Дело № г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 08 декабря 2017 года

Сухиничский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Серегиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

у с т а н о в и л:

13.11.2017г. представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области о признании права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования истец указала, что в 2016г. на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, ею был построен жилой дом. В связи с отсутствием разрешения на строительство, ввод его в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на данный дом не представляется возможным. Дом построен с соблюдением всех технических, строительных, природоохранных регламентов, не затрагивает права других лиц. Просит признать право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представители ответчиков – администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области в судебное заседание не явились. Имеются заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, жилой дом, общей площадью 564,9 кв.м, в т.ч. жилой 473,6 к.м, построен истцом в 2016г.. Право собственности на указанный дом не зарегистрировано. 

Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистарции права, выданном 26.08.2014г. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, разрешение на строительство жилого помещения отсутствует. Как пояснила представитель истца отсутствие разрешения на строительство связано с тем, что в момент обращения за разрешением строительства на земельным участке уже было начато строительство дома, градостроительный план имеется.

Истец обращалась с заявлением в администрацию МР «Мещовский район» Калужской области о выдаче разрешения на строительство жилого помещения, на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с тем, что постройка является самовольной, право собственности на нее может быть признано судом. 

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п.п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию в данном случае не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела соответствие постройки техническим нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц подтверждено.

Согласно техническому заключению ООО Фирма «Синичкин», оснований не доверять которому у суда не имеется, жилая застройка соответствует нормам Правил землепользования и застройки муниципальных образований, входящих в состав МР, при строительстве не нарушены строительные нормы и правила и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и может быть использована под жилой дом.

Согласно экспертному заключении ФБУКЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области « от 10.10.2017г. жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

Таким образом, поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при ее строительстве и размещении соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, жилой дом не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, меры к легализации постройки принимались, имеются основания для признания права собственности истца на это строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью общей площадью 564,9 кв.м, в т.ч. жилой 473,6 к.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области / г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение вынесено 11.12.2017г.

Председательствующий В.Б. Калашникова