Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2017г.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Установил :

ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности (по *** доле в праве каждому) на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы не прибыли, их представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» и ФИО3 был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому трёхкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> передаётся в долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5.

Истцы не зарегистрировали право общей долевой собственности на указанную квартиру в регистрационной палате 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - квартире по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), указанная квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ, до заключения договора передачи квартир в собственность граждан, с целью улучшении бытовых условий, истцы провели перепланировку квартиры: разобрали ненесущие перегородки встроенных шкафов из ДСП, возведённые при строительстве жилого дома, выполнили ненесущие перегородки новых шкафов, обшили влагостойкими гипсокартонными листами стояки инженерных систем в коридоре. При этом общая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м., жилая площадь не изменилась. При проведении перепланировки квартиры за разрешением в отдел архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> истцы не обращались. Перепланировка квартиры истцами проводилась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала в Управление Росреестра по 

<

адрес> заявление о регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. К заявлению был приложен договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и копии свидетельств о смерти ФИО1 и ФИО2

Однако ДД.ММ.ГГГГ она получила из Управления Росреестра по 

<

адрес> уведомление о приостановлении государственной регистрации за №.

Причиной приостановления явилось не предоставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав:

1.Согласно пп.1 п.З ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. Однако заявления о постановке на кадастровый учёт в регистрирующий орган не поступало.

2. Нормой ст.209 ГК РФ предусмотрено, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающими права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно ст.6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений государственными муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно нормам Федерального закона №54-ФЗ от 15.05,2001 г. «О внесении изменений и дополнений в ГК РФ и закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», после 21.05.2001г. право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Из представленного договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что второй стороной договора является МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства».

Так как договор передачи квартир в собственность граждан заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, и на основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г.№218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, право собственности на данную квартиру не возникло.

Соответственно, для государственной регистрации права собственности на указанный объект необходимо, чтобы обратились две стороны договора.

Однако с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась только одна из сторон договора приватизации — гражданин.

Более того, из представленного договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира передаётся в долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Однако от ФИО4 и ФИО5 заявлений о регистрации права не поступило в регистрирующий орган».

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> о согласовании проведенной перепланировки квартиры, но получили устный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с администрацией.

Согласно технического заключения ООО проектная компания «***», «на основании проведённого обследования и учитывая состояние конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки дальнейшая эксплуатация её возможна, соответствует СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные». Демонтаж и монтаж перегородок не вызовет потери несущей способности конструкции дома и не приведёт к потере устойчивости здания, так как перегородки не являются несущими конструкциями. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно».

Поскольку договор передачи квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий истцами был составлен после ДД.ММ.ГГГГ., право собственности не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано 

В связи с изложенным и просит удовлетворить иск истцов.

Представитель администрации городского округа Кинель, управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

МУП «Алексеевский комбинат коммунальных предприятий в отзыве просят рассмотреть делдо в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не имеют возражений, указав, что ранее они владели данным домом на праве оперативного управления, но затем постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой фонд у них был изъят из хозяйственного ведения МУП «АККП и Б»

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из справки управляющей компании истцы ФИО5, ФИО4 и ФИО3 были зарегистрированы в 

<

адрес>

При этом ФИО5. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям технического паспорта общая площадь квартиры составляет в настоящее время *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., до перепланировки общеполезная площадь была *** кв.м., жилая *** кв.м.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется до начала строительных работ, и действует в течение 3 лет.

Согласно технического заключения по инженерно- техническому обследованию конструкций 

<

адрес> установлено, что все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

При таких обстоятельствах, требования истцов в части сохранения самовольно перепланированного жилого помещения- указанной выше квартиры являются законными и обоснованными.

Также следует признать право собственности на указанную квартиру по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность или собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.3. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007г. № 6» О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Истцы представили договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства с одной стороны и истцами с другой.

Правомерность заключения указанного договора сторонами не оспаривается.

Учитывая, что истцы на законных основаниях занимают жилое помещение и впервые обратились с требованием о приватизации и ранее своего права не использовали, они, в соответствии и с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, имеют право приобрести его в свою собственность.

Суд учитывает при этом требования п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.08.2005г., из которого следует, что если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то они вправе обратиться с иском в суд о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Истцы обоснованно просят признать за ними право общей долевой собственности по *** доле в праве каждому на указанную квартиру, так как установлено, что в данной квартире были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые были указаны в договоре передачи квартиры в собственность и в настоящее время решается вопрос о вступлении в права наследования на имущество умерших.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по *** доле в праве каждому) на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья – ***

***