Дело № 2-881/2019

7 мая 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-000870-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 мая 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Котлас» (далее - МО «Котлас»), У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - У. Р. по Архангельской области и НАО) о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу г. Котлас, ...., регистрации права собственности. В обоснование иска указала, что __.__.__ между ней и ООО «Котласстрой» заключены договоры купли-продажи квартир 1 и 2 в двухквартирном .... в г. Котласе. __.__.__ Постановлениями администрации МО «Котлас» изменено назначение здания ФИО2, 25 на жилой дом блокированной застройки, в связи с чем .... 2 преобразованы в блоки жилого дома блокированной застройки, блокам присвоены новые адреса. В государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости У. Р. по Архангельской области ей отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МО «Котлас» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель У. Р. по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что считает У. ненадлежащим ответчиком.

Определением суда от 7 мая 2019 года принят отказ представителя истца от исковых требований к У. Р. по Архангельской области и НАО, производство по делу в этой части прекращено.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрела у ООО «Котласстрой» по договорам купли-продажи от __.__.__ квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 180,3 кв.м по адресу г. Котлас, ...., с кадастровым номером 29:24:050104:1086 и квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 179,8 кв.м, по адресу г. Котлас, .... кадастровым номером 29:24:050104:1085.

Указанные квартиры переданы покупателю ФИО1 согласно передаточным актам __.__.__. Право собственности ФИО1 на квартиры и право общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Постановлением администрации МО «Котлас» от 24 июля 2018 года № 1491 изменено назначение здания по адресу г. Котлас, .... «многоквартирный дом» на «жилое», изменено наименование указанного здания с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Постановлением администрации МО «Котлас» от 18 декабря 2018 года № 2642 аннулированы адреса следующих объектов недвижимости:

жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № - г. Котлас, ....;

квартиры с кадастровым номером № - г. Котлас, ....;

квартиры с кадастровым номером № - г. Котлас, .....

Объектам адресации, образуемым путем раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 29:24:050104:1084 в два самостоятельных объекта, присвоены следующие адреса:

блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 29:24:050104:2257: Архангельская область, г. Котлас, ....;

блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 29:24:050104:2264: Архангельская область, г. Котлас, .....

Истец обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о регистрации права собственности в отношении жилого дома по адресу г. Котлас, .... жилого дома по адресу г. Котлас, ...., однако регистрация 14 января 2019 года приостановлена, в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно техническому заключению по итогам проведения технического обследования об автономности эксплуатации помещений ООО «Стройбизнесконсалтинг» № от 1 октября 2018 года, в результате проведенного обследования помещений многоквартирного жилого дома по адресу Архангельская область, г. Котлас, ...., состоящего из двух квартир установлено, что квартиры №№ и 2 по адресу Архангельская область, .... имеют самостоятельные инженерные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют общих с соседней квартирой чердака, подполья, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками и являются автономными жилыми блоками.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания в связи с образованием 2-х зданий (2 блока жилых домов блокированной застройки), расположенных в г. Котласе, ...., и ...., в результате раздела здания (многоквартирного жилого дома). Как следует из заключения кадастрового инженера, раздел произведен на основании Декларации и Выписки на земельный участок, собственником которого является ФИО1, как собственник квартир в многоквартирном доме, с полным соответствием строительным нормам и правилам, применяемым к жилым домам блокированной застройки.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу 

<

...> что подтверждается Выписками из ЕГРН.

При этом согласно схеме расположения объекта недвижимости, характеристикам здания, блок жилого дома блокированной застройки ФИО2, 25, площадью 179,8 кв.м. расположен на земельном участке №, а блок жилого дома блокированной застройки ФИО2, 25а, площадью 180,3 кв.м. расположен на земельном участке №.

Из изложенного следует, что ФИО1 фактически принадлежат блоки жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Иск о признании права собственности заявлен ФИО1 с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами. Так как принадлежащие ФИО1 спорные квартиры фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу г. Котлас, ...., и на блок жилого дома блокированной застройки по адресу г. Котлас, ...., при этом право собственности истца на соответствующие квартиры подлежит прекращению.

Судебные расходы истец оставляет за собой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 АлексА.ны к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Признать за ФИО1 АлексА.ной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда является основанием для снятия объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости, а также основанием прекращения права собственности ФИО1 АлексА.ны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Решение суда является основанием для снятия объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости, а также основанием прекращения права собственности ФИО1 АлексА.ны на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий С.В. Эпп