зарегистрированных в реестре за №, №, №, ФИО3, ФИО2, ФИО1 приняли наследство в виде спорной квартиры.

Согласно части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьёй 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Соответственно погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заёмщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки. 

В судебном заседании, пояснениями истцов, ответчика, материалами дела установлено, что оплата цены квартиры была произведена в полном объёме. 

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, снятии обременения права с жилого помещения, суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО5 признала иск, что подтверждено соответствующим заявлением. 

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных граждан. 

Суд принимает фактическое признание иска ответчиком ФИО5, поскольку данное признание иска не нарушает прав и законных интересов ни истцов, ни ответчика, не противоречит в силу изложенного действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО5.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> – ипотеку в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Н. Рослая